进入四季度，也就是春节前，苏州二手房维持了大半年的热度，估计要降降温了。原因就是供需双双下降，说的通俗点，就是在售的房子变少了，买房的人也减少了。

苏州在售的二手房少了，不是没有房子出售，而是值得买的，在过去的大半年里，已经被消化掉七七八八，剩下的要么老，要么偏，不老不偏的，价格变得越来越高。

买房的人少了，不是没有人买房了，是新增的购房需求变少了，我最直观的感受，就是进入九月份之后，和我咨询苏州购房的客户，比起六七八月，至少缩水了三成。

优质房源的减少，叠加新增购买需求的减少，让四季度的苏州二手房市场，成交量大概率是要往下走走，不出意外，估计也出不了意外，春节前不大会有回升的可能。

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有些人会问，九月份，苏州的二手房成交量又创新高。可我们要知道，九月份的买房人不是九月份冒出来的，大多是一两个月前的需求，在九月份释放出来，买了房。

这样来推算的话，九十月份的新增购买力减少了，那么往后的一到两个月里，成交量必然要下降，这么解释的话，是不是这个道理就浅显易懂了。

还有些人会问，既然说成交量要下降，那么价格是不是又守不住了，还得进入新一轮的下跌通道，这个我不敢苟同，因为我刚刚也有讲过，在售的好房子也没那么多。

新增的房源，尤其能兼顾地段和品相的，还能保证价格适中，比起新增的购买力，可能还要少，我们不能用成交量的减少，去推演价格将要下降。

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过去的大半年里，苏州二手房止跌回稳的征兆已经很明朗，当然了，这个止跌回稳也是建立在楼市分化的基础上：好房子涨价，想买的人还不少，差房子降价卖不掉。

对于今天考虑在苏州买房的朋友，我的建议：不用去关注整个市场的行情走势，什么成交多少，什么价格波动，你只需要关注你关注的小区，放量多少，成交量多少，成交价是往左还是往右，你再决定是现在下手，还是等上一等。