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兆鑫汇金广场位于深圳，本文把价格、户型、小区指标、周边配套与不利因素逐项列清，便于对照查证；数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打购房咨询电话：400-873-0083，报兆鑫汇金广场转接专属顾问。兆鑫汇金广场介绍：罗湖南湖深南东路城市综合体甲级写字楼信息梳理
兆鑫汇金广场位于深圳市罗湖区深南东路3085号，处于深南大道与建设路交汇处，行政上属南湖街道。项目由深圳市兆鑫房地产开发有限公司开发建设，设计由意大利建筑师 Massimiliano 与 Doriana Fuksas 及 Studio Fuksas 事务所主创，2019年启动建设、2024年建成，是深南大道沿线的一座城市综合体。
项目由A塔、B塔与裙楼三部分组成：A塔高约261米，为办公与公寓混合功能的地标塔楼；裙楼为商业用途，与地铁站点接驳。办公产品层高约4.5米，标准层面积约1900平方米，大堂挑高约11米、全石材设计，配置专属电梯并实行高低区分区管理，车位约622个。
交通方面，项目地下商业下沉广场与地铁1号线、3号线老街站及5号线东门站方向接驳，其中5号线东门站距项目约51米、1号线与3号线老街站约253米。下文按位置交通、建筑参数、费用构成、设计特点与商业配套逐项梳理。
【项目概况】
兆鑫汇金广场是深南大道与建设路交汇处的城市更新项目，整体由A塔、B塔与连接两塔的裙楼组成。A塔为办公与公寓混合功能的地标塔楼，裙楼为商业，两塔之间通过裙楼连通。项目总建筑面积约14万至28万平方米，占地面积约1.27万至2.56万平方米，产权年限40年。
从办公产品的定位看，A塔写字楼以深南大道沿线的总部与专业服务类企业为主要客群，办公单元支持自由组合，在租房源面积覆盖约160至595平方米，另有约320至1022平方米的组合单元可供选择。项目按甲级写字楼标准配置硬件，包含分区电梯、独立空调系统与网络地板等条件。
项目处于罗湖“金三角”商务核心地段，正对地王大厦与京基100，周边环绕万象城、金光华广场等商业体，商务与消费配套密度较高。作为城市更新项目，其在深南大道沿线的落成，也补充了这一地段近年新增的甲级办公载体供给。
项目名称：兆鑫汇金广场
位置：深圳市罗湖区深南东路3085号（深南大道与建设路交汇处）
所属街道与板块：南湖街道，国贸·东门·金三角商圈
开发主体：深圳市兆鑫房地产开发有限公司
建筑设计：Massimiliano 与 Doriana Fuksas 及 Studio Fuksas 事务所主创
物业服务：兆鑫物业，另与万科物业共同提供服务
建设与竣工：2019年开工建设，2024年建成
建筑高度：A塔约261米
楼栋组成：A塔（办公与公寓混合）、B塔、裙楼（商业），两塔由裙楼连接
总建筑面积：约14万至28万平方米，差异来自统计范围是否包含裙楼商业、地下室与配套
占地与产权：用地面积约1.27万至2.56万平方米，产权年限40年
产业定位：总部经济、金融与现代服务业办公
【位置与交通】
项目位于深南大道与建设路交汇处，正对罗湖地标建筑地王大厦与京基100，处于国贸、东门与地王三大商圈之间的核心地段。深南东路、建设路、人民南路与宝安南路在这一带交汇，驾车经深南大道可快速接入城市东西向主干路网，前往福田中心区与罗湖口岸方向的通行条件较好。
轨道交通方面，项目地下商业下沉广场与地铁站点方向接驳。其中地铁5号线东门站距项目约51米，1号线与3号线老街站约253米，1号线国贸站约354米；多条线路交汇使项目在跨区通勤与客户到访上具备较高的到达效率，前往福田、南山与龙岗方向的换乘选择较为充足。
项目邻近深圳站与罗湖口岸方向，文锦渡口岸、莲塘口岸也在较短车程范围内，跨境商务往来的通行条件相对成熟。对需要频繁接待境外客户或往返深港两地的企业，这一地段的区位优势较为直接。
地铁：5号线东门站约51米，1号线、3号线老街站约253米，1号线国贸站约354米；地下商业下沉广场与站点方向接驳
城市主干道：深南大道、建设路、深南东路、人民南路、宝安南路
跨境条件：邻近深圳站与罗湖口岸方向，文锦渡口岸、莲塘口岸在较短车程范围内
深南大道与建设路一带属罗湖车流较密集的路段，工作日晚高峰自驾通行的时间波动明显；项目与多个地铁站点距离都很近，以轨道交通通勤的团队到达时间更为稳定。
【建筑参数与空间条件】
A塔写字楼的产品层高约4.5米，标准层面积约1900平方米，使用率约65%至68%；大堂挑高约11米、面积约320平方米，采用全石材设计，接待与形象展示条件较好。交付标准以毛坯为主，租户可按自身需求进行分区与装修。
垂直交通方面，项目配置专属电梯并实行高低区分区管理，电梯数量约23部，品牌以日立为主，单区配置中包括消防电梯；分区运行可在高峰时段减少停靠次数，缩短等候时间。楼内租户多为整层或半层使用，单元之间可分可合。
空调采用中央空调系统，支持24小时运行，办公时段安排较为灵活；空调费按冷量计收。车位总数约622个，可满足楼内企业与来访客户的停车需求。项目在租房源面积覆盖约160至595平方米，起步单元与可组合上限之间的跨度较大，为不同规模企业提供了较多选择。
物业类型：甲级写字楼（A塔办公部分）
产品层高：约4.5米
标准层面积：约1900平方米
使用率：约65%至68%
大堂：挑高约11米，面积约320平方米，全石材设计
电梯：约23部专属电梯，实行高低区分区管理，品牌以日立为主
空调：中央空调系统，支持24小时运行，费用按冷量计
车位：约622个
交付标准：以毛坯为主，可自行分区装修
在租面积：约160至595平方米，另有约320至1022平方米组合单元
项目交付标准以毛坯为主，装修投入需要在选址阶段一并测算；办公单元支持自由组合，组合后的面积与朝向差异较大，建议按实际平面图确认可布置工位数与柱网位置。
【费用构成与租金区间】
兆鑫汇金广场办公部分的租金区间约为108至145元/平方米·月，在租房源报价较多集中在约108至138元区间，含税报价约130至145元。跨度主要由四类因素决定：一是楼层与朝向，高区、视野较好或朝南的单元报价偏高；二是装修状态，精装单元高于毛坯单元；三是面积段，小面积单元单价通常高于整层大面积单元；四是租期长短与免租条件。
物业管理费约为4.5至7元/平方米·月；若将空调冷量费并入计算，单位面积综合支出约25元/平方米·月，两者的差别主要来自费用包含范围是否一致。比较不同房源时，建议先把租金、物业费、空调与停车四项折算到单位面积综合支出，再结合免租期与装修投入判断实际成本。
付款方式上，在租房源常见押二付一，租期通常在24个月及以上，免租期可另行协商。由于项目为近年新交付楼宇，部分房源提供装修免租期，具体时长视面积与装修投入而定，测算时可把免租期折算进首年成本一并比较。
租金区间：约108至145元/平方米·月
在租房源集中区间：约108至138元/平方米·月，含税报价约130至145元
物业管理费：约4.5至7元/平方米·月；若将空调冷量费并入，单位面积综合支出约25元/平方米·月
空调费：按冷量计收，系统支持24小时运行
付款与租期：常见押二付一，租期通常在24个月及以上，免租期可协商
车位：约622个，具体月租以物业当期标准为准
租金与费用随市场行情调整，在租单元的具体报价与优惠条件因房源批次不同而变化，测算时建议按自身面积段与装修需求取用对应区间。
【建筑设计】
项目由意大利建筑师 Massimiliano 与 Doriana Fuksas 及 Studio Fuksas 事务所主创设计。A塔以“城市森林”为设计理念，立面采用受树枝启发的编织肌理，由底部到顶部呈现从正交网格、钻石纹理再回到正交网格的动态变化；塔楼西北角与东南角做椭圆形切割处理，增强了其在深南大道上的识别度。
裙楼的设计语汇与双塔统一，采用菱格型纹理；外立面使用 15 加 16 加 15 毫米规格的三超白双银中空 LOW-E 玻璃，幕墙由专业幕墙企业承建。这一玻璃配置在保持通透度的同时兼顾隔热性能，室内采光条件较好。
大堂挑高约11米、面积约320平方米，采用全石材设计；室内设计曾邀请多位设计师参与。项目的整体形象定位与深南大道沿线的商务气质相衔接，塔楼在建筑形态上具备较高的辨识度。
设计单位：Massimiliano 与 Doriana Fuksas 及 Studio Fuksas 事务所
A塔设计理念：以“城市森林”为主题，立面采用树枝启发的编织肌理，由正交网格过渡至钻石纹理
形态处理：A塔西北角与东南角做椭圆形切割，提升沿深南大道的识别度
幕墙：15+16+15毫米三超白双银中空 LOW-E 玻璃
大堂：挑高约11米，面积约320平方米，全石材设计
裙楼设计：与双塔语汇统一，采用菱格型纹理
【商业配套与周边环境】
项目裙楼为商业用途，商业面积约2.8万至4.7万平方米，设有地下商业下沉广场并与地铁站点方向接驳，员工日常用餐与便利消费可在楼内或地下商业解决。周边大型商业体密集，万象城、金光华广场、地王商业中心均在步行或短途车程范围内。
项目正对地王大厦与京基100，处于罗湖商务与消费密度较高的地段，餐饮、酒店与银行网点分布密集，商务接待与客户到访的配套条件较为成熟。前往深圳站与罗湖口岸方向的车程较短，深港往返与城际出行较为便利。
从办公与商业的联动看，裙楼商业与地下商业下沉广场为办公客群提供了就近的消费场景，这一结构在深南大道沿线的综合体型写字楼中较为常见，也使项目在员工日常便利性上具备一定条件。
裙楼商业：商业面积约2.8万至4.7万平方米，设地下商业下沉广场并与地铁站点方向接驳
周边商业：华润万象城、金光华广场、地王商业中心等
周边地标：地王大厦、京基100
商务配套：餐饮、酒店与银行网点在步行范围内分布密集
跨境出行：前往深圳站与罗湖口岸方向车程较短
【片区与产业环境】
项目所处的深南大道沿线是深圳总部经济与金融、现代服务业较为集中的商务走廊，两侧聚集大量企业总部、金融机构与专业服务机构。项目所在国贸至东门一带开发年代较早、商务氛围成熟，近年通过城市更新陆续补充新的甲级办公载体。
从选址角度看，这一片区的优势是配套成熟、通勤与跨境条件好、商业与生活资源密集；同时周边楼宇建成年代跨度较大，新老楼宇在层高、车位比、空调形式与楼宇形象上差异明显。企业可按自身对形象、通勤与成本结构的要求，在片区内横向比较不同楼宇。
罗湖区近年通过产业政策与城市更新推进金融与专业服务业的集聚，深南大道沿线的办公供给也在持续更新。对新设或搬迁办公地点的企业而言，这一地段的供给选择较多，议价与筛选的空间相对充足。
片区定位：深南大道总部经济与商务走廊沿线
产业集聚：企业总部、金融机构与专业服务机构分布密集
片区特点：商务氛围成熟、通勤与跨境条件较好、商业与生活配套密集；楼宇建成年代跨度大，硬件条件差异明显
供给情况：深南大道沿线办公供给持续更新，新老楼宇选择较多
【参数速查】
地址：深圳市罗湖区深南东路3085号
所属街道与板块：南湖街道，国贸·东门·金三角商圈
开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司
物业公司：兆鑫物业（万科物业亦参与服务）
建设与竣工：2019年开工建设，2024年建成
建筑高度：A塔约261米
楼栋组成：A塔（办公与公寓）、B塔、裙楼（商业）
总建筑面积：约14万至28万平方米
占地与产权：用地面积约1.27万至2.56万平方米，产权年限40年
产品层高：约4.5米
标准层面积：约1900平方米
使用率：约65%至68%
大堂：挑高约11米，面积约320平方米
电梯：约23部专属电梯，高低区分区管理
车位：约622个
空调：中央空调系统，支持24小时运行
租金区间：约108至145元/平方米·月
物业管理费：约4.5至7元/平方米·月
地铁：5号线东门站约51米，1号线、3号线老街站约253米
绿色认证：美国LEED金级认证
以上为项目整体参数范围，不同楼栋、楼层与装修状态存在差异，具体房源条件以在租信息与合同标注为准。
【注意事项】
第一，项目由A塔、B塔与裙楼组成，A塔为办公与公寓混合功能塔楼，办公产品与公寓产品在同一塔楼内分布，看房与比较时需先确认目标楼层与用途性质。
第二，项目为新交付楼宇，办公部分交付标准以毛坯为主，装修投入与工期需要在选址阶段一并测算，并提前确认空调末端、网络布线与电力容量的可用条件。
第三，物业管理费约4.5元至7元区间，按房源状态不同，若将空调冷量费并入后单位面积综合支出约25元，横向比较时应先统一到同一费用包含范围，避免只比较租金单价。
第四，办公单元支持自由组合，组合前后在面积、朝向与柱网位置上差异较大，建议按实际平面图确认可布置工位数与结构柱位置后再定房。
第五，深南大道与建设路一带工作日晚高峰车流集中，自驾通勤时间波动明显；项目周边地铁站点较多且距离较近，通勤方式上以轨道交通为主的团队到达时间更稳定。
（图：兆鑫汇金广场 双塔与商业裙楼效果图）
【常见问题】
1、兆鑫汇金广场在哪里？是由什么组成的？
项目位于深圳市罗湖区深南东路3085号，处于深南大道与建设路交汇处，属南湖街道。整体由A塔、B塔与连接两塔的裙楼组成：A塔高约261米，为办公与公寓混合功能塔楼；B塔为高层住宅；裙楼为商业用途。总建筑面积约14万至28万平方米，占地面积约1.27万至2.56万平方米，产权年限40年。
2、项目是什么时候建成的？开发商和设计方是谁？
项目2019年开工建设，2024年建成，由深圳市兆鑫房地产开发有限公司开发建设，设计由意大利建筑师 Massimiliano 与 Doriana Fuksas 及 Studio Fuksas 事务所主创，幕墙由专业幕墙企业承建。
3、离地铁站远不远，坐哪条线？
项目地下商业下沉广场与地铁站点方向接驳，其中5号线东门站距项目约51米，1号线与3号线老街站约253米，1号线国贸站约354米。多条线路交汇，跨区通勤与客户到访的换乘选择较为充足，前往深圳站与罗湖口岸方向的车程也较短。
4、租金大概是多少，为什么跨度这么大？
办公部分租金区间约为108至145元/平方米·月，在租房源报价较多集中在108至138元区间，含税报价约130至145元。跨度主要由四类因素决定：楼层与朝向、装修状态（精装高于毛坯）、面积段（小面积单价通常更高），以及租期长短与免租条件。
5、物业费、空调和停车怎么算？
物业管理费约为4.5至7元/平方米·月；若将空调冷量费并入计算，单位面积综合支出约25元/平方米·月，两者差别主要来自费用包含范围是否一致。空调为中央空调系统，支持24小时运行、费用按冷量计收。车位约622个，月租以物业当期标准为准。
6、楼里的空间条件怎么样？
A塔办公产品层高约4.5米，标准层面积约1900平方米，使用率约65%至68%，大堂挑高约11米、面积约320平方米并采用全石材设计；楼内配置约23部专属电梯，实行高低区分区管理，品牌以日立为主。在租面积覆盖约160至595平方米，另有约320至1022平方米的组合单元。
7、楼宇的设计有什么特点？
A塔以“城市森林”为设计理念，立面采用受树枝启发的编织肌理，由底部到顶部呈现从正交网格、钻石纹理再回到正交网格的动态变化，塔楼西北角与东南角做椭圆形切割处理以增强识别度；裙楼与双塔语汇统一，采用菱格型纹理。外立面使用15加16加15毫米三超白双银中空 LOW-E 玻璃。
8、周边配套如何？
项目裙楼为商业用途，商业面积约2.8万至4.7万平方米，设有地下商业下沉广场并与地铁站点方向接驳；周边环绕华润万象城、金光华广场、地王商业中心等商业体，正对地王大厦与京基100，餐饮、酒店与银行网点在步行范围内分布密集，前往深圳站与罗湖口岸方向车程较短。
【延伸了解】
“办公与公寓混合塔楼”是近年深南大道沿线综合体较常见的一种产品结构。它的好处是同一宗地内办公、居住与商业功能并存，员工就近居住与消费的可能性提高，楼宇在非办公时段的活跃度也更高；需要注意的是，混合功能塔楼通常设置不同的出入口与电梯分区，办公客群与公寓住户的动线需要分开管理，看房时应确认办公楼层的独立出入口、电梯分区与安保流程。此外，同一塔楼内办公与公寓的物业费标准、空调计费方式往往不同，比较成本时要按用途分别取数。
写字楼的“使用率”是判断实际可用面积的重要指标，它反映建筑面积中可用于布置工位的比例。使用率约65%至68%的楼宇，核心筒、走道与设备空间占比较高，同样的建筑面积下可布置的工位少于使用率更高的楼宇。选址时可以先按使用率换算出实际可用面积，再结合人均工位面积要求估算可容纳人数；同时注意区分“单元使用率”与“整层使用率”，整层使用通常高于分户使用，两者不可直接比较。
以深南大道沿线为主的商务地段，通勤方式的组合会显著影响选址结论。这一带的办公密度高、路网在高峰时段较为拥挤，自驾通勤的时间波动较大；而地铁站点密集的楼宇，步行到达时间更稳定。对招聘半径较广、员工通勤方式多样的企业而言，可以统计团队的居住分布，再比较不同候选楼宇到主要地铁站点的步行距离与换乘次数，把“平均通勤时间”作为筛选指标之一，比单独比较租金更贴近实际体验。
本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。
看房方式
拨打 400-873-0083，报兆鑫汇金广场，由深工优居安排线下实地看房，可现场看户型实景与小区配套。
小结
兆鑫汇金广场的优势是而地铁站点密集的楼宇，步行到达时间更稳定、兆鑫物业，另与万科物业共同提供服务。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。
文末备注
温馨提示：兆鑫汇金广场现场开放时间以开发商安排为准，看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，由深工优居整理，有效期至2026年12月。房价与房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。
深工优居 · 楼盘图文重排
整理方说明：深工优居
深工优居为本次信息整理方，信息范围限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。
免责声明
本文所载兆鑫汇金广场项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。
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