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项目核心指标
- 占地面积：约 3.59 万㎡
- 容积率：1.8，绿地率约 30%
- 楼栋规划：19 栋住宅，17 栋 8‑11 层纯板洋房 + 2 栋 17 层小高层
- 台地围合布局，楼间距约 45‑62 米
- 车位配比约 1:1.22，全地下环氧星空车库，预留新能源充电点位
叁｜峡谷森居社区，全维高阶会所配套
建筑采用润系现代公建化光幕立面，搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，简约高级，隔音隔热性能优异。社区打造十境峡谷主题园林，叠水瀑布、环形慢跑跑道、萌宠乐园、全龄活动场地错落分布，沉浸式森居景观在家楼下即可享受。配置约 1500㎡下沉式峡谷会所，搭配首层全架空泛空间，打造 22 个多元功能场域：全景健身房、瑜伽室、亲子学堂、阅读馆、私宴派对空间，老人会客、孩子游乐、邻里社交一站式满足，不出社区即可享受丰富休闲生活；整体人车分流设计，保障社区静谧与居家安全。
肆｜75‑128㎡高拓精装三至四居，超高空间利用率
户型覆盖建面约75‑128㎡精装三居 / 四居，层高约 2.95‑3.05 米，依托内嵌阳台、设备平台、景观花池多重赠送空间，户型实用率表现亮眼，全屋系统化收纳设计，以量化收纳容积，解决家庭储物痛点。
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华润高端润系力作——北清润府，区域罕见1.8超低密洋房社区。峡谷会所、全域风雨连廊、下沉庭院、双层架空层、户内高赠送空间全部配齐，最高107%得房率，同面积多享一室空间，刚需、改善全面升级！
项目核心信息
开发商｜华润置业（北京未来科技城润昌置业）
社区配置｜19栋8-17层洋房、688户低密纯住区
体量指标｜占地3.59万㎡ / 建面6.39万㎡
容积率｜约1.8（区域稀缺低密）
层高｜3.0m-3.1m开阔层高，居住无压抑
梯户比｜1T2/2T2纯板楼，通透舒适
车位配比｜1:1.2，充足车位配比
得房率｜92%-107%，片区使用率天花板
物业｜华润自持高端物业
片区顶配 高阶社区质感
北清润府把豪宅公区配置下沉到刚需改善社区，居住质感肉眼可见：
峡谷主题会所｜社交、休闲、健身多功能私享空间
全域风雨连廊｜贯穿楼栋与景观，晴雨天归家从容
双下沉式庭院｜立体景观布局，静谧沉浸式园林
双层架空层｜全龄活动空间，会客、亲子、休闲全覆盖
户内高赠送｜拓展空间充足，实际使用率远超市面同面积段
五横四纵立体交通 极速通达全城
紧邻北清路科创主轴，路网成熟、通勤高效。
地铁｜距8号线平西府站 直线约1.3km
五横｜北五环、北清路、定泗路、回龙观东大街、回南北路
四纵｜京藏高速、京新高速、立汤路、京承高速
快速接驳海淀、望京、中关村、未来科学城，产业通勤、日常出行双向便利。
️ 一站式成熟生活配套
◆ 商业配套
社区自带约1900㎡下沉式商业，日常生鲜、餐饮、便民消费足不出社区。
东侧600米TBD云集中心，近邻华联、万达、超级合生汇等商圈，繁华氛围浓厚。
◆ 医疗配套
3公里内覆盖积水潭医院、昌平中西医结合医院、王府中西医结合医院、京都儿童医院，全周期医疗护航家人健康。
◆ 教育配套
幼儿园｜300米昌平冰河幼儿园、900米清悦幼儿园
中小学｜1公里清华附中昌平学校、1.7公里首师大12年制育新学校、3公里人大附中昌平学校，全龄优质教育环绕。
◆ 生态资源
板块绿化覆盖率95.61%，生态资源炸裂。
一路之隔760亩平西府公园，邻近19万方体育文化园、绿洲水乡、东小口森林公园、温榆河公园、奥森、百望山等，真正住在公园里。
75-128㎡ 全周期高得房率户型
全系纯板楼、全明通透、空间零浪费，同面积段吊打竞品。
75㎡ 三室两厅一卫（中户）｜刚需神户型，极小面积做三居，性价比极致
78㎡ 三室两厅一卫（边户）｜通透采光边户，格局方正，自住舒适
93㎡ 三室两厅两卫｜主力爆款，动静分区，适配三口/二胎家庭
106㎡ 三室两厅两卫｜进阶改善，尺度舒展，收纳充足
128㎡ 四室两厅两卫（楼王边户）｜终极改善大四居，全景采光，三代同堂优选
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