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北京润园值得被认真研究，正是因为它不是一套简单的“大房子”方案。它把温榆河的生态底色、中央别墅区多年形成的国际化生活，以及平墅、空墅、院墅三类产品放在同一个低密社区里，给出了三种不同的墅居答案。
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土地：约1.01的容积率，意味着什么？
北京润园位于顺义后沙峪，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，处在中央别墅区与温榆河生态走廊的交汇位置。项目规划用地约17.04万平方米，容积率约1.01，规划483户，由19栋8层低密住宅和92栋双拼院墅组成。
容积率并不是一个只写在宣传册上的数字。它最终会转化成楼与楼之间的距离、天空的开阔度、社区人口密度，以及每天回家时能感受到的安静程度。
对于长期自住的家庭来说，低密的真正价值不只是“看起来更像别墅”，而是光照、通风、私密性和户外空间能否成为日常，而不是偶尔使用的景观。
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北京润园楼盘位于北京顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，由华润置地开发（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中（总价2100万/套起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润园楼盘价值评分为8.9分。
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基本信息
参考价格：楼盘概况总价：2100万元/套起
物业类别：联排双拼空中别墅
项目特色：品牌地产央企开发景观居所国际化社区
建筑类别：现代
装修状况：别墅:毛坯
产权年限：联排产权为70年,双拼产权为70年,空中别墅产权为70年
环线位置：五至六环
开发商：华润置地开发（北京）有限公司
楼盘地址：顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧
小区规划
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：170091.49㎡
容积率：1.01
绿化率：30%
楼栋总数：111栋
停车位：1053个
停车位描述：待定
楼层状况：别墅地上3层，地下2层；平墅地上8层，地下1层
项目户型10分
5居(1)
- 5室3厅4卫
- 北京润园 平层户型·建面/328㎡
- 在售南北通透户型方正高附赠空间客厅朝南
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交通配套6.8分
周边直线1km内有1个公交站，为裕园路站距离711m。
教育配套10分
直线3km范围内有7个幼儿园;3个小学：北京市新英才学校小学部、北京市顺义区空港第二小学、空港小学;4个中学：北京师范大学实验中学顺义学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京市朝阳区芳草地国际学校(德贤分校)、君诚双语学校。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套9.3分
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅681m，非常方便日常休闲使用。
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