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作为三亚城市公司落地后的重点项目，近两个月以来，项目团队锚定现售备案指标，统筹推进各项工作。在工程建设、报建审批、多方协同等环节稳步攻坚，同步打磨产品细节，严控房屋建造品质，为后续房源销售、资金回笼打下扎实基础。
绿城·凤鸣观棠坐落于三亚海棠区麓湖路，项目总投资约36.4亿元，总建筑面积约14.39万平方米，规划33栋5-6层阶梯式洋房，计划2027年完成定制精装交付。项目依托海棠湾“国家海岸”配套资源，延续绿城高端产品营造标准，打造融合山湖景观、优质物业服务的低密社区。
现售备案证的获取，标志着项目建设运营进入新阶段，是项目从工程建设转向市场销售的重要节点。下一步，三亚城市公司将带领项目团队持续做好产品品质管控，抢抓双节营销窗口，有序推进开盘筹备与销售工作，稳步推进项目交付，持续深耕海南自贸港市场。
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绿城·凤鸣观棠，占位海棠湾臻稀原生山湖谧境，兼得山林、湖境、海岸三重稀缺景致。与中交麓湖纯墅组团连片共生，整体千亩土地统筹规划；麓湖度假酒店、海南洛桑旅游大学、凤鸣湖生态公园等悉数落地成型，构筑完整高端旅居价值共同体。依托自贸港战略级大盘格局，打造国家海岸全球高阶旅居的时代标杆。
——项目信息——
项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路
总建面：约14.37万㎡
总占地：约124亩
容积率：约1.1
绿地率：≥40%
总户数：547户
产权年限：70年
产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅
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世界最大自由贸易港 全岛正式启动封关运作
海南作为全球开放高地，2025年12月18日全岛正式封关运作，政策不断滚动升级，海南自贸港资产价值水涨船高。
国家海岸海棠湾 世界奢旅目的地
约22公里三亚旅奢海岸，海南自贸港国"字头开发的休闲度假湾区，以顶层蓝图设计，约6000亿顶奢配套矩阵，成就湾区塔尖生活及资产高度。
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高端商业布局 荟聚潮奢繁华
三亚国际免税城、三亚万象城（在建中）、太古里（预计2026年底开业）、 宽窄巷子、兰桂坊（规划中）等顶奢商业集群在侧。
星级酒店集群 臻享度假圣地
亚特兰蒂斯 、华尔道夫、JW万豪 、艾迪逊等世界级高奢品牌酒店布局，目前已有20余家开业运营 。
集聚地标景区 多元度假体验
集聚优质文旅资源，拥有蜈支洲岛旅游区（国家5A景区）、亚特兰蒂斯景区（国家4A景区）、塔赫跳伞基地等多元度假打卡圣地。
✨自然景观环伺 松弛疗愈之境✨
三亚水稻国家公园（国家4A景区） 、铁炉港红树林保护区、凤鸣湖生态公园（在建中)等，自然生态焕活身心。
顶尖医疗资源 全龄康养体系
中国人民解放军总医院海南医院 、 北大口腔医院三亚医院等权威三甲医疗保驾护航。
名校教育资源 领航未来菁英
人大附中三亚学校 、三亚杜威国际学校（建设中）、海南洛桑旅游大学等名校资源落位，为南片区提供全龄段优质教育。
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