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观点网讯：2026年第三季度，上海办公楼市场迎来静安新中心、高尚领域T1以及云际尚浦B塔3个新项目入市，合计新增供应约25.7万平方米，规模与上季度基本持平。年初至今，全市累计新增供应已接近100万平方米。

需求端，新设立及扩租需求占比达38%，连续两个季度维持在三成以上。全市净吸纳量录得20.7万平方米，环比增长23%，全市空置率自去年以来首次实现环比下降，较上季度回落0.1个百分点至24.4%。

行业需求结构上，工业品制造业以22%的占比居各行业首位，主要受机器人产业链企业持续扩张带动，需求集中分布于前滩、徐汇滨江等滨江商务区。TMT行业占比达19%，位列第二，其中系统解决方案类企业成交活跃，占TMT行业需求总量约四分之一，徐汇滨江成为本季度TMT企业最青睐的选址区域。金融业需求位居第三，占比17%，证券机构的整合搬迁及新设需求在本季度占比最高，基金次之；消费品行业占比10%，位居第四，九成以上交易为搬迁需求，主要活跃在南京西路、南京西路拓展区、四川北路等板块。

租金方面，截至三季度末，全市租金报价环比下降0.6%至每月每平方米235.4元，有效租金环比下降0.8%至156.5元，跌幅较上季度分别收窄0.6和1.5个百分点。

上海零售物业市场本季度新增供应总计约17万平方米，全市净吸纳量录得6.1万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至9.9%，全市首层平均租金环比下降0.7%至每天每平方米31.8元。

上海仓储物流市场本季度合计新增供应约24.3万平方米，全市录得24.6万平方米净吸纳量，全市空置率环比下降0.5个百分点至22.1%，全市平均租金环比下降1.2%至每天每平方米1.14元。

上海园区市场本季度无新增供应，净吸纳量录得约13.2万平方米，空置率环比小幅回落至27.2%。

上海物业投资市场本季度共录得29笔交易，交易总额约135.6亿元，环比微增0.6%、同比增长13.5%。

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