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随着城市建设飞速发展，二十层以上的高层住宅，早已成为很多家庭的居住选择。不少业内人士预判，十年之后，高层住宅将迎来新的现实考验，居住、维护、资产都会发生变化，家里住高层的家庭，建议提前做好这三项准备。

第一，做好房屋老化维修成本上涨的心理准备。

高层住宅的电梯、供水设备、外墙、消防系统都有使用年限。十年之后，大量早期建成的高层，会陆续进入大修阶段。电梯更换、外墙翻新、管道改造，都需要动用维修基金。老旧高层，很容易出现维修基金不足、业主意见难统一的情况，后续分摊的维修费用会逐年增加。买房容易养房难，高层的维护成本，会成为一笔不小的开支。

第二，做好居住舒适度下降的预期准备。

高层住户，高度依赖电梯。一旦电梯故障、检修，高层住户出行就会十分不便。时间越久，小区配套设施老化，停水停电、消防隐患、排水堵塞等问题会更容易出现。尤其是年老之后，爬楼困难，高层的短板会被放大。未来不少高层小区，会面临老龄化居住难题，要提前考虑年老后的居住适配问题。

第三，做好房产价值分化的准备。

未来房产不再是普涨时代，高层住宅会出现明显分化。地段优越、物业优质、维护到位的高层依旧有价值；但位置偏远、物业涣散、设施老化的高层，流通性会变差，转手难度加大。不要一味迷信高层保值，要理性看待高层住宅的资产属性，不要把全部身家押在一套高层住宅上。

房子是用来住的，以上只是基于行业发展趋势的客观分析。时代一直在变化，高层住宅的未来，也会受政策、物业、地段等多重因素影响。

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