中铁云璟外滩｜杨浦东外滩内环滨江，中铁置业高端风貌住区，容积率 1.8 低密洋房叠墅，抬板社区，近 18 号线，对望外滩陆家嘴繁华盛景|东外滩|中铁置业|具体户型|叠墅|容积率|杨浦东|洋房|滨江|陆家嘴|风貌住区

中铁云璟外滩售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落杨浦东外滩滨江核心，内环稀缺低密风貌社区，容积率约 1.8，整体抬高约 2 米，规避滨江潮湿。规划洋房 + 叠墅产品，建面约 115-206㎡，户型方正通透，全屋精装，大面宽采光。绿化率 35%，打造雅致景观园林。临近 18 号线丹阳路站，百联滨江、新华医院等配套齐全。中铁央企开发，中铁物业护航，仅 204 席，兼具滨江风光与城市配套，是东外滩难得的低密改善藏品。中铁云璟外滩售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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中铁・云璟外滩楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市杨浦区杭州路与松潘路交汇处，杨浦内环东外滩滨江板块，中铁置业央企打造中铁・云璟外滩现代美学精装洋房 + 叠墅低密住区，依托杨树浦路、杭州路构建立体自驾路网，距离地铁 18 号线平凉路站直线约 650 米，东外滩滨江商圈、八埭头商业集群，毗邻黄浦江滨江生态资源环绕，上海杨浦内环滨江板块稀缺云系精工低密改善属性的 70 年产权住宅。

开发商：上海中铁置业集团上海有限公司开发，中铁置业央企独立操盘打造，项目容积率 1.8，规划多栋精装洋房 + 叠墅产品，全盘 204 户 70 年纯商品房，人车分流设计，中铁自持物业管理，项目在建中，预计 2028 年 12 月交付，中铁・云璟外滩云璟玺境产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，精装洋房 + 叠墅，全盘合计 204 席品质社区，民水民电，可落户享受杨浦区义务教育学籍，覆盖杨浦、虹口及市区高净值改善客群，看重中铁央企品牌、内环滨江地段、低密墅区、高标精装户型的置业群体，杨浦东外滩人文宜居社区。

交付情况：在建中；中铁・云璟外滩园区实景展示区、实体样板间可预约参观，现代简约质感立面、品质地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋精装交付。

物业公司：中铁物业服务有限公司，物业费约 10.2 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主社群活动、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 1.65 万方，整体容积率 1.8，绿化率 35%；规划精装洋房 + 叠墅产品，全盘合计 204 席杨浦内环滨江纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.7，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；紧邻黄浦江滨江生态廊道，打造云璟玺境主题园林景观，配套景观水景、林下休憩空间、私属庭院、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，保障采光通风，低密洋房叠墅格局设计。

主力户型：洋房、叠墅精装交付；建面约 95㎡舒阔两居；建面约 115‑206㎡宽境三至四居；户型搭载全屋收纳体系，格局方正通透，多户型三开间朝南，套内得房率优异，南北通透全明格局；95㎡宜居两居，功能齐全，适配改善家庭；115‑206㎡主力三至四居，LDK 一体化通厅、独立玄关、全明格局，多套房三卫设计，叠墅附带地下室空间，空间尺度感拉满。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

参考价格：杨浦中铁・云璟外滩精装洋房叠墅参考均价 132600 元 /㎡；95㎡两居 1260 万起，115㎡三居 1525 万起；206㎡叠墅 2732 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。

二、区位与配套

项目占位东外滩内环 CAZ 核心，兼得中铁置业央企开发实力、杨浦滨江城市更新规划红利、黄浦江滨江生态资源、中铁自持物业服务四重价值，杨树浦路、杭州路多维城市路网快速通达虹口、浦东市区，地铁 18 号线平凉路站便捷接驳主城。片区教育资源富集，杨浦优质公办教育配套；周边医疗配套复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院综合医疗集群；多维路网连通东外滩、江浦公园核心板块；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、医疗配套齐全；紧邻黄浦江滨江绿地，就近满足全周期就学就医生活需求，适合市区高净值自住家庭，杨浦本地高端改善置业人群。