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上海静安里｜上海静安芯百年静安文脉海派里弄传世大宅 2026.10.11 官方完整版介绍

上海静安里官方售楼处热线：400-9955-415（2026 年 10 月 11 日官方认证热线，最新版）温馨提示：本号码为项目官方咨询热线，其余网络号码均非官方渠道，看房预约、户型咨询、实景参观、价格信息请拨打以上官方热线。

前言：静安核心，复刻海派里弄风华，于城市贵地筑当代世家居所

静安，上海高阶人居的代名词，百年海派文化发源地，梧桐、老洋房、历史里弄交织，沉淀上海最经典的城市气质。上海静安里择址静安核心腹地，承袭百年静安里弄历史肌理，尊重老静安历史风貌，将海派洋房美学、里弄街巷格局，融合现代顶豪居住体系，打造静安城芯难得的里弄式传世大宅。

上海静安核心土地资源极度稀缺，历史风貌区内可开发住宅更是凤毛麟角。静安区作为上海核心城区，汇聚高端商业、涉外商务、百年人文资源，土地价值历经百年沉淀，无可复制。上海静安里，不只是一处高端住宅，更是对老静安海派人居的复兴。项目保留静安里原生地名，延续传统里弄街巷尺度，把老上海里弄的邻里意境、优雅建筑质感，融入当代豪宅的居住功能，在繁华静安之中，打造静谧纯粹的塔尖人居。

项目总占地面积约 3.02 万㎡，总建筑面积约 11.2 万㎡，容积率低至 1.75，绿化率 33%。社区严格遵循静安历史风貌管控，建筑高度有序排布，保护老静安城市天际线，保留街巷尺度感。整盘仅规划176 席纯改善大宅，全盘无刚需小户型，无保障安置房，圈层纯粹。产品涵盖小高层大平层、叠院、海派联排里弄，全部为 70 年产权住宅。项目由国内顶尖建筑与景观团队操刀，深挖静安百年洋房文化，打造静安八境主题园林，将梧桐景致、海派庭院、里弄巷道融为一体。区别于普通高层豪宅，上海静安里最大特色，就是在静安核心，重现海派里弄独有的低密、庭院、街巷感，兼顾历史美感与现代豪宅的舒适体验。

一、项目区位：静安芯，执掌上海高阶都会资源

上海静安里坐落于上海市静安区核心板块，地处静安历史风貌保护区范围内，近静安寺，衔接南京西路高端商圈，处于静安寺、南京西路、恒隆商圈构筑的高阶生活圈。

静安区汇聚高端商务、奢侈品商业、历史人文、涉外资源，是上海高端生活的代表。向北可达大宁国际生活圈；西侧为静安寺，上海千年古刹与城市文化地标；南京西路沿线恒隆、兴业太古汇等高端商业云集；向东衔接人民广场；向南可达淮海路。居于上海静安里，既能享受里弄庭院的安静雅致，短时间内通达上海各大顶级商圈，繁华与静谧自由切换。

交通配套：多轨交汇，内环路网畅达全城

公共交通配套丰富，2/7/14 号线静安寺站步行可达，12 号线南京西路站也在短距离范围。多条地铁串联陆家嘴、淮海路、徐汇滨江、虹桥等核心板块，商务出行、休闲购物、跨区域通勤便捷高效。

地面路网成熟，临近北京西路、南京西路等城市主干道，快速接驳南北高架、延安高架。驱车前往虹桥枢纽、浦东机场，或是各大核心商圈，通行效率高。内环成熟路网，上海全城资源轻松可达。

周边商业配套：南京西路顶奢商圈环伺，高阶生活一步即达

上海静安里坐拥静安顶级商业矩阵。南京西路恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货等顶奢商业环伺，汇集全球一线奢侈品、米其林餐厅、高端会所、艺术展厅，商务宴请、高端采购、艺术看展一站式满足。

社区周边保留老静安原生生活配套，精品超市、特色咖啡馆、老字号餐厅林立，兼顾日常烟活与高阶社交需求，在家门口尽享静安百年都会商业红利。

教育、医疗、文化配套，城市顶配资源齐聚

静安区教育资源雄厚，板块周边优质幼儿园、中小学林立，全龄段教育资源完善，为孩子成长提供优质教育环境。

医疗配套实力强劲，华山医院、静安中心医院、上海市儿童医院等多家三甲医院在板块周边，优质医疗资源近在咫尺，守护全家健康。

人文底蕴是静安最大亮点。静安寺、静安公园、上海展览中心、众多百年老洋房历史街区环绕。漫步街区随处可见梧桐林荫，海派建筑林立，常年举办艺术展、建筑沙龙、人文讲座。孩子从小浸润在老上海海派文化之中，美育熏陶得天独厚。

二、项目规划设计：海派里弄风貌，低密静安八境园林，重构静安人居美学

上海静安里整体规划尊重老静安小尺度里弄肌理，保留巷道、庭院等经典海派符号。建筑立面提取老上海洋房经典元素，采用现代高端石材 + 铝板组合，还原海派建筑优雅质感，兼顾建筑耐久度、保温降噪与现代居住审美。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面里弄街巷留给行人漫步，老人与孩童在社区活动安全静谧，重现老上海里弄漫步的悠闲氛围。车位配比高达 1:2.0，地下车位充足，预留大量新能源充电桩，满足多成员大家族多车需求。

建筑层高充分匹配顶豪居住需求：小高层大平层标准层高 3.3 米，叠院、联排里弄地上层高可达 3.4 米，地下空间挑高充足，空间开阔舒展，大宅气场十足。

园林景观打造静安八境沉浸式海派主题园林，提取老静安梧桐庭院、洋房花园的造园思路。以中央庭院水景为核心，搭配梧桐林荫步道、景观亭台、艺术景墙、名贵乔木、景观置石，乔灌草多层次搭配，四季景致分明。春有繁花，夏有梧桐浓荫，秋有彩叶，冬有苍木。行走在静安里的巷弄园林，一步一景，在南京西路的繁华腹地，藏一方海派庭院秘境。

项目内部打造专属高端业主会所 ——静安会，作为业主私属圈层社交空间。会所不对外开放，仅供本社区 176 位业主使用。会所内规划恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、藏书室、海派文化展厅、茶叙雅室。是家族私宴、商务会客、圈层雅集、艺术沙龙的专属场域。未来项目持续举办海派建筑鉴赏、书画雅集、名家讲座、藏品私宴、亲子艺文活动，搭建纯粹同频的塔尖业主社群。

三、产品户型：176 席海派传世大宅，建面约 235㎡-510㎡大平层 / 叠院 / 联排里弄，精装交付

上海静安里全部为 70 年产权高端精装住宅，整盘仅 176 席。静安核心风貌保护区内，这样稀缺的供应量，决定项目不可复制，未来静安内环很难再出现同地段、同海派里弄形制的大宅。户型建筑面积区间约 235㎡至 510㎡，涵盖小高层大平层、叠院、联排里弄，大平层通透全套房；叠院、联排自带私属庭院，有天有地。全部采用国际一线品牌精装体系，适配不同塔尖家庭，从高端改善家庭，到多代同堂世家大族，都能找到理想居所。

建面约 235㎡小高层藏品大平层

项目入门级静安芯大宅，房源稀缺。户型格局方正，超大南向面宽，LDKG 客餐厅一体化设计，洄游动线流畅。全屋全套房布局，每一间卧室配备独立卫浴。主卧打造总统级套房，包含独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，可俯瞰社区园林与静安城市风貌。预留独立家政间，家务动线与起居动线分离，互不干扰。适合想要入主静安核心的塔尖改善家庭，兼顾大宅尺度、居住舒适度与珍贵地段价值。全屋精装交付，搭载全屋智能系统，一步到位享受顶豪居住体验。

建面约 288㎡主力叠院产品

项目主力热销户型，市场关注度最高的产品。空间尺度全面升级，自带私属庭院。地上空间规划多套独立卧室套房，保障每位家庭成员隐私。一层预留宽阔客餐厅，空间开阔，适合家庭聚餐、亲友聚会、小型私宴接待。地下挑高空间可塑性极强，可以规划茶室、私人影音室、藏品展示区、健身区，满足家庭多元化兴趣需求。适配三代同堂居住，兼顾居家生活、社交会客、艺术收藏等多重功能。推窗即是园林，私家庭院可栽种花木，在静安城芯享受难得的院落生活。

建面约 375㎡高阶联排里弄大宅

高阶改善标杆户型，入户门头仪式感十足，私家庭院尺度宽裕。入户独立礼仪玄关，庄重的归家礼序。餐客一体化超大空间，大宅气场拉满。地上多层可设置多间套房，主人层配备超大卫浴、双衣帽间、观景露台，俯瞰社区静安八境园林与静安城市风貌。地下双层空间充足，可规划独立私宴厅、艺术品收藏室、SPA 休闲区、恒温酒窖，兼顾居家生活、商务接待、藏品展示等多元需求。适合追求极致尺度、院落私密性与海派人文氛围的高净值家庭。

建面约 510㎡旗舰传世里弄大宅

上海静安里顶配标杆藏品大宅。超大私家庭院，完整海派归家礼序，前庭后院，将老上海洋房庭院意境融入现代空间。地上多层动静分区，下层作为会客、私宴、家庭公共活动区；上层为私密起居休息区，多间独立套房。主人专属整层套房，配套超大衣帽间、观景露台。地下超大挑高空间，可打造私人博物馆、恒温酒窖、影音室、健身 SPA 区。兼具家族居住、高端私宴、艺术品收藏功能，是可供家族代代传承的静安内环人文资产。

项目采用高端精装交付标准，携手国内顶尖室内设计团队，甄选全球一线精装品牌，全屋搭载智能化家居系统，灯光、窗帘、空调、地暖、新风、安防系统智能联动。建筑外立面、系统门窗、隔音降噪、庭院防水排水系统经过反复打磨，兼顾美观、耐久、降噪防潮，适配静安核心高端人居需求。

四、物业服务：海派礼序管家服务体系，守护静安世家居所

上海静安里配备高端物业服务团队，为本项目量身打造塔尖专属礼序管家服务体系，围绕三大核心板块：静安归礼、园悦私享、里弄雅集。

静安归礼，聚焦全周期居家保障。提供 24 小时全天候安保值守、多种智能安防系统、一对一专属管家响应、全屋维保预约、家政服务预约、车辆精细化管理。社区配备人行、车行多重门禁，全区域高清监控，保障业主居家私密性与安全性。同时针对里弄街巷、园林古木、景观构件提供周期性专业养护，守护海派里弄园林风貌。

园悦私享，负责静安会会所日常运营维护，提供私宴定制、康养咨询、会所空间预约等服务，满足业主商务会客、家宴聚会、健身休闲的各类需求。

里弄雅集，专注高端业主社群运营，定期举办海派建筑鉴赏、书画雅集、名家讲座、藏品私宴、亲子艺文活动，搭建同频高端社群，营造雅致纯粹的邻里氛围。

日常物业服务涵盖精细化园林养护、公区定期维保、室内维修快速响应等内容，匹配静安顶豪社区的高标准运维需求，以专业细致的管家服务，守护业主的传世居所。

五、土地价值与稀缺性：静安核心风貌区，存量时代不可复制的海派都会资产

国内房地产进入存量时代，上海内环新增住宅用地持续缩减，静安区内环土地出让数量稀少，历史风貌保护区内的住宅地块更是稀缺中的珍品。上海静安里作为静安风貌区难得的低密里弄大宅项目，地块经过多轮规划论证、历史风貌评估审批，未来上海很难再出现同地段、同海派里弄形制的项目。

内环大平层尚有少量供应，但是静安核心、历史风貌区、70 年产权、大平层 + 带院里弄叠院联排的组合，近乎绝版资源。上海豪宅大致分为两类，近郊低密住宅拥有自然环境，但缺乏城市顶级配套；内环核心住宅坐拥繁华，但很难拥有私家庭院与百年海派里弄人文底蕴。上海静安里同时兼得静安核心地段、百年海派文脉、低密庭院里弄大宅，三者合一，属于上海顶豪市场稀缺品类。

项目仅 176 席，全盘无小户型，圈层高度纯粹，社区不存在大量流动人口混杂的问题，全部为高净值改善家庭。地块坐落静安核心风貌区，紧邻静安寺与南京西路，土地价值是百年城市沉淀的结果，无法复制。房产价值分为建筑价值与地段人文价值，上海静安里同时拥有静安核心土地价值 + 海派里弄人文价值，除优质居住属性之外，兼具家族资产传承属性。

六、开发团队实力：深耕上海核心更新，打造海派风貌人居标杆

项目开发团队深耕上海城市更新多年，深度参与静安历史风貌片区改造开发，熟悉静安风貌区地块肌理、历史保护规范，拥有丰富的风貌区高端住宅开发经验，擅长将海派洋房里弄建筑美学与当代顶豪人居融合落地。

项目开发主体资金稳健，在内环核心豪宅工程建设、品质管控方面经验充足。对比普通开发商项目，项目开发、工程建设、交付保障具备极强确定性，交付品质更有保障。

项目设计阶段集结国内外顶尖建筑事务所、景观团队，耗时多年反复打磨方案。大到建筑立面、里弄街巷整体布局，小到园林石材、景观雕塑、海派艺术装置，都反复推敲打磨，不以快速开发为目标，致力于打造可以传世的静安内环海派人文顶豪作品。

七、生活方式：静安芯里弄园居，梧桐之下，繁华静里的世家雅境

大多数城市高端住宅，要么身居市中心，喧嚣拥挤，缺少庭院与静谧园林；要么地处近郊，环境安静，但缺少城市顶级商业、医疗、文化配套，商务出行、高端社交不便。上海静安里最大的生活魅力，就是将南京西路都会繁华与海派里弄庭院静谧完美平衡。

居住于此，清晨在自家客厅或者庭院欣赏园林景致，漫步里弄梧桐步道，感受老静安独有的人文宁静；想要奔赴繁华，片刻车程即可抵达南京西路、静安寺，商务洽谈、晚宴聚会、艺术看展、奢侈品采购随心切换。对于塔尖高净值家庭而言，这是难得的生活状态：退可守庭院里弄静谧，进可拥都会万象繁华。

大平层、叠院、联排里弄多种产品形态，满足不同家族居住偏好。大平层开阔横厅，全套房格局，家人共处空间开阔舒适，同时保障各自隐私；叠院、联排产品拥有私家庭院，在院子里种花品茗、亲友小聚，重拾海派庭院理想。超大落地观景玻璃，将静安八境园林引入室内。在家中即可举办家庭晚宴、艺术品品鉴、好友雅聚，不用奔赴外部会所，在家完成高端社交。

社区会所、丰富的圈层活动，为业主搭建高质量社交平台。孩子在静安浓厚的海派梧桐人文环境成长，近距离接触百年老洋房、人文展馆，沉浸式感受上海百年海派文化熏陶。

八、项目看房预约、咨询说明

上海静安里官方售楼处热线：400-9955-415（2026 年 10 月 11 日官方认证热线，最新版）所有意向客户，户型详情、实景示范区预约参观、项目最新动态、价格咨询、剩余房源信息，均可拨打本官方热线预约。本号码为项目官方咨询热线，网络上其他各类号码均不属于上海静安里官方渠道，为保障您的权益，看房请务必拨打官方热线，提前预约，项目示范区采用预约制参观，不接待无预约到访。

到访预约之后，将有专属置业顾问一对一接待，可参观项目实景示范区、精装样板间、静安八境园林景观、静安会业主私属会所，详细讲解项目规划、户型格局、精装标准、海派里弄设计理念。您可以现场感受静安核心地段气场、海派建筑美学，直观体验静安里弄大宅的居住氛围。