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绿城在温州做了20年，从鹿城广场到凤起玉鸣，从留香园到桂语江南，基本每个盘都成了区域标杆。说实话，能在一个城市连续做出这么多代表作，产品力确实没话说。
这次西部新城的新盘，是绿城第四代产品落地，外立面用了双曲面玻璃幕墙，城西这边算是头一个。品牌+产品+位置，这个组合在西城确实能打。⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
看到一份凤启江南109户型的尺寸参考，阿炳研究了下，今天和大家分享下我的发现和看法，点点关注哦，如果有需要讨论的项目，都可以发阿炳，让阿炳继续发光发热。
在说户型之前，关于楼面价的问题，我觉得是第一个挑动我神经的地方，因为楼面价相当于房子的面粉啊，面粉会影响面包价格。⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
西派澜庭分东西区，综合拿地楼面价每平方为7900元左右，而凤启江南拿地楼面价成本为6300元左右，这差距不小啊，差距1600元了，光这一项，凤起江南的土地成本就便宜了20%左右，我目前判断不了凤起江南的价格，但是以阿炳的经验来看，同面积段对比，凤启的的单价大概率会更便宜。同样的，作为西派澜庭来说，原来是没有竞争对手的，城西唯我独尊，可是现在来竞争对手了，一山不容二虎，俗话说，两虎相争，必有一伤，所以我觉得这对于我们来说是好事，他们比价格，比品质，比服务，受益的都是我们，对不对，所以建议大家坐山观虎斗。
那我们一起研究下尺寸吧，我们选取西派澜庭的105的尺寸和凤启江南109的尺寸进行对比，这里要说明下数据来源哦，西派105的数据来源于它官方数据及房管网的数据，而凤启109的数据，来源于我们小红薯的大佬，⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
数据仅供参考，具体以房开公布的数据为准。首先户型结构上，两者是几乎一致的，无非是电梯外侧公共部分设计不同，学的是西派118江景房源外面的设计，论面积，这里凤启109的要大于西派105的，但是希望不要加格栅啊，像西派一样加格栅，我觉得好压抑。⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
一开门，自己像关在里面的金丝雀一样，我个人不太喜欢，好好的江景也被切割的像切糕一样。再对对户内，既然户型结构设计是差不多的，我们就一对一的比尺寸吧，把每个功能区的尺寸罗列出来进行计算面积，再最终看看实际利用率差多少。阿炳做了一张表格，⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
我们一起看看先。分别通过7个部分的面积计算进行对比，表格的最后一列数据是代表两者面积差的部分，红色的是西派大于凤启的，黑色的是凤启大于西派的，所以通过数据观察，我有了一个猜测，凤启在对西派进行针对性的设计，为啥这么说呢，大家看只有次卧的面积，凤启是大于西派的，其他部分都是西派大于凤启，而偏偏西派105的次卧，又是它的软肋。因为西派105的次卧的进深不足，生活阳台又受到 承重结构的影响，阳台太小，还导致次卧舒适度不佳，而凤启109在次卧增加了那么多面积的情况下，让次卧更大了，让这个户型有了两个南向标准的大卧室。当下房开的户型都在比面宽，都在比客厅，却是忽略的进深和卧室的重要性，凤起把面积加到卧室，少在了客餐厅，我觉得是符合实际居住需要的设计，阿炳作为经常洗晒衣服的人来说，深表理解和认同。
那其他部位差距不大，不详细讨论，但是最后两个区域位置，西派澜庭105户型，比凤启要多了4.5平方，对于100出头的户型来说，这4.5个平方，在套内利用率上影响就比较明显了。那我们看看这4.5平方在哪里？⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
阿炳通过找寻房管网上的尺寸，列出了多出来的部分，分别是入户门到客厅的过道缓冲区域，约2.08平方。还有就是储物间和次卧的入户过道缓冲区域，约2.42平方。而储物间占地又没那么大，于是乎，我得出一个想法，原来这约4.5个平方里，有一半左右是浪费的啊。除了一个储物间，其他的面积都是过道，都是要多花钱买，又浪费的地方，这点在设计上可惜了。那我们再合计看看，两个户型按上面的尺寸，实际套内利用率为多少？⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
西派澜庭105平方户型，套内利用面积合计约97.9㎡，凤启江南109平方户型，套内利用面积合计约93.01平方。两者差距约4.89平方，当然其中约4.5㎡的位置，上面和大家分享过了。公平起见，凤启江南测绘面积还没出来，那我们两个数据的被除数都选择以对外宣传面积为准，凤启江南109，西派澜庭105，得出数据为西派澜庭套内利用率约为93.24%，凤启江南的套内利用率约为85.33%，差距7.91%，在数据上，确实是西派澜庭要好于凤启江南，毕竟一个是小高层，一个是高层建筑，公摊不一样。但是，这里我有一个数学逻辑，那就是那西派澜庭约4.5㎡如果减掉，差距有多大？很简单，那就是93.4除以105，得出约88.9%。两者的差距就进一步缩小了。那通过这个简单的数学题，我有一个感受，就是纸面上的数据容易被误导，真正的理性和客观，应该是看具体大在了什么地方，设计上能不能利用起来，利用不起来的话，等于是花了冤枉钱，还沾沾自喜觉得咋们买到了高利用率的好房子。另外一个就是建议红薯粉朋友们要思考一个问题，哪些功能区是应该要足够大的，哪些是可以适当忽略的。就好比人的身高，下半身长，才叫协调，上半身长，怎么看怎么怪，如果两人对比身高，高在了鞋垫或者头发上，这身高多的，也没有啥实际意义，你说呢？
今天的分享就到这里，以上数据均为墙中对墙中的数据，具体我们等凤启江南官方数据出来为准，阿炳的分享仅供参考噢。但是有一点阿炳有信心，如果不在意江景的朋友，等凤启他们的会所开放⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
最近绿城在温州鹿城西部新城的新盘C09地块，说实话，这个位置选得挺稳——周边配套已经快成熟了，不用等规划落地，住进来就能用。
外立面是双曲面玻璃幕墙，城西这边算是头一个，颜值确实在线。绿城做产品这块确实有积累，四代产品迭代下来，细节把控还是到位的。
户型从110到185平都有，得房率不错，改善需求基本都能覆盖。如果你在西城这边找房，这个盘值得去看看。⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
绿城在温州做了20年，从鹿城广场到凤起玉鸣，从留香园到桂语江南，基本每个盘都成了区域标杆。说实话，能在一个城市连续做出这么多代表作，产品力确实没话说。
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配套兑现速度挺快的——茶花剧院和279米超高层已经在建，黄龙体育公园、图书馆新馆已经投用了，时尚运动中心也在推进。产业这边，老人头智造中心2027年竣工，还有超高层商务集群和孵化器，官方数据说能提供1.2万个就业岗位。
对买房人来说，这意味着什么配套不用等太久，产业有人口支撑，板块有持续发展的动力。凤启江南在这个位置，算是吃到了城西这波规划红利。⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
学区这块，项目挨着温州二中西部新城校区和附属小学，九年一贯制，小学初中不用折腾。温二中是百年老校了，教学质量和口碑在温州都摆在那。学校现在还在建，等交付的时候应该能同步投用，具体可以关注下进度。⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
商业配套这块，项目旁边有个约15万方的旗舰商业，就是原来的5050，体量不小，日常购物吃饭基本能解决。另外还有个西部新城商业水街在规划中，如果落地的话，板块商业氛围会更成熟。不过规划的还要看进度，目前能确定的是5050这个。⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
医疗配套这块，温州市中心医院双屿院区就在附近，这是城西的大型三甲综合医院。新大楼已经在2026年6月30日启动门急诊试运行，目前处于运行阶段，后续会逐步全面开放更多。对买房人来说，这意味着入住后就能享受到三甲医院的医疗保障，不用等。⚠️绿城凤启江南宸❗❗❗售楼处电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入9999✅✅⚠️绿城凤启江南❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669 接通后输入9999✅✅
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