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众禾嘉苑（大众·城启嘉境）位于上海市嘉定区马陆镇马东产城融合核心区（澄浏中路与嘉戬公路交汇处，叶城路100弄），是上海外环外北上海区域的高性价比刚需首改楼盘。项目由上海大众房地产开发经营公司（上汽大众旗下国企）开发，为2026年底交付的准现房，主打“地铁近距、低密生态、全龄配套”的居住体验。
以下为众禾嘉苑的万字详细项目介绍：
一、 项目基础概况
- 项目位置：上海市嘉定区马陆镇马东产城融合核心区。
- 开发商：上海大众房地产开发经营公司（本土国企，深耕上海30余年，具备较强的抗风险能力与交付保障）。
- 项目规模：总占地面积约68亩，总建筑面积约18万平方米，容积率2.2，绿化率35%-38%，规划户数1200户，车位配比1:1.3，采用人车分流设计。
- 产品形态：由12栋18-26层小高层、高层住宅组成，建筑采用现代简约风格，南低北高错落布局，最大楼间距约45米，保障采光与通风。
- 交付时间：2026年12月31日（精装准现房，可看实体楼栋，所见即所得，降低烂尾风险）。
- 物业：开发商自持物业（大众物业），物业费4.6元/㎡/月，提供24小时安保、智能门禁及日常保洁服务。
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二、 核心区位与交通优势
- 轨交优势：项目直线距离嘉闵线（在建）叶城路站/嘉戬公路站仅约20米，属于真正的地铁口物业。嘉闵线为上海南北向市域铁路，通车后6站直达虹桥枢纽，2站换乘11号线，可快速通达徐家汇、莘庄等主城核心，大幅压缩通勤时间。
- 路网优势：周边环绕沪嘉高速、上海绕城高速、沪崇高速，自驾出行便捷，无缝衔接中环、外环快速路，实现半小时主城生活圈。
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三、 产品户型与空间设计
项目主打建面约89-143㎡的“全三房/四房”产品线，户型设计注重空间利用率、通透性与功能性，满足刚需首改及改善型家庭的居住需求：
- 建面约89-94㎡（三房一厅/两厅一卫）：紧凑实用，三开间朝南，LDKB（客餐厅）一体化，主卧带飘窗，适合三口之家，门槛低，性价比高。
- 建面约103-105㎡（三房两厅两卫）：方正通透，三开间朝南，南北双阳台，主卧套房设计，空间利用率高，适合改善型刚需家庭。
- 建面约122-128㎡（三房/四房两厅两卫）：大面宽横厅，四开间朝南，动静分区，空间开阔，适合二孩家庭或三代同堂。
- 建面约143㎡（四房两厅三卫）：大四开间朝南，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，客厅连接超大景观阳台，适合高端改善家庭。
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