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临港新片区，上海面向未来的新城答卷

临港新片区是上海面向未来的重要战略新城，以滴水湖为核心向外生长出产业、生态与居住融合的城市界面。上实望海就落在这片新城的居住带上，承接自贸区政策红利与南汇新城的公共资源。对于希望在浦东置业、关注新城成长性的家庭而言，这里是一个可实地踏勘、可现房验证的选择。

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▲上实望海沿河楼栋效果图

双国企匠造：上实城开×临港投控的现房品质

项目由上海城开宜浩房地产开发有限公司开发，背后是上实城开（港股563）与临港投控双国企联合操盘。国企背景意味着开发节奏稳健、交付环节可控。上实望海已于2024年底完成交付，当前为现房在售状态，购房者可以实地走进楼栋、园林与户型，对照合同与现场做核验。

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▲上实望海滨水楼群效果图

项目概况：云湖景苑的规划底色

项目备案名云湖景苑，预售证号自贸临管房管（2023）预字0000335号。总占地约4.2万㎡，总建面约15.8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，由15栋小高层组成，规划929户，产权70年。整体定位为普通住宅板楼社区，无高低配、无北连廊设计，居住均好性较强。

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▲上实望海社区园林实景

区位价值：105金融集聚片区的TOD新城

上实望海所属板块为临港新片区105现代服务业开放区，也就是市场常说的金融集聚片区。这一片区沿滴水湖北岸展开，规划以金融服务、总部办公与高品质居住为主。项目地址在安茂路105弄，安茂路与东海大道口东北角，周边城市界面较新，路网与公共配套按新城标准一次性铺开。

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▲上实望海中央景观效果图

交通网络：16号线+两港快线的双轨生活

地铁出行方面，已运营的16号线滴水湖站距离项目约1.4至2.5公里，可换乘市区多条线路。更受关注的是在建的两港快线滴水湖北站，距小区北门约700余米，设计时速可达160km/h，未来可直达浦东国际机场。具体通车时间以官方公示为准，当前出行仍以16号线与地面公交为主。

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▲上实望海外立面实景

教育资源：从幼儿园到上中东校的成长陪伴

项目周边毗邻多所教育配套，包括冰厂田滴水湖幼儿园（星瀚部）、上海财经大学附属浦东临港小学、明珠临港小学（夏栎校区）、华东师范大学附属浦东临港小学，以及上海中学东校。学校具体对口与入学政策以教育主管部门当年公示为准，购房者可将周边教育资源作为通勤参考，而非入学承诺。

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▲上实望海夜景鸟瞰实景

商业配套：滴水湖商圈与社区底商的日常便利

日常消费层面，项目自带沿街底商，可满足早餐、生鲜、便利店等基本需求。更大范围的商业依托滴水湖地下广场，以及周边规划中的冰雪之星、海昌海洋公园等文旅商业项目。周末休闲、家庭聚餐与亲子娱乐，可在滴水湖环湖一带完成，自驾或公交均较为便捷。

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▲上实望海沙盘规划图

医疗保障：三甲六院东院在侧

医疗资源方面，项目周边较重要的医疗机构为上海市第六人民医院东院，这是一家三级甲等综合医院，能够覆盖常见门诊、急诊与住院需求。对于有老人同住或关注日常就医便利的家庭，三甲医院在侧是一项可量化的配套价值，具体车程与科室信息建议实地踏勘时一并确认。

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▲上实望海园林步道实景

生态宜居：星空之境海绵公园与雨水湖

上实望海周边生态资源较为突出。南汇新城星空之境海绵公园距项目约725米，并与上海天文馆相连，是一座以星空为主题的大型海绵城市公园。社区周边还有雨水湖景观水体与东侧口袋公园。整体住区呈现湖景与绿居交织的格局，适合喜欢开阔视野与户外活动的家庭。

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▲上实望海中央园林效果图

建筑规划：13-16层纯小高层的低密住区

社区由15栋小高层板楼组成，总高13至16层，采用一梯两户布局。相比高低配社区，纯小高层组团意味着楼栋之间高度接近、日照与视线分布更均匀；相比高层塔楼，板楼的面宽与通透度更有优势。项目得房率约76%至80%，在同板块同类产品中处于合理区间。

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▲上实望海楼栋绿化实景

户型解析：100-122㎡三开间朝南三房

主力户型覆盖建面约100㎡、110㎡、120㎡、122㎡四种面积段，全部为三室两厅两卫格局。四个户型均做到三开间朝南，主卧与两个次卧分布合理，能够满足三口之家、三代同堂或需要独立书房的家庭。参考均价约2.6万至3.3万元/㎡，总价区间约242万至467万元/套，具体以案场一房一价为准。

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▲上实望海入户大堂夜景效果图

通透格局：南北通透、全明、无北连廊

户型设计上，四个面积段均采用南北通透布局，客厅连接南向阳台，北侧餐厅与厨房形成穿堂风。所有房间均为明厨明卫，无暗间。项目没有设置北连廊，这意味着北向户型不会受到连廊遮挡与穿行干扰，私密性与通风表现更稳定。这一点在同价位段板楼产品中较为少见。

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▲上实望海社区门楼夜景实景

精装交付：现房实景可鉴

上实望海已于2024年底完成交付，当前在售为现房状态。购房者可以直接进入实体楼栋，查看公区装修标准、电梯品牌、入户门材质、室内管线与门窗工艺，也可以在小区内实地走查园林、步道与地库。现房销售降低了期房交付的不确定性，所见即可所得。

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▲上实望海营销中心实景

景观设计：中央园林与镜面水景

社区景观由中央园林与组团绿化组成，包含镜面水景、林荫步道与活动场地。项目曾获得GBE地产设计大奖2023规划设计类奖项，景观与建筑的整体关系经过专项推敲。35%的绿化率在2.5容积率下属于合理水平，园林并非仅做展示区，而是延伸到每栋楼的入户大堂前。

✅上实望海售楼处电话：400-898-8879（三房两厅,三开间朝南,南北通透,全明户型）

▲上实望海单元入户效果图

社区动线：人车分流与归家礼序

社区采用人车分流设计，地面主要步行，车辆从地库出入口直接进入地下。约1223个车位对应929户，车位比约1:1.2，能够满足主流家庭的停车需求。归家动线从社区门楼开始，经过中央园林、单元入户大堂，最终抵达楼层，整体礼序较为完整，老人与儿童在地面活动更为安全。

✅上实望海售楼处电话：400-898-8879（现房实景,2024交付,即买即住,品质可鉴）

▲上实望海社区入口实景

入户体验：单元大堂与共享空间

单元入户大堂为精装设计，夜间配有照明与门禁。社区门楼、展示广场与商业会所形成前广场空间，可作为临时会客与快递中转。物业在大堂设置了基础服务台与公告栏，外卖与访客登记流程较为清晰。对于注重归家仪式感与公区品质的购房者，建议在看房时重点走查一遍公区。

✅上实望海售楼处电话：400-898-8879（中央园林,镜面水景,景观设计,GBE大奖）

▲上实望海商业会所实景

物业服务：上实自持物业的温度

物业公司为上海上实物业管理有限公司，即开发商自持物业，物业费约4.09元/㎡·月。自持物业的优势在于对建筑与设备的原始情况更熟悉，后期维保与公区维护相对连续。物业团队在交付后已运行一段时间，购房者可以在工作日上午实地感受小区保洁、门禁与绿化养护的真实状态。

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▲上实望海展示广场实景

车位与生活：1:1.2车位比的从容

车位比约1:1.2，对应约1223个地下车位，基本覆盖一户一位并留有富余。地库采用人车分流，电梯可直接入户层。对于计划购买第二辆车、或经常有亲友来访的家庭，这一车位配比在同板块新盘中较为从容。具体车位售价与租金标准，以售楼处公示为准。

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▲上实望海会所建筑实景

购买指引：现房在售与一房一价

项目当前为现房在售状态，参考均价约2.6万至3.3万元/㎡，总价区间约242万至467万元/套。预售证号自贸临管房管（2023）预字0000335号。具体一房一价表、楼层差价与房源销控，请以售楼处现场公示为准。建议购房者在到访前提前电话预约，以便安排专属置业顾问陪同讲解与实地踏勘。

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▲上实望海社区入口效果图

接待中心：实地踏勘与咨询引导

上实望海接待中心位于上海市浦东新区安茂路与杉云路交叉口西约120米，现场设有沙盘、样板段与园林实景展示。无论是首次到访还是二次复看，置业顾问均可提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询与看房预约服务。欢迎来电或到访，我们将根据您的家庭结构与通勤需求，给出更有针对性的选房建议。

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▲上实望海外立面效果图

上实望海（备案名云湖景苑）楼盘咨询，置业顾问在线接待。

上实望海咨询电话：400-898-8879

上实望海项目接待中心：上实望海售楼处（安茂路与杉云路交叉口西约120米）

上实望海项目地址：上海市浦东新区南汇新城镇安茂路105弄。提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询、看房预约，欢迎来电咨询。

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