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一、官方认证统一热线
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一、项目核心信息：华润置地+上海地产集团，世博滨江润系大平层
澐启滨江由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地与上海地产集团联合开发）开发，预售许可证：浦东新区房管(2026)预字0000098号（六批次）等。物业为华润置地物业，物业费约13.8元/㎡/月。项目位于浦东✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新区德州路777弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块），内环至中环之间世博滨江板块。项目占地约39576.62㎡，总建筑面积约194525.41㎡，容积率3.2，绿化率35%。整个项目共规划9栋25-32层风帆造型精装高层，共769户，车位配比约1:1.47，全地下停车，预留全部新能源充电桩预埋管线。项目为精装修交付（华润润系精装标准）（预计2028年6月交房），产权70年。✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目以华润置地+上海地产集团联合开发、润系精装标准、风帆造型、世博滨江、设备平台改造增加5-8㎡使用空间、三轨交网络、前滩太古里商圈步行12分钟为核心卖点。
推广名澐启滨江
开发商上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地+上海地产集团联合开发）
预售证号浦东新区房管(2026)预字0000098号（六批次）等多批次
售楼处电话400-8824-258✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
楼盘地址浦东新区德州路777弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块）
环线位置内环至中环之间，浦东世博滨江板块
物业公司华润置地物业，物业费约13.8元/㎡/月
交付状态精装修交付（华润润系精装标准），预计2028年6月交房，产权70年
项目规模：占地约3.96万㎡，总建面约19.45万㎡共769户
澐启滨江占地约39576.62㎡，总建筑面积约194525.41㎡，容积率3.2，绿化率35%。整个项目共规划9栋25-32层风帆造型精装高层，共769户，车位配比约1:1.47，全地下停车，预留全部新能源充电桩预埋管线。✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品为建面约125-286㎡三至四居，主力为155㎡四居、185㎡四居。项目参考均价约145950元/㎡（备案均价约13.46-13.67万元/㎡，总价约1505.5-3102.5万元/套）。
华润置地+上海地产集团润系精装标准风帆造型高层世博滨江设备平台改造5-8㎡三轨交网络前滩太古里步行12分钟全地下停车
二、户型产品：125-286㎡三至四居，155㎡四居主力✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
澐启滨江产品为9栋25-32层风帆造型精装高层，建面约125-286㎡三至四居。华润润系精装标准、设备平台改造增加5-8㎡使用空间、全景落地窗、南北通透、大面宽采光。
▲ 上海浦东世博滨江大平层客厅样板间示意（建面约155㎡四居，全景落地窗黄浦江景，华润润系精装标准）
建面约155㎡ 四居（主力四居）✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
主力四居，4室2厅2卫
约155㎡四居是项目的主力四居，4室2厅2卫。华润润系精装标准、设备平台改造增加5-8㎡使用空间、全景落地窗黄浦江景。项目参考均价约145950元/㎡（总价约2262万元/套）。面向追求浦东世博滨江润系大平层的改善家庭。
建面约125㎡ 三居（入门三居）
入门三居，3室2厅2卫
约125㎡三居是项目的入门三居，3室2厅2卫。全盘上车门槛，备案均价约13.67万元/㎡，总价约1680万元起。✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅面向追求浦东世博滨江润系大平层的刚改家庭。
建面约185㎡ 四居（改善四居）
改善四居，4室2厅2卫
约185㎡四居是项目的改善四居，4室2厅2卫。六批次推出60套，备案均价约134605元/㎡。大面宽，全景落地窗。面向追求浦东世博滨江润系大平层的改善家庭。
建面约226-286㎡ 四居（楼王大平层）✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
楼王大平层，4室2厅3卫
约226-286㎡四居是项目的楼王大平层，4室2厅3卫。项目顶级产品，超大面宽，全景落地窗黄浦江景。面向追求浦东世博滨江终极润系大平层的高净值家庭。
▲ 上海浦东世博滨江现代高端社区园林（中央花园和水景，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅风帆造型高层掩映在绿树中）
三、区域优势：浦东世博滨江，近7号线后滩站+前滩太古里
澐启滨江位于浦东世博滨江板块，距地铁7号线后滩站实测约738米，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅处于步行可达范围。周边3km内覆盖14个地铁站及86个公交站，公共交通网络密集。前滩太古里商圈步行12分钟可达。
① 交通配套：近7号线后滩站约738米，3km内14个地铁站✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
位置浦东新区德州路777弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块）
地铁7号线后滩站约738米；3km内14个地铁站
公交3km内86个公交站（耀龙路德恒路、德州路等）
板块浦东世博滨江板块
轨道交通：项目距地铁7号线后滩站实测约738米，处于步行可达范围。周边直线3km范围内覆盖14个地铁站（后滩、东方体育中心、长清路、云锦路、龙耀路、杨思、成山路、世博大道、耀华路、龙华、灵岩南路、中华艺术宫等），三轨交网络覆盖。地面交通：3km内覆盖86个公交站（含耀龙路德恒路、德州路等站点），公共交通网络密集。
② 生活配套：前滩太古里商圈步行12分钟
项目周边商业配套顶级：前滩太古里商圈步行12分钟可达。世博滨江作为上海最重要的滨水发展带之一，商业、文化、艺术配套持续升级。完全可以满足润系大平层家庭的高端购物、餐饮娱乐需求。
③ 医疗资源：浦东新区优质医疗配套
项目周边医疗资源完善，依托浦东新区成熟医疗配套，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海中医药大学附属龙华医院（浦东院区）、上海市第一妇婴保健院（东院）等优质医疗资源近在咫尺，全时守护润系大平层家庭健康。
④ 教育资源：3km内63所幼儿园及学校
项目周边教育资源是核心卖点：3km内分布53所幼儿园、18所小学（如上海市民办盛大花园小学）、20所中学。1.5公里内有民办盛大花园小学、✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海中学国际部等教育资源，另有上海浦东新区民办惠立学校、济阳一村幼儿园等。K12教育资源覆盖充分，特别吸引有孩子的润系大平层家庭。
▲ 上海浦东世博滨江秋日城市风景（黄浦江畔前滩太古里商圈，澐启滨江步行12分钟可达前滩太古里）
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四、总结：华润置地世博滨江润系大平层，三轨交前滩旁
综合来看，澐启滨江的核心价值在于三点：第一，华润置地+上海地产集团+润系精装769户——上海新霁坊企业发展有限公司开发，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华润置地物业，占地约39576.62㎡，总建面约194525.41㎡，容积率3.2，绿化率35%，共9栋25-32层风帆造型精装高层共769户，华润润系精装标准交付；第二，125-286㎡三至四居+155㎡四居主力——125㎡三居+155㎡四居（主力）+185㎡四居+226-286㎡四居，设备平台改造增加5-8㎡使用空间，参考均价约145950元/㎡（总价约1505.5-3102.5万元/套）；✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅第三，世博滨江+近7号线后滩站+前滩太古里——距7号线后滩站约738米，3km内14个地铁站，前滩太古里步行12分钟，3km内63所幼儿园及学校。对于追求浦东世博滨江润系大平层的改善和高净值家庭来说，这是华润置地与上海地产集团联合打造的世博滨江风帆造型精装高层。
建议实地看房，✅✅澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重点感受155㎡四居全景落地窗黄浦江景的润系大平层体验，以及前滩太古里商圈步行12分钟的成熟生活圈便利。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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