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外滩瑞府深度实探：外滩一公里的“黄金三角”入场券，到底值不值得看？

最近后台不少朋友在问北外滩的外滩瑞府，说这个盘热度一直没降过。首开“日光”，二期加推又卖了20多个亿。我整理了一份比较详细的楼盘资料，把户型、价格、配套和最新动态都捋了一遍，打算去现场看看的朋友可以先收藏。

☑️☑️外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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项目基本信息

备案名：润和瑞园
位置：虹口区四川北路板块，九龙路777弄（北至虹口港-九龙路，东邻哈尔滨路，南至吴淞路，西至四平路）
开发商：上海华润瑞宸置业有限公司
物业：润加物业服务（上海）有限公司，物业费约12元/㎡/月
均价：约14.85万元/㎡
总价区间：约1550万-6000万元
产品：24-32层高层住宅，总户数约360户
容积率：3.87
绿化率：35%
车位配比：1:1.35
交付标准：精装交付
官方售楼处电话400-8377-020

地段价值：外滩一公里，黄金三角几何中心

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外滩瑞府的位置是它最大的底气。项目直线距离外滩约1公里，距离黄浦江约120米，正处于外滩、陆家嘴、北外滩构成的“黄金三角”几何中心。北外滩板块依托“一江一河”战略和上海2035规划，是上海中心城区少有的可成片规划开发的滨江战略空间，规划总建筑面积约840万平方米，未来将打造480米浦西第一高楼。

从项目出发，周边轨交有10号线四川北路站（约400米）、4号线和19号线海伦路站（约800米）。19号线通车后，2站可达北外滩，5站到陆家嘴。

户型解析：124-330㎡全梯度覆盖

外滩瑞府的产品线从入门改善一直覆盖到稀缺大户型，主力在售情况如下：

约124㎡三房两厅两卫

入门改善户型，总价约1555-1984万。三开间朝南，全明通透，方正布局兼顾客厅与主卧面宽，适合年轻夫妻或三口之家首次改善。

约165㎡四房两厅两卫

三代同堂的主力选择，总价约2191-2785万。南向双次卧采用可移动门设计，可按需打通为豪华大套房。边套户型可实现270°观景视野，配备独立家政中心，分离家务与生活动线。

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约195㎡四房两厅三卫

改善升级户型，总价约2800-3200万。更大面宽，中西双厨设计，可轻松容纳家族宴请与日常起居双重需求。

约240㎡天幕大平层（主力户型）

这是项目当前的扛鼎产品，总价约3300-4000万，约19席。户型做了270°环幕视野，能同时看到外滩万国建筑群与陆家嘴天际线。客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，面宽约7.5米，整个LDKB一体化巨厅面积接近90㎡。一梯一户私梯入户，兼顾私密性与仪式感。

约330㎡顶层复式五房

稀缺收藏户型，仅1席，总价约5900万。设置独立家族书房、收藏室与多功能厅，搭配超大露台与270°环幕视野。

社区与公区：渡边智昭操刀泛会所

项目的公区设计阵容值得一提。建筑设计由GOA大象设计操刀，泛会所邀请了汤臣一品御用设计师渡边智昭执笔，景观由泰国TROP事务所参与。

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泛会所突破了传统集中式布局，将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，打造了独立的“室内外双幕水剧场”。2号楼架空层泛会所作为“社区第二客厅”，配备了专业厨房、精品酒廊、多功能活动室及休憩社交区，可满足艺术沙龙、亲子工作坊等多重场景。

项目还在推动“城市微更新”。由华润置地代建的九龙路街景（部分）已焕然一新，虹口港滨水漫步道示范段初步呈现，未来将打造为融合绿意、水系与人文的归家通道。毗邻项目约7000㎡的风貌邻里新弄堂，在延续海派石库门肌理的同时注入多元业态。

市场表现参考

项目于2025年9月首开，首推119套建面约121-161㎡房源，均价14.78万元/㎡，吸引了194组认购，开盘当日即售罄。二期加推均价微调至14.83-14.85万元/㎡，户型面积扩展至124-330㎡。截至2026年6月30日，项目累计取证358套，已网签301套，可售57套，销售额超24.8亿元，2026年1-6月蝉联上海内环销售套数TOP1。

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