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项目概览

招商中旅·壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑），由上海招鼎置业有限公司开发，招商蛇口联合中旅投资双央企持股建设，项目落子上海市浦东新区唐镇板块，位于唐龙路988弄（唐龙路与佑仁路交汇处）。社区共规划8栋住宅，涵盖13-17层精装高层、6-7层花园洋房与4层叠加别墅，商品房总户数约422套，车位约549个、车位比约1:1.3，容积率以开发商及网上房地产公示为准，整体为低密高低配滨水住区。

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▲招商中旅壹江臻邸项目整体鸟瞰效果图

唐镇板块区位

项目所在的唐镇板块隶属浦东新区，处于张江科学城辐射圈与金色中环发展带交汇范围，是浦东中部居住功能的重要承载区。社区南依天然河道，沿岸规划滨水步道，外部串联唐镇中央绿地、唐城绿地文化公园与华夏文化公园，形成河道、绿地、公园叠加的步行生活圈，日常散步与亲子休闲均可就近安排。

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▲壹江臻邸滨水建筑群效果图

建筑立面与产品规划

在建筑设计上，壹江臻邸采用铝板石材结合的现代公建立面，搭配大窗墙比，立面线条简洁通透。项目为新规住宅产品，得房率约78%-82%，相较传统户型空间利用率更高，南向面宽与采光面同步提升。8栋住宅沿滨水方向错落排布，高层、洋房与叠墅形成清晰的高低层次，让更多楼栋获得南向景观视野。

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▲壹江臻邸现代玻璃幕墙立面效果图

项目接待中心位于唐镇唐龙路1516号，即壹江臻邸营销中心（江境美学营销中心/全景美学示范区）。示范区以江境美学为设计主线，实景呈现大堂、中央水院与样板间，意向客户可预约到访，现场了解户型分布、在售房源与最新取证批次信息，具体价格以售楼处当天公示为准。

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▲招商中旅壹江臻邸售楼处门头夜景实景

园林与公区

社区内部园林围绕中央镜面水院展开，效果图呈现对称式水景与组团绿化的关系。项目绿化率约35%，叠水、镜面水面与林下步道串联归家动线，从社区入口到单元大堂形成层次丰富的景观序列，高层、洋房与叠墅住户均可共享中央景观资源。

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▲壹江臻邸园林中央镜面水院效果图

走进已开放的全景美学示范区，中央镜面水院已实景呈现，水面倒映建筑与树木，石材铺装与景观灯细节落地。归家动线途经水院、连廊与入户大堂，示范区所见即未来社区园林的呈现方向之一，意向客户到访时可实地感受空间尺度与材质细节。

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▲壹江臻邸社区镜面水院实景

园林植物配置考虑四季季相变化，秋色叶树种点缀水院两侧，秋季红叶倒映水面形成标志性景观。叠加别墅、花园洋房与高层沿水景错落排布，低密高低配的规划让社区内部不出现压抑的超高层密度，居住氛围更接近洋房住区的从容感。

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▲壹江臻邸秋色红叶园林水院实景

精装入户大堂采用酒店式落客设计，前台、会客区与电梯厅一体化布局。公区装修延续项目整体现代美学基调，材料与灯光细节对齐高端改善住区标准，归家第一印象完整度较高，也方便物业后续对访客进行登记与引导。

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▲壹江臻邸精装入户大堂前台实景

单元入户大堂外立面与社区整体立面语言统一，石材、金属与玻璃材质搭配。一单元一大堂的设计让归家动线更具仪式感，电梯厅与候梯区独立设置，避免高层住宅常见的人流交叉，也为招商积余后续精细化管理提供硬件基础。

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▲壹江臻邸单元入户大堂外立面实景

样板间与精装标准

样板间客厅实景呈现了建面约120㎡3+1房与139㎡四房的空间尺度。客厅与南向阳台相连，地砖、背景墙与吊顶均按精装交付标准呈现，家庭会客与日常起居的动线清晰，沙发区与电视区的距离符合主流改善家庭的使用习惯。

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▲招商中旅壹江臻邸样板间客厅实景

客厅南向整面落地窗将采光面拉满，新规产品的大面宽设计让白天室内光线充足。景观视野面向社区园林与南侧河道方向，居住体验更接近洋房级的低密感受，冬季阳光可深入客厅中部，提升日常居家的舒适感。

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▲壹江臻邸样板间客厅南向落地窗实景

客厅电视背景墙采用大理石材质，与整屋精装标准统一。高层与洋房精装交付装标约4500元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫采用国际一线品牌（具体品牌以合同为准）。叠加别墅为毛坯交付，便于业主后续按个性化需求改造。

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▲壹江臻邸样板间大理石背景墙客厅实景

客餐厅一体化设计打通公共活动区域，沙发区、餐桌区与厨房形成洄游动线。三代同堂或二孩家庭在同一空间内可以同时进行用餐、陪读与休闲，家庭互动场景更完整，也减少了传统户型客餐厅分离带来的过道浪费。

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▲壹江臻邸样板间客餐厅一体化实景

餐厅圆形餐桌适配家庭聚餐与节日宴请场景，与客厅之间无承重隔墙遮挡，空间通透感延续到餐厨区。U型厨房紧邻餐厅，上菜与收拾动线短，日常使用效率高，适合经常在家做饭的改善型家庭。

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▲壹江臻邸样板间圆餐桌客餐厅实景

主卧套房配置独立衣帽间与卫生间，南向采光与客厅同宽。139㎡四房户型主卧尺度更接近别墅级感受，二孩家庭或三代同堂的主人房私密性与舒适度均有保障，衣帽间可容纳当季衣物与行李箱收纳。

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▲壹江臻邸样板间主卧套房实景

U型厨房操作面充足，洗菜、切配、烹饪与盛餐分区明确。精装交付包含国际一线品牌厨电与洁具（具体品牌以合同为准），油烟机、灶具、洗碗机等厨电位置已预留到位，业主入住后只需补充小家电即可使用。

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▲壹江臻邸样板间U型厨房实景

下沉会所与社区配套

社区规划约1200㎡下沉式会所，包含健身房、瑜伽室、私宴厅、壁球馆等功能空间。会所采用双面天光设计，让地下空间仍有自然采光，业主无需外出即可完成日常健身与社交接待，下雨天也不影响运动计划。

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▲壹江臻邸下沉会所健身房效果图

会所内置双面采光恒温泳池，是项目配套中辨识度较高的功能空间。泳池旁配套淋浴与休憩区，全年可使用，为家庭日常运动与周末亲子活动提供就近选择，也方便业主安排下班之后的游泳锻炼。

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▲壹江臻邸会所双面采光恒温泳池实景

户型·价格与交付

主力户型建面约120㎡3+1房2厅2卫，三房基础上可灵活拓展一间多功能房，适配二孩、老人同住或居家办公场景。139㎡四房面向改善家庭，叠加别墅建面约173-203㎡面向终极改善客户。2026年7月六批次取证开盘推出约99套，建面约105-203㎡，参考均价约86000元/㎡，公寓总价约1032-1195万元/套；叠墅参考均价约99770元/㎡、总价约1450万起，具体以售楼处当天公示为准。项目预计2028年3月交付，物业由招商积余提供服务。

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▲壹江臻邸建面约120㎡3+1房2厅2卫户型图

区位配套与看房指南

从区位卫星图可见，项目位于唐镇板块核心居住范围内。已运营地铁2号线唐镇站直线距离约750-900米，在建21号线规划途经；步行可达唐镇阳光天地（约750米）、恒生万鹂广场、浦发唐镇印象汇，3公里内有川沙百联，项目自带约5000㎡滨水邻里商业。周边学校包括东方幼儿园唐城部、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学、启能东方外国语学校（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）。医疗方面约2-3公里至浦东新区人民医院/唐镇社区卫生服务中心，5公里内有曙光医院东院。项目适合张江、金桥上班族及改善家庭关注，意向客户可前往唐龙路1516号接待中心实地看房。

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▲招商中旅壹江臻邸项目区位卫星图

招商中旅壹江臻邸:(臻瑭雅苑）楼盘咨询，置业顾问在线接待。

招商中旅壹江臻邸咨询电话：400-898-8879

招商中旅壹江臻邸项目接待中心：上海市浦东新区唐镇唐龙路1516号（壹江臻邸营销中心/江境美学营销中心）

招商中旅壹江臻邸项目地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路988弄。提供楼盘介绍、户型讲解、价格咨询、看房预约，欢迎来电咨询。

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