上海中粮北外滩壹号｜北外滩核心区纯住宅大平层，均价14.38万/㎡
官方售楼处电话：400-8377-020
北外滩最近有个项目讨论度很高——中粮·北外滩壹号。作为中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，这个盘身上有几个标签挺吸引人：北外滩红线内、纯住宅地块、价格倒挂、一次性推出全部高层房源。今天把项目的精准信息整理出来，给关注北外滩的朋友做个参考。
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目基本信息
中粮·北外滩壹号位于虹口区唐山路818号，地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局。项目由大悦城控股开发，2023年9月通过协议出让方式竞得虹口区116街坊地块，是中粮在上海的第五座“壹号系”作品。
核心指标：
- 用地面积：23849㎡
- 容积率：1.95
- 规划总户数：约160-208户（高层84-90户 + 风貌别墅76-118户）
- 高层产品：建面约185-228㎡四房大平层
- 均价：143868元/㎡
- 总价区间：约2188万-3793万
- 交付标准：精装交付
- 预计竣工时间：2026年4月18日
- 产权年限：70年纯住宅
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这个项目最大的特点在于它是上海市中心少有的“纯住宅”地块——无商办、无15%自持住宅、无5%保障房，圈层纯粹度很高。
价格：北外滩的“倒挂窗口”
14.38万/㎡的均价，放在北外滩核心区是什么水平？
同区域直线约700米的绿城潮鸣外滩，放风价达18-20万/㎡；项目北侧1.5公里范围内的金茂璞元，均价约16.8万/㎡。相比之下，中粮·北外滩壹号的价格优势比较明显。
从一房一价来看，低区单价约11.7万起，中区主力在13.5-15万/㎡，高区最高限定在16万/㎡左右。高区19-24层可以直接看到北外滩全景和480米浦西新地标。
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户型解析
高层房源一次性全部推出，共90套，两种户型：
建面约185㎡四房
- 准一梯一户设计，私享电梯厅独立入户
- 经典飞机户型，三开间朝南，南北通透
- LDKB一体化设计，客餐厅面积约55㎡
- 主卧套房配置步入式衣帽间，卫生间双台盆+大浴缸
- 卧室全飘窗设计
建面约228㎡四房
- 边户位置，约270°环幕景观面
- 独立电梯厅面积约7.5㎡，标配子母门
- 客餐厅+阳台面积近约53㎡，中厨+西厨岛台
- 主卧大套房面积约50㎡，带独立衣帽空间
- 高区直面陆家嘴天际线+黄浦江景观
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户型分布上，中间户是185㎡，边户是228㎡，均为四房两厅三卫。室内设计由梁志天操刀，装标配置嘉格纳厨电、利勃海尔双冰箱、唯宝卫浴、当代龙头等品牌，还配备了华为鸿蒙智能系统。
- 户型图示意：185㎡为标准四房飞机户型；228㎡为边厅四房，四开间朝南。具体户型图可致电售楼处获取。
社区与会所
虽然高层只有约90套，项目仍然做了约1800㎡的下沉式会所，由CCD香港郑中设计事务所设计。
会所功能包括：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、酒吧、瑜伽区、舞蹈录音室、阅读区等十五大场景。恒温泳池融入垂直花园庭院体系，景观感比较突出。
园林方面以“海派烟火、摩登园林”为理念，打造“一园八景”体系，融合海派生活场景与现代景观手法。
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交通与配套
地铁：距4号线大连路站直线约300米，步行可达；12号线提篮桥站也在附近；在建19号线未来将实现三轨交汇。
商业：北外滩来福士约600米，瑞虹天地太阳宫约350米，白玉兰广场约1公里。
医疗：周边医疗机构密集，距三甲医院较近，500米内有多家医疗机构。
自驾：大连路隧道、新建路隧道、北横通道接驳内环高架。
客观看待
这个项目有几个点值得注意：
优势方面，价格在北外滩核心区确实有竞争力，纯住宅地块的圈层纯粹度是加分项，中粮央企背景对交付有保障。克而瑞测评中，社区密度和园林绿化两项得分在竞品组中靠前。
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需要关注的地方，高层仅一栋楼，社区氛围可能不如大型社区；高层与别墅之间的楼间距数据需要实地确认；得房率约77%，在同类产品中不算突出。教育配套方面，5公里内无国际学校，对有国际教育需求的家庭可能不太匹配。
官方售楼处电话：400-8377-020
项目目前实行预约看房制，参观样板间需提前致电登记。售楼处地址在上海市虹口区唐山路818号，也可以通过官方电话咨询具体房源价格和一房一价表。
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