官方发布 @2026 上海华润外滩瑞府售楼处发布：内环外滩芯央企瑞系作品！品质引领人居新境界✨官方专线！|上海市|内环|华润|售楼处|外滩|滨江|瑞府|陆家嘴

官方发布 @2026 上海华润外滩瑞府售楼处发布：内环外滩芯央企瑞系作品！品质引领人居新境界✨官方专线！看房预约、名庭、案场、上海市、具体户型
2026 年 10 月 16 日
上海虹口北外滩华润外滩瑞府（润和瑞园）官方全维度档案：央企内环封面作品、备案信息、户型配套与 2026 购房政策一文读懂
华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园），华润外滩瑞府项目官方认证直联电话为 400-886-8373，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息。
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接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析华润外滩瑞府项目。
外滩1公里，外滩瑞府二批次建面约330-240-195-165㎡3-4房，均价14800元/㎡！

值得一提，在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以3000万级起（建面约195㎡户型）总价，为买家打开了进驻顶豪圈“稀缺窗口”！

无需承担过高门槛，即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长，这样的机会，错过难再寻，195/240㎡只有这批次！

一房一价分析如下：

3000-3500万级入席外滩！

华润外滩瑞府告诉你：

买外滩买的是这些硬实力！

买滩买的是什么？

1、买外滩，买的是全国富豪，共识下顶级价值锚点！

当下上海内环，看似豪宅琳琅满目，但纵观市场起伏，真正能穿越周期的，唯有“公认豪宅圈”的核心资产！

上海三大豪宅圈——外滩、新天地、陆家嘴已成型。而外滩是其中更具全国号召力的“价值标杆”！此前，金陵华庭以套均约8200万实现“日光”，这份热度的背后是来自全国高净值人群的集体认可：

外滩不仅是上海地理意义上的城市核心，更是全国财富圈层心中默认的“资产安全区”与“身份符号”！

而外滩瑞府核心竞争力，在于其对“外滩核心圈”的精准占位（直线外滩约1公里）

意味，项目从根源上享受外滩独有“全国级价值基因”，这是非核心板块楼盘难以企及的“硬底气”！

2、选择外滩，不止是居所，更是全球级价值与身份的象征！

选择外滩，另一原因是其全球级商业文化底蕴与“上海名片”价值！这份吸引力，有数据为证：据上海发布统计，截至10月4日，今年十一假期超220万人次游客涌向外滩，这里始终是上海必游地标！

图片来源上海黄浦

而客流背后，是外滩“城市核心引擎”的硬实力——百年文化底蕴、52幢万国建筑群承载的金融高度！

再加沪上半数奢牌酒店，构成独一无二的价值场！但对外滩瑞府业主，这不是需要规划的旅程，而是日常：

外滩的风景是下楼散步的背景，这里的繁华是骑行途中的寻常！选择这里，就是把全球级资源，私享成生活配套！

外滩板块实景图

更关键的是，外滩瑞府对望上海“世界级黄金三角”——外滩（世界级滨水区、全球会客厅）、陆家嘴（国际金融中心）、北外滩（世界级会客厅）

三者均为世界级定位，是上海作为全球城市的核心动力源！在3000-3500万级市场，论地段价值，外滩瑞府独领风骚，无出其右！

3、买外滩，买的是上海顶阶城市更新红利

如今入手市中心，“城市更新”是绕不开的核心考量—— 即便贵如金陵华庭，也在期待金陵路焕新带来的价值升级！

而外滩，无疑是上海城市更新能量更强的板块，于外滩瑞府，板块内大规模更新，更是外滩板块未来5年的“价值爆破点”！

过程方案示意图，以实际交付为准

这份红利，体现在两大维度：

①、九龙路滨水空间焕新

据最新阶段性方案（非终版，过程示意图，以实际交付为准），这里将打造红砖艺术长廊、迎宾树阵、文化景墙、全龄及宠物友好花园，融合漫步、社交、休闲功能！未来业主下楼即享慢时光，这里更有望成为媲美徐汇滨江、受全城Citywalk爱好者追捧的滨水地标！

过程方案示意图，以实际交付为准

②、约7000㎡邻里风貌底盘赋能

不仅让历史建筑重获生机，更能强力拉升板块价值——这种由文化底蕴驱动的价值提升，远比新建商业、景观更具穿透力与持久性！

据悉，风貌底盘将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅、便民综合体（含超市）及社区公共服务中心等，既满足日常便捷需求，更联动周边风貌，推动整片区域的城市界面革新，带来全新生活方式！

过程方案示意图，以实际交付为准

在城市更新过程中，一条亿级TOP圈层也在成型！不同于其他新房仅能成为板块内的价格高点，外滩瑞府从起点就站在了这条亿级圈层脉络上，这份先天优势，是同价位项目难以企及的！

4、买外滩，买的是“收藏”的稀缺资产

外滩的珍贵，更藏在其不可复制的稀缺性里——自2010年至今，外滩1公里核心圈内仅供应1889套新房，占全市新房总量比例低至约0.15%！

如此稀少的供应，让外滩资产早已超越“居住”属性，更添“收藏”价值；选择这里，本质是拥有一份可传承的外滩臻稀资产！

稀缺性之下

外滩的价值也直接体现在价格上！

外滩板块正全面迈向20万/㎡，新房套均普遍达5000万+，甚至8000万+；关键，外滩后续可供土地少，未来产品大概率是风貌或超级大平层，想进驻外滩的机会只会越来越少！

因此，外滩瑞府当下的机会更显难得：

195/240㎡约3000-3500万级总价，是当前能跻身外滩核心圈的稀缺窗口！这样的门槛，在全面高净值化的外滩板块中，或难再出现——错过此刻，大概率就错过了进驻外滩的最后机遇！

240㎡新品+3500万级总价

解锁塔尖圈层入场券！

为何说外滩瑞府是外滩核心资产？

不仅依靠稀贵地段，更在于本次加推的240㎡新品，总价3500万级，让“进驻外滩”从“地段占有”升级为“圈层融入”!

① 约240㎡尺度

精准匹配外滩塔尖居住需求

区隔普通内环项目！

在外滩，“面积”是对高阶生活方式的深度匹配。当前内环非黄浦区域180㎡以下刚改户型占比约73%（2025年数据），240㎡及以上户型仅占约10%!

外滩瑞府此次不仅有240㎡，更还有约280、330㎡产品，全方位覆盖塔尖人群对“居住质感”的严苛要求!不仅凸显户型的稀缺性，更从产品根源上区隔了内环普通刚改项目，奠定了项目的高阶调性!

② 3500-6000万级总价

锚定外滩塔尖圈层，填补市场空白!

总价，是圈层的天然筛选器，更是跻身外滩核心资产的关键! 据统计，内环非黄浦区域超九成项目主力总价集中在3000万以下，难以匹配塔尖人群的资产配置与圈层需求；而外滩板块内，多数新房面积超350㎡，总价太贵，难寻入场机会!

外滩瑞府3500-6000万级的总价定位，恰好填补这一市场空白：一方面，这个总价段远超内环普通新房总价，筛选出财富实力、生活品味、资源需求同频的塔尖人群!

另一方面，它避免了外滩板块内“超高总价”的门槛压力，让渴望融入外滩核心圈层的塔尖人士，不必为“非必要面积”承担额外成本，以更合理的总价锁定外滩核心资产!

但要注意，本次240㎡户型仅这一批次供应，席位稀缺且再无补仓可能!

一旦错过，便意味彻底错失以这一尺度与总价入住外滩核心、融入塔尖圈层的机会!

约270°IMAX 厅堂+超级主卧

+国际大牌奢装

外滩瑞府 240㎡户型太惊艳!

我们再看240户型，从专属入户仪式到全景生活场景，从国际奢材甄选到功能细节打磨，这款户型都尽显高奢!

1、专属入户礼序：塔尖仪式感从进门开始

一梯一户，推门即享专属电梯厅，搭配气派双开门入户设计，归家仪式感拉满；进入室内，超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求，更以科学左右分区设计实现动线分流，让每一次出入都尽显从容与尊贵。

2、约270°IMAX超级厅堂：

把城市天际线装进家里！

客厅以超大尺度惊艳亮相，若打通北向X空间，可拓展为约90㎡超级厅堂，家族宴请or高端社交，皆能轻松承载；约270°环幕视野将采光与观景效果推向极致，中高楼层可眺望陆家嘴三件套。

厅内空间充裕，既容得下大家庭聚餐的超大圆桌，也有独立西厨岛台，满足高净值家庭多元烹饪需求。

3、灵活X空间：为成长型家庭定制更多可能

户型预留的灵活空间，可根据家庭成员需求随时变换功能——书房、琴房，专属化妆室...每一种场景都能精准适配，让空间随生活成长而进化!

4、主卧小家化：私享级奢居体验!

南向双套房设计，其中主卧以“小家化”理念打造超大私人空间：就寝区面宽开阔，搭配独立梳妆台，满足日常精致需求!

L型大衣帽间收纳容量充足，轻松容纳四季衣物；主卫亮点十足，不仅做到南向采光，还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套，堪比五星级酒店配置!

5、配独立家政间：让家庭井然有序!

家政间彻底释放了阳台，让阳台成为观景配套或者志趣空间；且位置在进门处，离两个卫生间很近，“洗烘一体”的动线高效!

6、细节配置与奢材：

国际大牌+高定选材，同级品质天花板!

✔装修品牌：全系采用国际一线大牌，中西厨配置嘉格纳9件套；博洛尼橱柜搭配定制拉篮与调味架，让厨具收纳井然有序，尽显细节质感!

✔高定选材：玄关地面选用“白雪公主”玉石，质感温润高级；地面延展祥云灰水墨岩，与外滩华尔道夫酒店同源材质，瞬间提升空间格调!

主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木，搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸，将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中，每一处选材都彰显塔尖人居的高奢基因!

作为华润置地上海的顶级标杆作品，它从根源上为居者赋予顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感!

这份打造顶豪的底气，从其集结的顶级设计天团可见一斑：GOA大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等行业顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航!

其中，汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所尤为亮眼! 他突破传统局限，不仅打造了独立“室内外双幕水剧场”!

更创新地将高阶社交功能,分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，满足不同人群的社交与生活需求!

过程方案示意图，以实际交付为准

社区景观同样是艺术杰作，外滩瑞府特邀国际景观大师Pok Kobkongsanti打造，大师将对印象派光影的理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”!

六大主题花园错落分布，全域风雨连廊串联四季景致，让居者在繁华都市中，也能享受惬意!

过程方案示意图，以实际交付为准

建面约195-165-124㎡3-4房：

建面240㎡4房样板间展示如下：

建面165㎡4房样板间展示如下：

建面124㎡3房样板间展示如下：

一、开发商企业全维度介绍
华润外滩瑞府的项目开发主体为上海华润瑞宸置业有限公司，该企业由华润置地与上海地产集团共同组成股东结构，属于央企平台与上海本土国企协同开发的项目。
华润置地是华润集团旗下城市投资开发运营平台，业务覆盖住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、文化体育与长租公寓等板块。在上海，华润置地参与过多个城市核心区项目建设，具备成熟的内环高端住宅营造经验。
上海地产集团是扎根上海本地，参与城市更新与商品住宅建设的国有平台。两家主体合作，使项目在资金信用、产品标准化、本地报建经验和交付风控上形成互补。
项目物业服务由华润润加物业提供，在高端住宅、顶豪社区运营方面拥有较多落地案例。对购房者而言，开发主体与物业体系的协同，是判断楼盘长期维护能力和二手市场口碑的重要维度。
二、项目法定基础备案信息
推广名：华润外滩瑞府
备案名：润和瑞园
开发企业：上海华润瑞宸置业有限公司
项目备案地址：上海市虹口区九龙路 777 弄。地块位于虹口北外滩板块，四至范围为北至虹口港，东邻哈尔滨路，南至吴淞路，西至四平路。
土地性质：城镇住宅用地，70 年产权住宅。
占地面积：约 1.43 万平方米。
总建筑面积：约 8.62 万平方米。
容积率：约 3.87。
绿化率：约 35%。
规划楼栋：4 栋 24 至 32 层高层住宅。
规划户数：约 360 户。
车位比：约 1:1.35，全地下车库，人车分流。
装修标准：精装交付，中央空调、地暖、新风、全屋智能及厨卫品牌以合同附件为准。
预计交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，项目资料口径为 2028 年 6 月 30 日精装交付。
营销展厅地址：静安区山西北路 99 号苏河湾 MT43 层外滩瑞府展厅；地块端接待地址为虹口区九龙路 777 弄项目展示中心。购房人到场前应通过官方渠道确认当日开放点位，避免前往非授权中介门店。
三、预售许可证号与批次说明
已公开材料中可见的主要预售许可批次包括：
虹口房管（2025）预字 0000251 号；
虹口房管（2025）预字 0000339 号。
各批次对应楼栋、房源套数、准售范围与一房一价表，以售楼处现场公示栏、虹口房管预售许可公示和上海网上房地产备案数据为准。
预售许可证批次说明：项目采取多栋、多批次申领与推售方式，首开批次解决前期楼栋入市，后续批次根据工程进度、房管审核和认购节奏陆续取证。购房者不应只问有没有证，而应核对具体房号是否出现在对应批次的准售房源公告中。
四、地段分析：外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角
华润外滩瑞府所处虹口北外滩核心地带，属于上海内环核心板块。该片区不只是单纯居住组团，是集滨江生态、百年外滩风貌、北外滩商务、四川北路商业联动形成的复合功能区。
从城市结构看，项目临近外滩源，向北衔接北外滩规划商务区，对望陆家嘴城市界面。这类地段的核心价值在于城市公共资源的密度，江岸线、历史风貌、公园、展馆、商业、轨交与总部办公在相近范围叠加。
项目临近虹口港滨江绿地，高区房源可眺望黄浦江江景与外滩万国建筑轮廓。但需注意，内环滨江住宅存在景观层级差异，不同楼层与朝向的居住体验并不相同。
五、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通与道路
项目周边已运营轨道资源包含 10 号线邮电新村站等节点。道路端可衔接外滩隧道、新建路隧道、南北高架等城市快速路与越江通道，去往陆家嘴、人民广场、南京西路等节点具备多路径选择。房地产文案避免短时间通勤描述，项目可通过轨交与城市快速路系统联通核心商务区，具体通勤情况受出发时段、换乘方式影响。
2. 商业配套
周边商业包括北外滩来福士、瑞虹天地、四川北路商圈、南京路步行街、外滩金融中心等。日常消费、高端零售、亲子、餐饮、影院和商务宴请需求均可在板块内或邻近板块完成。
3. 教育与医疗
教育方面，板块周边有多所市区优质中小学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
医疗方面，上海市第一人民医院、红房子妇产科医院等三甲医疗机构分布在周边，对家庭客户而言，急诊、儿科、产科医疗资源的可及性，是内环大盘的重要隐性配套。
4. 生态与文化
周边拥有虹口港滨江绿地、外滩源历史风貌区，外滩万国建筑群、上海邮政博物馆等文化资源，可满足休闲漫步、参观游览的生活需求。
六、全户型官方深度介绍
在售面积段：建面约 124㎡三房、约 165㎡四房、约 195㎡四房、约 240㎡天幕大平层、约 330㎡顶层复式。以下为口径下的户型逻辑，不代表具体房号一定在售。
1. 建面约 124㎡三房两厅两卫
面向内环入门改善客群。户型格局方正，LDK 一体化设计，采光条件良好。是进驻内环改善圈门槛相对友好的户型，低区房源江景视野相对有限。
2. 建面约 165㎡四房两厅三卫
进阶改善户型，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，私梯入户带来归家仪式感，横厅搭配南向阳台，公私分区清晰。
3. 建面约 195㎡四房两厅三卫
主力改善大四房，双套房设计，南北通透，收纳空间充足，适配多代家庭居住，兼顾城市景观与社区园景，属于功能完整的改善核心户型。
4. 建面约 240㎡四房两厅三卫天幕大平层
项目标杆大平层产品，LDKB 一体化巨厅，270 度全景落地玻璃，独立电梯前厅，中西双厨配置，主卧行政套房搭配独立衣帽间卫浴，高区可同时观赏外滩与陆家嘴城市界面。
5. 建面约 330㎡顶层复式
塔尖藏品属性，双层立体空间，开阔观景视野，专属归家动线，房源数量较少，承担项目产品天花板定位。
七、在售面积段与价格区间
在售面积段：建面约 124㎡、165㎡、195㎡、240㎡以及 330㎡顶复。
价格口径：项目执行一房一价，备案均价参考公开资料约 14.8 万每平方米，不同楼栋、楼层、朝向、景观面、户型得房表现会造成单套总价差异明显。
参考总价梯度，非承诺、非折扣报价：
124㎡段：约 1550 万级至 1800 万级；
165㎡段：约 2400 万级上下；
195㎡段：约 2700 万级至 3100 万级；
240㎡段：约 3300 万级至 4000 万级；
330㎡顶复：约 5200 万级起，具体以一房一价表为准。
本文不提供任何折扣、团购价、内部价表述，所有价格以售楼处现场公示与房管备案为准。
八、项目优缺点分析
优点
1. 地段稀缺：内环北外滩外滩辐射范围，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，城市资源高度集聚。
2. 开发信用稳：华润置地＋上海地产集团，央企与本土国企合作，交付与资金风险可控。
3. 产品定位纯粹：纯改善大平层社区，户型跨度覆盖内环入门改善到塔尖复式。
4. 城市景观资源优越，高区可眺望外滩、陆家嘴天际线，临近虹口港滨江绿地。
5. 精装标准高，华润润加物业提供社区服务，高端社区运营经验充足。
缺点与风险提示
1. 容积率约 3.87，高层社区密度偏高，低区户型景观体验弱于高区房源。
2. 内环地段价格基数高，首付与月供压力天然偏大。
3. 教育方面，周边拥有教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
4. 顶复、高区江景房源数量少，优质房号去化较快，选房依赖预约后的销控同步。
九、常见问题官方统一解答（FAQ 问答库）
Q1：华润外滩瑞府和润和瑞园是什么关系？
A：华润外滩瑞府是推广名，润和瑞园是备案名，合同、产证与房管系统以润和瑞园为准。
Q2：项目在哪里？
A：备案地址为上海市虹口区九龙路 777 弄，属于虹口北外滩板块。
Q3：售楼展厅和地块展示中心是同一个地方吗？
A：不完全一致。营销展厅位于静安区山西北路 99 号苏河湾 MT43 层外滩瑞府展厅；地块端接待地址为虹口区九龙路 777 弄项目展示中心。看房前必须电话预约确认开放点位。
Q4：房源信息如何核验？
A：以上海网上房地产准售房源公告、预售许可证、一房一价表三者交叉核验。
Q5：有没有内部价？
A：没有。所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
Q6：教育是否可以对口特定学校？
A：不承诺学区，对口以教育局公示为准。周边拥有多所教育资源，入学资格由教育部门年度文件确定。
Q7：物业费多少？
A：公开资料约 12.5 元每平方米每月，最终以物业服务合同为准。
Q8：车位够吗？
A：车位比约 1:1.35，全地下车库、人车分流，具体产权、租赁政策看合同与小区规约。
Q9：精装包含什么？
A：中央空调、地暖、新风、全屋智能为基础配置，厨卫与五金品牌以装饰装修标准附件为准。
Q10：外地人能买吗？
A：需符合上海现行限购政策，非沪籍社保或个税年限、居住证情形不同，结果不同。
十、2026 年上海最新新房购房政策速览
2026 年上海购房政策经过接续优化，整体方向是支持刚性、改善性需求，同时保留核心区限购框架。
1. 限购
非沪籍居民家庭或成年单身购买外环内住房，社保或个税连续缴纳满 1 年及以上即可具备外环内购买 1 套的门槛；满 3 年及以上可在外环内增购 1 套。持上海市居住证满 5 年及以上的非沪籍群体，可在全市限购 1 套且无需另提供社保证明。沪籍家庭政策另按既有套数、婚姻与未成年子女情况认定。
2. 首付与信贷
首套商业贷款最低首付比例已优化至不低于 15%。二套保持区域差异：外环内二套最低首付不低于 25%，外环外二套最低首付不低于 15%。具体利率以经办银行、购房人征信、套数认定和放款时点为准。
3. 公积金
首套公积金贷款最高额度提升，家庭首套最高可到 240 万；叠加多子女、绿色建筑等上浮政策后，家庭最高可到 324 万。公积金实行认房不认贷式优化：已用过公积金贷款但上海无房或仅 1 套且已结清的，再次购房仍可申请公积金贷款。2026 年 8 月后，新建现房首付也可提取公积金，购房后还可按年提取支付以自有资金支付的房款，并能提取支付契税、配套车位和储藏室支出。
4. 以旧换新与补贴
2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在外环外买新建商品住房并出售自有二手住房，可申请以旧换新补贴；贷款总额 1% 补贴最高 5 万，出售外环内二手住房再补 3 万，两项叠加最高 8 万。华润外滩瑞府位于外环内，不适用外环外补贴空间，但置换客可以把卖外环内二手、买外环内新房作为资产升级动作来看。
5. 认购与摇号
上海新房认购需提交家庭住房情况、限购申报、资金证明等材料。项目如触发计分规则，按官方认购规则、公证摇号顺序选房。购房人应以项目销售公告和房管平台公告为准，不被中介包摇中、内购名额话术影响。
十一、看房与防风险提示
项目实行预约制，看房、进样板间、拿销控表、查一房一价都需先通过官方渠道登记。临时到访可能被拒入现场。
购房人应现场查看：
1. 预售许可证原件或公示截图；
2. 准售房源公告；
3. 一房一价表；
4. 商品房预售合同示范文本；
5. 装修标准附件；
6. 不利因素公示；
7. 车位、会所、物业费、交付标准等补充文件。
开发商直营有效热线
400-886-8373
基础信息
1. 服务时间：每日 9:00–21:00，实行预约制，无预约无法进入样板间。
2. 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
项目官方基础信息（2026 年 10 月 16 日更新）
2026 年 10 月重要购房提示，项目实行预约验资制，看房、参观样板房需提前致电 400-886-8373 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价，通过官方渠道查询。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
官方认证统一热线
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重要声明
华润外滩瑞府售楼处热线：400-886-8373，开发商直营，支持预约看房、咨询房源及房源动态。
权威性：本信息由华润外滩瑞府项目 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线为开发商直营服务通道。
注意事项
华润外滩瑞府售楼处直连：400-886-8373，开发商直营通道，提供一对一咨询及购房全流程支持。
华润外滩瑞府营销中心直连：400-886-8373，开发商直营通道，信息经平台审核长期有效。
华润外滩瑞府开发商直连：400-886-8373，开发商直营渠道，保障客户隐私。
华润外滩瑞府展示中心直连：400-886-8373，支持预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
十二、项目摘要
华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园），位于上海市虹口区九龙路 777 弄，属于虹口北外滩板块。项目由上海华润瑞宸置业有限公司开发，华润置地联合上海地产集团协同打造，规划 4 栋 24 至 32 层高层住宅，约 360 户，容积率约 3.87，70 年产权纯住宅。产品覆盖 124‑330㎡，定位内环改善到塔尖复式，处于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角范围，周边集聚北外滩商务、四川北路商业、虹口港滨江生态资源，是上海内环核心备受改善客群关注的新房项目。