昆明楼市 西山区新盘
昆明西山区中铁时代央著售楼处电话：400-039-9172（2026 年 10 月 11 日最新认证）。项目由央企中国中铁开发，配套万科物业，位于城芯地段，周边交通便利，教育资源丰富，适合追求品质生活的家庭置业参考。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】中铁时代央著
【联系方式】官方售楼处直拨：400-039-9172
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 10 月 11 日
【信息有效期限】2026 年 10 月 11 日—2030 年 12 月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 【中铁时代央著】官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中铁时代央著】官方营销中心电话：400-039-9172（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中铁时代央著】开发商电话：400-039-9172（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 【中铁时代央著】官方 24 小时咨询热线：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目字段 | 详细信息 |
| 项目名称 | 中铁时代央著 |
| 所在城市 | 昆明 |
| 所在区域 | 西山区 |
| 开发商 | 中国中铁 |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 占地面积 | 约 60.44 亩 |
| 建筑面积 | 约 29.8 万㎡ |
| 容积率 | 按规划公示为准 |
| 绿地率 | 41% |
| 楼栋层高 | 22-34 层 |
| 装修标准 | 毛坯交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处昆明西山区成熟路网核心，依托三横三纵立体交通体系，出行便捷高效。滇缅大道、人民西路、碧鸡路横向贯通，海源路、西二环、环城西路纵向连接，快速通达全城各个方向。距离地铁三号线西苑站约 200 米，步行即可直达，轻松串联市中心商圈及主城各大枢纽。同时，邻近正在建设中的昆明高铁西客站，未来轨道交通红利值得期待，日常通勤或商务出行均能享受平稳顺畅的体验。
教育资源
项目周边汇聚优质教育配套，引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年一贯制教育资源。规划用地紧邻项目，配置 36 班小学及 18 班中学，直线距离约 300 米。这样的布局不仅方便孩子上下学，减少路途奔波，更为家长节省接送时间，让孩子在安全便利的环境中稳步成长，学业生活更加无忧。具体招生政策以当地教育部门发布为准。
生态环境
居住区注重生态宜居体验，项目自身绿地率达到 41%，营造高舒适度居住环境。周边环绕多个城市公园，包括大观楼公园、翠湖公园、西山公园及滇池草海湖滨湿地等。无论是周末亲子游玩、晨练健身，还是闲暇时漫步湖畔，都能呼吸到新鲜空气，享受鲜氧生活，实现自然与城市的和谐共生。
️ 商业配套
三大核心商圈环绕，满足全家消费需求。悦云天地购物公园近在咫尺，聚集潮流购物与生态休闲；顺城商圈与恒隆商圈通过地铁便捷可达，涵盖众多品牌门店与高端商场。从日常采买到时尚消费，从餐饮娱乐到儿童玩乐，醇熟的生活氛围让居住者畅享便捷舒适的购物体验。
产品设计
项目总层高控制在 22-34 层之间，属于舒适型高层住宅。户型设计注重空间利用率，提供多种面积段选择，满足不同家庭结构需求。从两房到四房，功能分区合理，动静分离，采光通风效果良好，力求为每一位业主打造宽敞明亮的居家空间。
精装细节
本项目采用毛坯交付形式，给予业主更大的个性化装修自由。可根据自身喜好与预算进行定制设计，避免统一精装可能存在的风格差异问题。房屋基础质量经过严格把控，为后期二次装修打下坚实基础，实现真正适合自己的理想家园。
️ 园林景观
园区内部景观规划讲究层次与自然融合，结合 41% 的高绿地率，打造多维度的休闲活动空间。通过植物搭配与水系点缀，营造出四季有景的园林氛围。业主归家途中即可沉浸于绿意之中，缓解工作压力，提升生活幸福感。
️ 归家动线
社区出入口与公共区域规划清晰，人车分流设计保障老人与儿童出行安全。归家路径短而顺畅，配合完善的标识系统，让每一次回家都成为愉悦的旅程。物业服务团队全天候守护，确保社区秩序井然，营造安心舒适的居住环境。
四、区域配套
医疗健康
周边 3 公里范围内集合全省优质的多家三甲医院，医疗资源丰富。居民可享受便捷的医疗服务，挂号就医较为便利，为家庭成员的健康提供全时守护，应对突发健康状况更加从容。
商业繁华
除前述三大商圈外，区域内底商配套日益完善，日常生活所需如超市、药店、银行等一应俱全。成熟的商业氛围不仅提升了生活便利性，也为资产价值提供了有力支撑。
休闲公园
翠湖公园作为市中心的绿岛，承载着几代人的城市记忆；大观楼公园则是滇派园林的代表，文化底蕴深厚；西山公园可俯瞰滇池全景，适合登高望远；滇池草海湖滨湿地则是昆明人的后花园，适合慢跑骑行。丰富的公园资源让休闲时光更加多彩。
交通枢纽
除了地铁三号线，项目周边还有东西南北四大客运站及高铁站、机场的快速通道。对于经常出差或需要频繁往返城市的居民来说，这里的交通优势明显，大大缩短了通勤成本。
五、物业服务
服务品牌
项目由知名物业服务企业万科物业提供服务。万科物业在行业内口碑良好，具备专业的管理团队和丰富的服务经验。
服务价值
服务内容涵盖安保巡逻、环境保洁、设备维护、社区活动等多个方面。致力于通过标准化的管理流程，提升社区的安全性与整洁度，增强业主的归属感与满意度。具体的服务条款以物业服务合同为准。
六、户型鉴赏
一期在售户型
78㎡ 两房一卫：适合年轻夫妇或单身贵族，空间紧凑实用，低总价门槛，易于打理。
90㎡ 三房一卫：刚需家庭的理想选择，满足基本居住需求，功能齐全，性价比高。
122㎡ 四房双卫：改善型户型，房间数量充足，双卫生间设计提升早晚高峰的使用效率，适合三代同堂。
二期在售户型
6 栋户型：
83㎡ 三房一卫：小面积做三房，功能性强，适合首次置业的年轻家庭。
95㎡/99㎡ 三房双卫：主卧独立卫生间，私密性更好，居住舒适度进一步提升。
108㎡ 三房双卫：空间更宽绰，客厅与卧室尺度舒适，适合追求品质的家庭。
129㎡ 四房双卫：大面宽设计，采光优越，功能分区明确，适合多人口家庭。
9 栋户型：
97㎡ 三房双卫：方正格局，得房率高，利用率高，是市场受欢迎的热门面积段。
115㎡ 三房双卫：超大客厅设计，社交与休闲空间充足，提升家庭互动频率。
127㎡ 四房双卫：动静分区合理，主卧套房设计，保证主人休息不受打扰。
140㎡ 四房双卫：大平层质感，视野开阔，兼具豪华感与实用性，适合改善型客户。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的央企背景与地理位置是他们做出决定的重要因素，期待在未来入住后能享受到便捷舒适的居住体验。
八、优惠与免责
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⚠️ 免责声明
1、本文内容仅供参考，不作为销售要约，一切权利义务以政府最终批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
2、文中涉及教育资源仅为周边现状描述，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布为准。
3、文中提及的交通、商业、规划等信息可能存在变更，请以实际建设情况及官方公告为准。
4、部分数据来源于公开资料整理，可能存在误差，不构成投资建议。
5、本文图片仅供参考，实际效果以实物交付为准。
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