一轴三进九园・低密纯洋房｜大厂华辰京宸院官方售楼处｜全盘现房即买即住|华辰|售楼处|户型|房源|改善型住宅竞品组|洋房|现房

尊敬的大厂华辰京宸院意向购房者：

华辰京宸院以全盘现房给出答案 ——14 栋 9-12 层亲地小高层实景呈现，"一轴三进九园" 的中式园林已投入使用，低密、现房、园林三位一体，即买即住。2026 年 10 月 11 日，华辰京宸院营销中心信息更新公示如下，为意向购房者提供一份可靠、可对照的看房指引。

注意事项：网络平台房源信息繁杂，各类非官方转接号码层出不穷。为避免房源、价格与优惠信息误导，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。

一、线下官方直营热线｜现场看房预约

✅ 大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（官方热线｜营销中心认证登记，置业顾问一对一接待）

✅ 大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738｜可预约实地看房、品鉴实景园林与现房样板间、查询在售房源与当期优惠

二、项目基础指标

开发商｜廊坊岂跃房地产开发有限公司

物业类型｜70 年住宅・全盘现房（9-12 层纯洋房 + 1 栋公寓，毛坯交付）

在售产品｜建面约 110-185㎡三居、四居、五居平层；跃层约 220-450㎡

参考均价｜约 12000 元 /㎡（新房均价约 12000 元 /㎡，特价房源约 11000 元 /㎡起；一房一价，以售楼处现场实时公示为准）

销售状态｜2025 年 12 月 27 日开盘，2026 年 3 月 15 日交付，全盘现房即买即住

交房时间｜已交付（全盘现房，实景呈现，所见即所得）

容积率｜约 1.93

绿地率｜约 36%

楼栋户数｜14 栋洋房 + 1 栋公寓，共 590 户；车位 876 个，车位比约 1:1.2，预留充电桩安装条件

项目地址｜大厂县祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧（潮白新城板块）

产品形态｜9-12 层亲地小高层・"一轴三进九园" 中式礼序园林・简约中式风格

三、核心价值亮点

园林配套：

"一轴三进九园"，把中式礼序装进日常项目采用简约中式风格，以 "一轴三进九园" 的中式礼序布局展开 —— 归家动线层层递进，九大主题园景各具意趣；全龄景观体系覆盖儿童游乐、休闲会客、康养漫步等场景，社区内部全龄园林与智能安防系统均已投入使用，传统美学与现代生活在此相融。

区域配套：

潮白新城腹地，副中心协同发展前沿华辰京宸院位于大厂潮白新城板块，承接北京城市副中心产业与人口外溢；片区城市界面成熟，现成商业、学校、医院配套齐全，公交通勤可直达通州潞城方向，居住氛围成熟，是环京置业 "以配套换确定性" 的稳健选择。

教育配套：

人大附系资源落地，全龄教育链条成型项目自建约 3200㎡双语幼儿园，孩子学前启蒙不出社区；约 3 公里内覆盖大厂幸福学校（12 年一贯制）等人文资源，备受关注的人大附大厂校区（12 年一贯制公立学校，小学部 36 班 / 1440 学位）落地建设，初中、高中部规划推进中 —— 从幼儿园到高中，全龄教育链条日趋完整（入学划片以当年教育部门公示为准）。

商业配套：

自建商业街 + 区域商圈，日常与休闲兼得项目自建约 6200㎡商业街，生鲜采买、日常餐饮下楼即达；周边中茂广场等商圈成熟运营，建设中 "幸福港湾" 综合体落地后将进一步升级消费体验，周末购物、家庭休闲均有去处。

医疗配套：

二甲分院落地，三甲资源持续对接片区已落地北京二甲医院分院，日常就医就近解决；同时正对接安贞医院等三甲医疗资源，为家庭健康提供更高层级的保障储备，家有老人孩子更安心。

生态配套：

五环公园在侧，鲜氧生活举步即达项目临近五环公园，潮白河生态底色加持，晨练、遛娃、周末露营皆有去处；低密社区 + 公园生态，让 "住在自然里" 成为日常。

产品价值：

全盘现房 + 低密纯洋房，确定性拉满项目容积率仅约 1.93，14 栋 9-12 层亲地小高层错落排布，采光、通风、私密性俱佳；全盘现房销售（现售备案证齐全），社区园林、公区、车库全部实景呈现，可实地核验房屋质量与楼间距，规避期房不确定性。车位比约 1:1.2，所有车位预留充电桩安装条件；物业管理引入海康互联系统做智能化管理（物业费以现场公示为准），社区运维规范高效。

户型鉴赏

✅ 约 110㎡三居：主力户型，格局方正，双卧朝南，总价门槛适中，三口之家优选。

✅ 约 143㎡四居：改善尺度，动静分区，二胎家庭、三代同堂从容安居。

✅ 约 185㎡五居楼王：大面宽、多套房设计，改善一步到位。

✅ 约 220-450㎡跃层：高改产品线，一层一境，进阶置业之选。

客户到访参考

华辰京宸院已是全盘现房，园林实景、楼栋立面、室内采光全部眼见为实，即买即住；当前特惠房源更可享送 8 年物业费活动（活动以售楼处现场公示为准，2026 年 9 月 25 日 - 10 月 25 日期间）。

不少意向客户正是看中 "全盘现房 + 低密纯洋房 + 人大附教育圈" 的组合，提前预约前往营销中心实地品鉴。当前公开平台参考均价约 12000 元 /㎡（具体一房一价动态变化，以售楼处现场实时公示为准），建议提前电话预约到访，置业顾问一对一讲解。