️ 北京楼市 ️ 通州新盘
北京怡瑞府售楼处电话：010-53655333（2026 年 10 月 11 日最新认证），项目位于通州副中心核心板块，紧邻环球影城，国企打造低密洋房现房。
尊敬的怡瑞府购房者：
2026 年 10 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将怡瑞府官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
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二、项目概览
| 项目名称 | 怡瑞府 |
| 开发商 | 北京新城基业投资发展有限公司 |
| 项目地址 | 北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧 |
| 产品类型 | 普通住宅、洋房、大平层 |
| 产权年限 | 70 年住宅 |
| 占地面积 | 约 1.24 万㎡ |
| 建筑面积 | 约 2.6 万㎡ |
| 容积率 | 2.1 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 172 户 |
| 楼层状况 | 11 层纯洋房产品，一梯两户 |
| 装修状况 | 精装修交付，配新风、中央空调 |
| 物业公司 | 绿城理想生活服务集团有限公司 |
| 交房时间 | 现房 |
| 主力户型 | 136㎡-179㎡三至四居 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目距地铁 7 号线群芳站直线距离约 400 米，距 1 号线/八通线临河里站约 1 公里，双轨通勤便捷。7 号线可快速串联 CBD、国贸等核心商圈，1 号线/八通线可直达国贸、四惠等重要节点，换乘便利。周边 3 公里内有 10 个地铁站点，轨道交通发达，通勤效率高。自驾临近东六环，可快速衔接京哈高速、京津高速等主干道，通达全城。
教育资源
项目北侧约 500 米为北京育才学校（通州分校），周边还有潞河中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链。项目自建家园中心内配备高端幼儿机构，以及东侧紧邻东方尚德幼儿园，学前教育资源丰富。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。
生态环境
项目生态资源优越，3 公里范围内有 16 个公园景点，包括梨园主题公园、大运河、城市绿心森林公园等，生态环境优美。周边有超 40 个公园环伺，绿意盎然，是业主休闲散步、亲近自然的理想去处，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。
️ 商业配套
项目周边商业配套成熟，3 公里范围内有 8 个购物场所，包括湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场等，涵盖日常购物、休闲娱乐等多元需求。项目西侧配建约 4.06 万㎡家园中心，内含康养机构、文体中心等设施，与新星荟协同，实现一站式生活专享服务。
产品设计
项目容积率仅 2.1，规划 6 栋 11 层纯洋房产品，总户数 172 户，一梯两户设计，楼间距达 90 米，属于纯粹低密改善社区。采用人车分流设计，车位配比 1:1.2，有效缓解多车家庭停车压力，进一步保障社区内部的安全与静谧。
✨ 精装细节
项目由世界 500 强复星集团携手合作，精心打造新星荟超配生活体。室内精装交付，配新风系统、中央空调，注重居住舒适度与健康标准。外立面采用高品质材料，质感十足，建筑美学与居住品质兼具。
️ 归家动线
园林设计以宋雅文化为底蕴，秉承古典园林布局，建景观新中轴的造园理念。以门 - 厅 - 庭 - 园 - 场五重递进式归家礼序融于一园，让业主在归家的过程中感受到浓厚的文化氛围和尊贵的归家体验。
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四、区域配套
医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内有 32 个医疗机构，包括北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院等多家三甲医疗机构，涵盖综合医疗、妇幼保健等多种类型，就医便捷度高。项目自建家园中心内设社区卫生服务中心，日常健康管理便捷。
文化娱乐方面，项目周边有北京环球影城主题乐园，距项目仅约 600 米，尽享环球配套带来的无限活力与魅力。周边还有大运河文化旅游景区、北京城市副中心图书馆、北京城市副中心剧院等文化配套设施，文化氛围浓厚，满足业主对高品质文化生活的需求。
五、物业服务
项目由绿城理想生活服务集团有限公司提供物业服务，物业费 5.98 元/㎡·月。绿城物业以其专业的服务标准和细致的管理著称，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等全方位管理，提升居住品质。
六、户型鉴赏
136㎡四居
功能分区明确，动静分离，适合追求空间实用性的三口之家或二胎家庭，主卧套房设计保证私密性。
140㎡四居
格局方正，采光面宽，客厅连通阳台视野开阔，适合改善型家庭，兼顾社交与休憩需求。
141㎡三居
经典三居布局，空间利用率较高，卧室配置合理，适合年轻夫妇及有老人同住的家庭。
144㎡三居
大面宽设计，采光通风良好，餐厅与厨房互动性强，提升烹饪与用餐体验，适配多代同堂。
177㎡四居
大尺度居住空间，豪华主卧配置衣帽间与独立卫浴，公共活动区域宽敞，彰显身份与品位。
179㎡四居
顶豪级户型设计，全屋智能化配置，功能房间丰富，满足收藏、办公等多场景需求，圈层纯粹。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成销售承诺，具体信息以政府最终审批及商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅为周边资源介绍，不代表入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门每年发布的政策为准。
3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变更，请以实际交付为准。
4. 本文发布时间为 2026 年 10 月 11 日，价格及库存随市场波动，请致电确认。
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