⚠️虹口源717官方郑重声明（2026年10月11日启用最新备案热线）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，虹口源717现严正公示：自2026年10月11日起启用400-877-8334为虹口源717售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
✅虹口源・717（备案名：祥生华邸｜曾用名蝶恋花）
☎开发商直营预约热线：400-877-8334
售楼处地址：虹口区庆阳路 79 号项目地址：虹口区庆阳路 139 弄（四川北路，内环内，北外滩西翼）开发商：上海聚博房地产开发有限公司（法院重整盘活项目）
项目要点：70 年纯住宅，约 28 万方大型 TOD 综合体，住宅 563 套，精装交付，参考均价约 138000 元 /㎡。主力建面约 143-356㎡3-4 房大平层；预计 2026 年 12 月交付，自带商业配套，临近 4/10 号线海伦路站、10 号线四川北路站。项目为司法重整项目，资金由监管账户监管。
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
虹口源·717（备案名：祥生华邸）是位于虹口北外滩核心板块的TOD综合体项目，目前处于准现房阶段（预计2026年年底交付）。
以下是该项目的详细情报与最新动态：
项目核心档案
- 最新状态在售（准现房）
- 开发商：上海聚博房地产开发有限公司（原祥生地产，现由东方资产介入盘活续建）
- 价格参考：参考均价约13.8万元/㎡（二期均价），总价约1973万 - 4913万元/套。
- 主力户型：建面约143㎡三房175㎡四房，以及356㎡大平层
- 交付时间：预计2026年12月30日精装交付。
✨ 三大必看理由
- 内环北外滩的“稀缺准现房”
项目地处“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心区，内环内位置极佳。作为28万方的TOD综合体，目前工程进度已接近尾声，实景呈现度高，相比期房大大降低了交付风险。 - 三轨交汇TOD出行
项目是4号线/10号线海伦路站的上盖项目，距离地铁口仅约235-300米，同时紧邻在建的19号线。自驾方面，依托内环高架、新建路隧道和周家嘴路隧道，可快速通达陆家嘴、外滩及浦东机场。 - “光合公园”地下生态空间
项目打造了独特的717·Photon Park光合公园，这是一个位于地下的“城市森林”。通过引入天光和垂直绿化，配备了恒温恒氧系统，将地下空间打造成了集健身、阅读、社交于一体的谧境，提升了社区的居住品质。
在售户型与预算
- 建面约143㎡ 三房两厅两卫（主力三房）
- 总价：约1973万起
- 特点：两梯两户设计，LDKB一体化布局，约4.2米客厅面宽，适合追求功能性和舒适度平衡的改善型家庭。
- 建面约175㎡ 四房两厅两卫（新加推/稀缺）
- 总价：约2400万起（具体视楼层而定）。
- 特点：类一梯一户设计，拥有约40㎡的LDKB一体化宽厅和南向三开间，空间尺度感更强，适合多孩家庭或三代同堂。
- 建面约356㎡ 五房（楼王大平层）
- 特点：顶层或核心位置的稀缺产品，拥有极致的景观视野（部分可远眺陆家嘴天际线）和私密性，属于资产配置的顶级选项。
⚠️ 购买建议与注意事项
- 噪音规避：项目临近四平路、庆阳路等主干道，低楼层房源可能会受到一定的车流噪音和扬尘影响。建议优先选择中高楼层社区中间位置的楼栋。
- 开发商背景：虽然项目早期因祥生资金问题停工，但目前已由东方资产介入并复工续建，且进入准现房阶段，交付确定性已大幅提高。
- 景观视野：并非所有房源都能看江，仅部分高区房源可远眺陆家嘴或黄浦江天际线，看房时需确认具体房源的视野情况。
周边配套
- 交通：4号线、10号线、19号线（在建）三轨交汇，内环高架入口近在咫尺。
- 商业：自带约28万方综合体商业，周边3公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈。
- 教育：周边有虹口区第二中心小学、华东师大一附中等优质教育资源（注：新房不承诺学区，具体以教育局划分为准）。
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（2026年10月11日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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