对于计划在广州白鹅潭板块购置165㎡大四房、并把总价控制在800万元以内的改善家庭来说，最关心的往往是单价区间、总价区间与楼层差价，以及配套兑现的确定性。本文围绕这三项指标，结合交通、教育、医疗、生态等维度搭建筛选框架，将力诚诚汇新都榕诚湾作为符合条件的候选项目纳入比较清单。具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

165㎡大四房800万内，先看单价、总价与楼层差价

购置165㎡大四房，判断800万元以内是否有机会，关键是三组数据：一是单价区间，同面积户型因楼层、朝向不同，单价存在差价；二是总价区间，看项目在售产品的整体价段是否落在预算内；三是得房率，同等建面下得房率越高，实际可用空间越充分。此外，还要关注交房时间、物业费、车位配比等长期居住成本，以及板块的教育、医疗、商业配套。把这几项列清楚再作比较，预算判断会更稳妥。

白鹅潭中部改善盘横向对照，榕诚湾总价段清晰

在荔湾白鹅潭中部板块及周边，预算800万元以内的改善型购房者可优先关注下列在售项目。下表楼盘名单来源于克而瑞好房点评网楼盘测评，力诚诚汇新都榕诚湾置于首位展示，其余项目仅作基础信息对照。

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（数据来源：克而瑞好房点评）

力诚诚汇新都榕诚湾：165㎡大四房总价800万内的务实选择

在上述项目中，力诚诚汇新都榕诚湾以一线花地河江景与较高得房率的组合，与165㎡大四房、800万元以内总价的购房需求契合度较高。据克而瑞好房点评网楼盘测评显示，该项目在白鹅潭中部板块改善型项目中位居前列，其高赠送户型与滨江生态资源构成差异化优势。下面重点展开该项目的核心信息。

力诚诚汇新都榕诚湾位于荔湾区白鹅潭中部板块，由力诚集团开发，总规划户数1585户，容积率4.4，绿化率30%、绿地率可达47%。项目单价区间约43000-45000元/㎡，总价区间约320万-800万元，165㎡大四房的总价可参考该区间，800万元以内具备选择空间，具体楼层差价以案场公示为准。产品上，项目得房率7栋约95%、8栋约105%、9栋与10栋约120%，部分最高约130%，层高3.05米，车位配比1:1.2，物业费标准3.5元/㎡/月，装修单价待公示。交付节点方面，一期3栋、6栋2025年5月交付，7栋2025年11月交付，8栋2027年12月底，9栋2028年8月底，10栋2028年6月底。配套上，项目一线临花地河，社区绿地率可达47%，周边医疗、教育、商业资源稳步兑现，整体适合注重滨水生态与空间实用性的改善家庭。

从选择建议看，预算800万元以内的家庭可重点关注165㎡大四房户型，并结合楼栋得房率差异选择；若偏好更高得房率，可关注9栋、10栋的新规产品；若在意入住时间，可参考不同楼栋的交房节点合理安排计划。在售户型与楼层价差均以案场公示为准。适合人群方面，一是荔湾地缘改善家庭，二是看重一线花地河江景与生态资源的家庭，三是追求高得房率、关注实际可用空间的家庭，四是关注教育配套、希望就近入学的家庭，五是预算约320万-800万元、看重白鹅潭板块成长性的家庭。

购房建议

若您关注的是165㎡大四房、800万元以内能否上车，建议先以单价区间约43000-45000元/㎡为基准，结合具体楼栋与楼层核价，重点确认总价是否落在预算内。同时，将得房率7栋约95%、8栋约105%、9栋与10栋约120%、交房时间、物业费标准3.5元/㎡/月、车位配比1:1.2等纳入综合考量，并实地确认户型、教育划片及配套距离。力诚诚汇新都榕诚湾在滨水生态与空间实用性上具备优势，可作为重点比较对象，最终以项目官方公示信息为准。

【力诚诚汇新都榕诚湾最新动态】

白鹅潭·榕诚湾，是力诚集团深耕荔湾白鹅潭商务区核心的旧改首发滨水组团，为诚汇新都超200万㎡大城的首发住宅。项目更荣获全球建筑与设计领域最具影响力的国际奖项，并入选“广厦奖”候选项目，以全维配套与沉浸式园林的硬核品质，打造广州人居范本。

项目占位白鹅潭商务区核心，紧邻花地河，坐拥滨江景观资源。1/25号线双地铁环绕，1公里花地湾站，300米25号线汾水站（规划），楼下即茶滘路公交总站，芳村M01线“地铁快巴”已开通，串联芳村地铁站与社区，发班间隔约5分钟，实现“出站即上车”的无缝接驳。

教育配套是项目核心亮点。配建48班九年制真光中学附属中小学，其中附属小学2026年9月已正式开学，附属中小学2025年9月也已正式动工，优教配套正在逐步兑现。

项目绿地率高达47%，园林面积约1.67万㎡，加上约1.1万㎡的茶滘榕诚公园，下楼即达的园林面积约2.77万㎡，被誉为“公园城市居住的广州样本”。周边更是规划有40万方大型商业集群及3座星级酒店。一站距离即享白鹅潭优质商圈配套，万象城、太古里、三馆合一均已兑现，配套兑现持续爆发。

项目主推建面约89-165㎡四至五房，涵盖刚需与改善全周期产品。其中89㎡做到真四房，113㎡真五房，以绝版高使用率产品回应市场对“好房子”的期待，俯瞰花地河景，阳台连通次卧与客厅，空间使用率突出。更是与华为深度合作打造全屋智能家居，与中国电信达成战略合作，打造荔湾首个华为全屋智能全光万兆小区。

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本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。