云湖壹·云邸：金山亭林低密湖居住区，央企联合打造现房社区，76㎡起步满足刚需改善
上海南部居住版图持续发展，金山区依托金山滨海资源、亭林生态环境、产业升级以及城市配套完善，逐渐成为上海外围区域改善与自住型购房家庭关注板块。
云湖壹号·云邸（备案名：湖光雅筑）位于上海金山区亭林镇，靠近金水湖生态资源，由多家大型房企联合打造，定位为低密湖居品质住宅社区，规划15-17层板式住宅，主力户型覆盖约76㎡两房、约87㎡三房、约93㎡三房、约104㎡三房改善产品，部分房源现房在售。
云湖壹号·云邸咨询热线：400-8558-334
一、项目基本信息
项目名称：
云湖壹号·云邸
备案名称：
湖光雅筑
所属区域：
上海金山区 · 亭林板块
项目地址：
金山区九工路2499弄（距离金水湖约440米）
开发商：
上海建杉置业有限公司（公开资料显示）
产品类型：
- 板式高层住宅
- 精装/毛坯可选（以实际房源为准）
产权：
70年住宅产权
社区规划：
- 容积率约1.8
- 绿化率约35%
- 低密住宅社区
- 总户数约1700余户
二、金水湖畔生态资源，打造湖居生活方式
5
云湖壹号·云邸最大的区域特色，在于湖居生态资源。
项目周边：
金水湖生态景观
滨湖绿地资源
亭林生态生活圈
相比传统城市住宅，湖居社区更强调：
✅ 低密居住体验
✅ 景观资源
✅ 家庭休闲空间
适合追求：
- 安静居住环境
- 改善型生活品质
- 周末休闲体验
的家庭。
三、低密板式社区，提升居住舒适度
项目规划特点：
⭐ 低容积率社区
约1.8容积率，相比高密住宅：
✔ 楼栋间距更舒适
✔ 社区空间感更强
✔ 景观资源利用更充分
建筑：
- 15-17层住宅
- 板式布局
打造更偏改善型的居住体验。
四、约76㎡两房：年轻家庭入门产品
建面约76㎡两房两厅一卫
适合：
✔ 首套置业家庭
✔ 年轻夫妻
✔ 总价控制型客户
户型特点：
- 两房布局
- 功能完整
- 空间利用率较高
公开户型信息显示项目包含约76㎡两房产品。
五、约87㎡三房：刚改家庭热门选择
建面约87㎡三房
适合：
✔ 三口之家
✔ 首次改善家庭
✔ 金山本地置换客户
产品特点：
- 三房设计
- 功能分区明确
- 满足家庭成长需求
六、约93㎡三房两卫：改善主力户型
建面约93㎡三房两厅两卫
适合：
✔ 二孩家庭
✔ 改善升级客户
✔ 长期自住家庭
亮点：
- 三房布局
- 双卫设计
- 居住舒适度提升
七、约104㎡三房：品质改善产品
建面约104㎡三房两厅两卫
适合：
✔ 改善家庭
✔ 多成员家庭
✔ 注重空间品质客户
产品优势：
- 更舒适客餐厅尺度
- 更多收纳空间
- 家庭生活场景更丰富
八、云湖壹号·云邸核心卖点总结
⭐ 1、金水湖畔生态资源
湖景环境+低密社区，打造自然居住体验。
⭐ 2、低密板式住宅
约1.8容积率，小高层规划，居住舒适度较高。
⭐ 3、现房优势
部分房源现房销售，可实地查看社区、园林及交付效果。
⭐ 4、户型覆盖全面
覆盖：
- 76㎡两房
- 87㎡三房
- 93㎡三房
- 104㎡改善三房
满足不同家庭阶段需求。
九、适合哪些客户？
① 金山本地改善家庭
- 居住升级
- 社区品质
- 湖居环境
② 闵行、松江外溢客户
- 总价空间
- 低密住宅
- 自住舒适度
③ 首套刚需家庭
- 两房三房产品
- 新房品质
- 生活环境
十、云湖壹号·云邸购房咨询
重点关注：
✅ 约76㎡两房
✅ 约87㎡三房
✅ 约93㎡三房两卫
✅ 约104㎡改善户型
✅ 湖居低密社区
✅ 现房实景体验
云湖壹号·云邸咨询热线：400-8558-334
结语
金山亭林板块凭借生态环境、生活成本以及区域发展潜力，成为上海自住型改善客户关注区域。
云湖壹号·云邸依托金水湖生态资源、低密板式社区以及76㎡-104㎡多元户型体系，为希望兼顾居住品质与生活环境的家庭打造了一座湖畔品质住区。
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