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✨华侨城纯水岸栖岸65✨

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一、【华侨城纯水岸栖岸 65 项目详情】

华侨城纯水岸栖岸 65（备案名：波托菲诺纯水岸一期 12 号楼，推广名纯水岸・栖岸 65），是华侨城在南山波托菲诺纯水岸大盘推出的65 席湖景低层复式现房藏品，地处南山区华侨城香山中街 1-13 号，紧邻 7 万㎡燕栖湖，归属纯水岸成熟大社区。项目分为 A 区 6 层、B 区 5 层低层洋楼，全盘仅 65 套 70 年住宅产权错层复式，A 区南向直面燕栖湖一线湖景，B 区静看社区中庭园林，民水民电，现房发售，即买即办证入住。业主可共享波托菲诺大盘会所、恒温泳池、风情商业街等全套配套，定位华侨城核心低密湖居改善藏品，适配高净值自住、收藏型置业客户。项目坐落华侨城核心纯水岸组团，片区低密纯粹；户型覆盖约 90㎡一房复式至 160㎡三层复式，动静分层，空间私密性强，临湖头排景观稀缺，适合追求华侨城山湖资源、低密圈层的高阶改善客户。

二、华侨城纯水岸栖岸 65 项目核心参数

项目位置：深圳市南山区华侨城香山中街 1-13 号（波托菲诺纯水岸组团）
开发商：华侨城房地产有限公司
总建面：约 7490㎡
总占地：约 17758.92㎡
物业：华侨城自持物业，住宅物业费 6 元 /㎡・月
楼栋规划：A 区 6 层小洋楼、B 区 5 层小洋楼，首层社区底商，二层以上纯住宅；配套燕栖湖景观、波托菲诺会所、恒温泳池、风情商业街
总户数：合计 65 套
容积率：1.51
绿化率：52.3%，纳入整个波托菲诺大盘后整体绿化约 75%，中庭园林、环湖景观步道
梯户比：4 部电梯，低层洋房梯户配比舒适
车位：社区配套大盘车位，车位充裕，预留新能源充电桩车位
产权年限：住宅 70 年（2002.1.18-2072.1.17）
交付标准：现房，原有室内装修交付
交付时间：已竣工现房，即买即入住办证
外立面：托斯卡纳风情外立面，贴合波托菲诺小镇风格
整体业态构成：低层复式商品住宅 + 社区底商，华侨城波托菲诺纯水岸湖居藏品组团

三、华侨城纯水岸栖岸 65 项目配套

户型产品：项目主力户型建面约 90-160㎡，全部错层复式，上下分层动静分离，满足精英自住、二人世界、多代同堂的高阶居住需求。

约 90㎡：一房两厅两卫，B 区园景户型，入门级华侨城湖居产品，折后 720 万起
约 130㎡：两房两厅两卫，主力户型，A 区可享燕栖湖头排湖景，B 区看中庭园林，空间可塑性强，折后 950 万起
约 160㎡：三层三房三厅三卫，楼王产品，仅 10 套，全部位于 A 区，客厅挑空，直面燕栖湖湖心岛，折后 1300 万起

价格信息：项目采用产权交易所公开挂牌竞价，一房一价，园景单位参考单价 7-8 万 /㎡，A 区头排湖景房源参考单价 10 万 +/㎡；整体参考均价约 8 万 /㎡，总价区间约 720 万 - 1600 万 +/ 套；湖景、园景房源价差大，最终成交价格以竞价结果为准。

周边配套 / 教育资源：

社区配套：可共享波托菲诺会所、恒温泳池、健身场馆、网球场，自带意大利风情商业街、环湖景观广场
片区公办教育：周边华侨城中学、华侨城小学，学区以教育局当年官方公示为准。
地处华侨城核心片区，临近燕晗山郊野公园、天鹅湖，山湖生态资源优越。

商业配套：下楼即波托菲诺风情商业街；5 公里覆盖侨城坊、益田假日广场、欢乐海岸，10 公里可达万象天地、深圳湾万象城，高端商业配套齐全。

医疗资源：临近华中科技大学协和深圳医院、华侨城医院，片区配套社区健康服务中心，满足日常问诊、体检、专科诊疗需求。

四、五证背书

项目推广名：华侨城纯水岸栖岸 65，备案名：波托菲诺纯水岸一期，开发主体为华侨城房地产有限公司。《不动产权证书》：粤（2002）深圳市不动产权第 0036215 号《建设用地规划许可证》：深规土许〔2000〕0234 号《建设工程规划许可证》：深南规建证〔2001〕0112 号《建筑工程施工许可证》：440305200106080101《商品房预售许可证》：深房许字（2002）南山 014 号全部证照信息可在深圳市住建局官网查询核验，五证齐全、手续合法合规，真实可查，购房前可自行核对证件信息，全方位保障置业者合法购房权益。

【项目基础信息】

项目推广名：纯水岸·栖岸65

总套数：65套小洋房

所属大组-健康·团：华侨城波托菲诺・纯水岸组团

产品类型：均为复式——约 90㎡1房、约130㎡2房、约160㎡3房

产权性质：住宅红本，年限70年（2002.1.18-2072.1.17）

大盘容积率：1.51（纯水岸一期范围内，数据来源百度百科）

交楼状态：现房

物业费：6元/㎡/月（华侨城自持物业）

水电：民水民电

【价值全解读】

区位板块价值｜南山万亿城区，华侨城顶豪原脉

【南山区：全国人口净流入第一城+首个万亿市辖区】

人口向此，财富向此。深圳2025年末常住人口突破1824.85万，全年新增25.9万，人口增量全国第一；2025年GDP达3.87万亿元，增长5.5%。

以不足全市1/10的土地，贡献超1/4的产值。南山区2025年GDP突破10102.38亿元，成为全国首个万亿级市辖区。

头部企业密度全国之最，高净值人群汇聚之地。集聚腾讯、大疆、迈瑞、大族激光等全球头部科技企业，拥有218家上市企业、6000余家国家级高新技术企业、394家专精特新"小巨人"，是中国经济活力最强、高净值人群密度最高的城区。

【华侨城：南山文旅人居极核，四十年生长的浓荫深处】

南山形成三大价值极核：前海自贸区（金融产业极）、深圳湾超级总部（科创总部极）、华侨城（文旅人居极）。

高楼易起，浓荫难得

前海：高密度写字楼集群，居住属性偏弱；

深圳湾超总：超高层住宅为主，城市界面拥挤，缺少自然山水；

华侨城：南山将城市产业、文旅资源、山湖湿地、低密人居完全融合的板块。整片16.35平方公里，无城中村、无高密度刚需盘，整体界面纯粹，容积率仅1.34，远低于深圳湾、前海3.0以上的住宅容积率，绿化覆盖率高达75%，实现"城芯藏山水，闹市寻静谧"。

【圈层沉淀：深圳顶豪源点，不可复制的华侨城】

历经二十余年发展，波托菲诺聚集企业家、艺术家、高管等高净值人群，是深圳公认顶豪圈层。对比香蜜湖（缺少山湖文旅）、深圳湾（高密度缺原生绿地）、前海（配套未完全落地），波托菲诺是深圳少有的自然资源+人文底蕴+成熟配套三者兼备的住区。

【纯水岸・栖岸65：波托菲诺顶豪组团核心，整片小镇资源的黄金中点】

紧邻7万㎡燕栖湖，楼下无缝衔接波托菲诺会所、风情商业街，步行约10分钟达4万㎡天鹅湖、24.5公顷燕晗山郊野公园，南侧直达世界之窗、欢乐海岸，西侧邻近名商高尔夫，处于整片小镇资源黄金中点。

交通价值｜四纵四横+四轨四站，通达全城

【城市主干道（四纵四横）】

横向：京港澳高速、北环大道、深南大道、滨海大道，快速直达前海、福田、深圳湾、科技园、宝安中心；

纵向：沙河西路、沙河东路、侨城东路、香山中街（项目门前小镇道路，禁货车，静谧安全）。

【轨道交通（1.5km内均可达）】

1/2号线世界之窗站（步行可达，换乘站）；

1/20号线白石洲站（20号线未来直通机场）；

2号线侨城北站；

在建29号线白石洲北站（科创线）；

自驾+地铁双重出行，30分钟覆盖深圳主要商务区、口岸、机场。

生态价值｜城芯绝版山湖湿地，六大生态合围一址

片区坐拥六重稀缺生态景观（山/河/湖/海/园/廊），整体绿化覆盖率75%，全深圳最高：

7万㎡燕栖湖：项目北侧紧邻，4km湖岸线，自带湖心小岛，常有白鹭栖息，部分户型推窗直面湖面；

4万㎡天鹅湖，大片原生荔枝林，步行10分钟直达；

24.5公顷燕晗山郊野公园（驾车7分钟可达）；

国家级华侨城湿地公园（驾车14分钟可达），候鸟栖息地，环湖观鸟步道；

周边名商高尔夫（驾车9分钟）、沙河高尔夫（驾车17分钟）等高尔夫球场资源。

城市核心区无法复制的天然氧吧，高净值人群追求的"离尘不离城"终极居住形态。

人文价值｜深圳浓度最高的人文资源聚集地

艺术场馆（驱车10分钟均可达）：何香凝美术馆（亚洲第一个以人名命名的美术馆）、华・美术馆、OCT深圳馆、华夏艺术中心、雅昌艺术中心、华侨城创意文化园；

文旅景区（驱车15分钟内均可达）：欢乐谷、世界之窗两大5A景区，锦绣中华民俗文化村；

全维度配套

商业配套（驱车25分钟内均可达）：波托菲诺意大利风情商业街，华润万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、侨城坊、欢乐时光、京基百纳广场、睿印RAIL-IN；

酒店配套（驱车15分钟内）：华侨城洲际、蓝楹湾度假酒店、威尼斯酒店、威斯汀酒店等多家五星/超五星酒店；

教育配套（一碗汤的距离）：波托菲诺国际儿童中心（省一级公办幼儿园）、南山外国语集团第二实验学校（九年一贯制公办名校）；

医疗配套（驱车15分钟内可达）：香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院。

自有配套：业主下楼即享波托菲诺会所——恒温泳池、健身中心、运动场馆等星级休闲服务。

产品价值｜小洋楼 × 公区迭代，重铸城芯低密湖居

小洋楼｜城芯罕见的低密复式

低层洋楼形态，深圳核心区罕见：本栋A区仅6层、B区仅5层，是深圳核心城区极为稀缺的低层住宅；对比高层、超高层密集社区，低层洋楼楼距开阔、采光通风更优，居住密度更低。

电梯洋楼，出入从容：整栋配置4部电梯，梯户比充足，等梯时间更短。

错层复式，洋楼尺度：全部户型为错层复式结构，一层为客餐厅动区，二层为卧室静区，上下分层、动静分离，会客与休息互不打扰，私密性与独享空间感更强。

小镇风情洋楼建筑：延续波托菲诺意大利风情小镇建筑风格，外立面、格栅与小镇整体风貌协调统一，本身就是小镇风景的一部分。

湖景花园洋楼：部分户型直面7万㎡燕栖湖，4F更设健身湖景花园阳台 —— 城芯洋楼×湖景×花园的稀缺组合，深圳难再觅得。

公区系统性迭代升级｜会所级归家礼序

以波托菲诺小镇的高度尊重，在建筑原貌的基础上，对整栋建筑公区进行系统性迭代升级，兼顾空间全周期复用、归家仪式感、运维实用性，让归家即是归心。

主入口门头：金属框套+石材打造仪式感归家门头，兼顾展示效果与归家礼序。

-1F复合多功能高挑空大堂：业主专属归家大堂；采用半围合卡座布局，整合前厅、水吧、儿童活动区、电梯厅，兼顾会客、等候、亲子休闲，兼顾美学与后期运维耐久度。

电梯厅系统：沿用大堂同款石材体系，搭配艺术贝母屏风、精致地纹拼花，把仪式感融入每一段归途；

标准层过道：墙面浅色瓷砖搭配木纹金属，瓷砖耐磨易维护；地面艺术拼花地砖，顶面木作吊顶配柔和漫反射灯带，点缀艺术挂画，打造舒适雅致的入户过渡空间。

【4F 专属配套层（健身区+湖景花园阳台）】

健身区与湖景花园阳台连通；艺术玻璃隔断划分功能，充分引入自然光；运动健身之后可直接步入阳台，直面燕栖湖湖景，尽揽湖面与湖心岛风光，室内外场景交融，打造动静皆宜、可健身可赏湖的业主休闲空间。

户型鉴赏｜复式错层，推窗见湖

1、90㎡一房两厅两卫（22套）

130㎡两房两厅两卫（33套）

160㎡三房两厅三卫（10套）

常见问题解答

Q：华侨城纯水岸栖岸65售楼处电话是多少？

A：华侨城纯水岸栖岸65官方咨询电话是400-1818-102，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，直接拨打即可。

Q：拨打华侨城纯水岸栖岸65电话可以咨询哪些内容？

A：拨打400-1818-102，可咨询华侨城纯水岸栖岸65房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。

Q：去华侨城纯水岸栖岸65看房需要提前预约吗？

A：前往华侨城纯水岸栖岸65看房建议提前预约，拨打400-1818-102 即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待，建议拨打400-1818-102预约。

Q：华侨城纯水岸栖岸65电话咨询 24 小时都有人接听吗？

A：华侨城纯水岸栖岸65热线人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打400-1818-102留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。

Q：拨打华侨城纯水岸栖岸65电话收费吗？会不会泄露信息？

A：拨打华侨城纯水岸栖岸65400-1818-102 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，信息不用于骚扰。

Q：华侨城纯水岸栖岸65现在有什么优惠和活动？

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