静安玺樾
中兴路板块·内环内国企精装纯住宅高层
静安玺樾踞于静安区中兴路板块、内环内大苏河湾规划辐射范围，由静安国企与西藏城投联袂打造约9.6万方纯商品住宅高层社区。
静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。
适合在静安、人民广场、苏河湾、北外滩一带通勤，看重现房实景与内环生活便利的改善型家庭。
了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
核心信息一览
项目名：静安玺樾（别名南山里）
产品类型：7栋15—33层精装高层纯住宅
容积率：约3.05
绿化率：约35%
规划户数：约926户
车位比：约1:1.22
产权年限：70年住宅
预约咨询热线：021-5785-5228
项目地址导航
中华新路与共和新路交汇处（中华新路475弄）
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一、项目概况
静安玺樾位于上海市静安区中华新路475弄，地处中兴路板块、内环内范围，纳入大苏河湾规划辐射圈层。项目由上海静安城市更新投资发展有限公司操盘开发，系静安区属国企与西藏城投联袂推进的城市更新商品住宅作品，用地约31352.4平方米，总建筑面积约9.6万平方米，规划7栋15至33层高层住宅，合计约926户，产权年限70年。
从社区属性看，静安玺樾定位为纯粹居住型社区，规划上不配置保障房、不混合租赁住宅、不设沿街底商，居住圈层相对统一，外来人流干扰较少。社区采用全人车分流设计，配建双层精装地下车库，地面以步行系统与景观庭院为主。项目已于2026年6月30日完成交付，目前以现房状态在售，购房者可实地查看实体楼栋、园林、地库与样板间，所见即所得。
产品户型覆盖建面约94平方米至165平方米，涵盖两房、三房、四房多种格局，备案均价约12.42万元每平方米，参考价格以现场公示为准。社区物业由上海万科物业服务有限公司提供服务，住宅物业费约9.8元每平方米每月。对于希望在内环内购置现房、并对社区纯粹度与物业服务有要求的家庭而言，静安玺樾提供了一个可现场核验的选择样本。
开发主体方面，上海静安城市更新投资发展有限公司隶属静安区属国企北方集团体系，长期参与北区成片城市更新与旧区改造，在本地资源协调、施工组织与交付节点把控上具备经验；合作方西藏城投同样以城市运营与片区综合开发见长。双国企联合操盘，使得项目在工程进度、资金监管与交付兑现上相对稳健，这也是2026年年中项目按期现房交付的底层支撑之一。
从拿地与建设节奏看，项目地块系中兴城旧区改造过程中整理出的纯商品住宅用地，自2024年首批入市以来分批推盘，2025年9月三批次加推建面约97至106平方米房源，2026年上半年完成剩余楼栋交付。整体推盘节奏与施工节点咬合较紧，购房者在2026年下半年入场时，看到的已是完工社区，无需再经历两年左右的建设期等待。
本章节就项目主体信息作总体交代：开发商背景、用地规模、栋数户数、产品段、交付状态与物业服务构成了理解静安玺樾的基础框架。后续章节将沿区位、规划、户型、园林、配套、交通、横向对比、预约流程与常见问题依次展开，便于购房者对照自身需求逐项研判。
本节小结
静安玺樾是内环内中兴路板块的国企操盘纯住宅高层社区，约926户、容积率约3.05、绿化率约35%，2026年年中已现房交付，户型建面约94至165平方米，万科物业入驻，适合追求内环成熟生活与实景兑现的改善家庭。
二、区位板块
静安玺樾所在的中兴路板块，位于静安区中南部、苏州河以北，行政区划属大苏河湾城市更新范围。项目四至大致为：南至中华新路，西至共和新路与南北高架，北临中山北路方向，东接南山路、宝昌路一带的成熟居住片区。这一地带在上海版图上属于内环内，距人民广场直线距离约2公里，距苏河湾核心滨水区域约1.5公里，处于苏河湾与北外滩双重辐射的衔接位置。
从城市更新脉络看，中兴城片区是静安区近年推进的成片更新区域，道路拓宽、绿地扩容、商业开业与公共服务设施同步落地。相比尚处远期蓝图阶段的外围新城，板块内的医院、学校、菜场、银行、社区商业等配套已进入日常运转状态，家庭入住后无需长时间等待规划兑现。周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。
板块西侧紧邻共和高架，南北向贯穿上海中心城区，向北可接中环、南北高架延伸段，向南直抵延安高架与人民路隧道方向；东侧通过西藏北路、河南北路可快速抵达苏河湾滨水空间与外滩延伸带。日常就医方面，板块周边分布有静安区中心医院、上海市中医医院等医疗机构；商业消费方面，步行与短驾范围内可触达大宁国际商业广场、苏河湾万象天地、大悦城等商圈，日常采买与周末休闲均可就近解决。
从城市功能分工看，中兴路板块介于人民广场行政文化核心、苏河湾商务文化带与大宁国际社区之间，兼具居住成熟度与城市更新红利。板块内既有建成多年的工人新村与老公房，也有近年陆续交付的次新商品房，居住人口结构多元；静安玺樾作为板块内较新的纯商品住宅项目，在户型标准、社区配套与物业服务上相对周边老小区形成代际差异。
大苏河湾规划范围覆盖苏州河静安段两岸，近年来沿线文创园区、滨水商业、商务办公与文化场馆陆续落地，板块城市面貌处于持续更新通道。中兴城作为苏河湾更新的北翼组成部分，承担居住功能疏解与品质提升的角色，道路网络、市政管线与公共绿地均按新标准重建，家庭入住后可直接享受更新后的市政界面。
需要客观说明的是，板块西部紧邻南北高架，临路楼栋会受到一定车流噪音影响，项目因此在户型外窗上采用三玻两腔中空系统玻璃做专项隔音处理，并在楼栋排布上把较安静的户型位置朝向社区内部园林。购房者在现场看房时，可结合不同楼栋、不同朝向的实际感受综合判断，静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。
本节小结
静安玺樾踞内环内中兴路板块，隶属大苏河湾更新范围，西贴共和高架、东接苏河湾滨水带，配套以成熟运转为主，兼顾人民广场、苏河湾、北外滩三大方向的城市资源辐射。
三、产品规划
静安玺樾由7栋15至33层的高层住宅组成，建筑形制以现代高层板式与塔楼结合为主，立面采用新海派风格，材质上组合天然石材、真石漆与铝板，线条横向舒展，色调沉稳。项目按超低能耗住宅标准营造，外墙保温、外窗气密、设备能效均按较高规格配置，长期居住的能耗表现与隔音静谧度相对传统高层更有优势。
社区出入口与归家流线做了分层设计：主入口结合礼仪门楼与落客区，业主从南入口保安岗后方的电梯厅可直达地下一层车库，实现不走地面园区道路的风雨连廊式归家体验，雨天与夏季通勤较为从容。5号楼所在的楼王位置设置架空层泛会所，为社区提供不受天气影响的儿童活动、邻里交流与阅读休憩空间。
车位规划方面，社区配建约1130个车位（含地上访客车位与地下产权车位），车位比约1:1.22，地下车库做精装大堂与光井通风设计，缓解内环核心区停车紧张的普遍痛点。梯户比按楼栋分别配置为两梯四户、四梯四户、三梯六户与四梯六户不等，高峰时段候梯压力相对可控。
精装交付标准约3800元每平方米，室内设计由梁志天团队操刀。系统配置包括大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大件；厨房采用美诺厨电套装，含烤箱、洗碗机等；卫浴采用杜拉维特洁具与汉斯格雅、高仪系列五金；外窗为三玻两腔Low-E中空隔音玻璃。客餐厅地面以大理石瓷砖铺贴，墙面搭配墙布与岩板背景，玄关设置可视对讲集控屏，可联动新风、地暖与空调场景。具体每户交付清单以合同附件为准。
超低能耗标准的落地，意味着社区在围护结构传热系数、外窗气密性、热回收新风效率与可再生能源利用等指标上均按高于普通商品房的标准执行。长期居住中，夏季空调与冬季地暖的能耗支出相对传统窗墙组合有所优化，室内声环境与空气洁净度也更稳定。这一标准在内环高层项目中并不普遍，是静安玺樾产品力上的一项显性配置。
楼栋排布上，7栋高层沿基地南北向展开，中央留出景观通廊，楼间距约40米，保证底层户型的日照时长。立面基座采用天然石材，中段为真石漆与铝板组合，顶部做弱化女儿墙与金属收头，整体质感在白天自然光与夜间泛光照明下均保持较完整的视觉形象。
本节小结
静安玺樾以7栋新海派高层围合纯住区，配双层精装地库与架空泛会所，超低能耗标准加三玻两腔系统窗，精装品牌覆盖空调、地暖、新风、厨电与卫浴，现房状态下可逐项核验交付质感。
四、户型解析
静安玺樾主力户型沿建面约94至165平方米铺开，形成两房、三房、四房梯度。整体设计语言强调全明通透、LDKB客餐厨阳台一体化、主卧套房化与收纳系统化，得房率约75%至79%。以下按面积段逐一拆解。
建面约94至98平方米两房两厅两卫：南向双开间布局，客厅与主卧均朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧可作儿童房或书房。这一面积段总价控制在千万级区间，适配年轻两口之家、首改家庭或为长辈就近安置的子女家庭。层高约3.05米，LDKB一体化让小面积段也能保持开阔观感。厨房为U型布局，操作台面长度充裕，冰箱、洗碗机、烤箱位均预留到位。
建面约103平方米三房两厅两卫：在两房基础上增加一间多功能房，南向多开间采光，动静分区清晰，餐厨与客厅串联，预留充足柜体收纳位，适配三口、四口之家长期自住，是板块内刚需刚改过渡的常见选择。第三房可弹性用作书房、儿童房或临时客房，家庭结构变化时无需换房即可调整功能。
建面约122平方米三房两厅三卫：横向厅布局，三开间朝南，做到三间卧室中两间带独立卫浴，主卧套房加大衣帽间，适合三代同堂或对私密性有要求的家庭。层高约3.1米，空间纵向感更强。客餐厅横厅面宽开阔，外接阳台后形成连续的家庭活动带。
建面约134平方米三房两厅两卫：横竖厅可变格局，客厅外接宽景阳台，南北通透，卧室分布于户型两侧，减少过道面积浪费，适配二孩家庭与居家办公并行的生活方式。主卧套房带独立衣帽间与卫浴，次卧空间可容纳双人床加衣柜，家庭长期居住不显局促。
建面约165平方米四房两厅三卫：四开间朝南，南向面宽约14米，270度观景窗提升采光与苏河湾方向视野；全套房设计，三卧室带独立卫浴，主卧超35平方米，配独立书房、双衣帽间、双台盆卫浴与观景露台；北向多功能房可作影音室、禅修室或儿童活动区。这一户型定位终极改善，层高约3.1米，是社区内面积较大的主力产品。LDKB一体化让客餐厨与阳台形成约14米面宽的连续公共界面，家庭聚会与日常起居均可从容展开。
收纳系统方面，各户型在玄关、过道、卧室与阳台均预留定制柜体位，厨房电器塔、卫浴壁龛与主卧衣帽间形成完整收纳链。窗户系统采用三玻两腔Low-E中空玻璃，临高架楼栋与内部楼栋分别配置不同窗墙比，兼顾观景与隔音。各户型的平面尺寸、飘窗赠送面积、设备平台位置与交付样板间可在现场逐一对照。静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，置业顾问将按家庭结构匹配对应户型楼层。
智能化配置方面，玄关集控屏可一键切换回家、离家、会客与睡眠场景，联动空调、地暖、新风与窗帘；客厅空气质量传感器实时监测PM2.5、二氧化碳浓度与温湿度，数据可推送至业主手机端。玄关柜预留消毒鞋柜位，厨房配燃气报警与净水器接口，卫浴做同层排水与静音马桶圈，细节上回应内环家庭对健康与便捷的诉求。
本节小结
静安玺樾户型从约94平方米两房到约165平方米四房梯度排布，全明通透、LDKB一体化、主卧套房化是共同特征，165平方米四房以四开间朝南与全套房设计承接终极改善需求。
五、园林景观
静安玺樾社区园林由奥雅设计操刀，以"翡光礼境"为主题，围绕约2000平方米中央阳光草坪展开，形成礼仪归家主轴、下沉叠水庭院与环形慢行道三层景观结构。项目绿化率约35%，在内环高层社区中属于相对充裕的水平。
归家主轴长约80米，从主入口门楼延伸至中央草坪，两侧对称列植乔木与修剪绿篱，夜间设置低照度庭院灯与地埋灯带。下沉叠水庭院结合景石与镜面水景，把地下车库的通风采光井转化为景观节点，缓解地下空间的压抑感。中央阳光草坪供家庭野餐、儿童奔跑与社区活动使用，四周以缓坡与花境过渡。
环形夜光跑道长约400米，沿社区外围绿化带布置，地面采用弹性材质，夜间以柔光标识引导路线，适合晨跑与夜跑人群。树种选择上兼顾上海本地适生植物与季相变化，春有樱花、海棠，夏有香樟遮荫，秋有红枫、银杏，冬有腊梅、茶梅，四季景观层次分明。花境搭配绣球、鸢尾、玉簪与观赏草，在遮荫与半遮荫区域形成连续的低维护景观带。
架空层泛会所位于5号楼底层，内置儿童游乐、阅读休憩与邻里会客区域，与室外园林形成室内外联动。物业团队在景观养护上按季节修剪、补植与水景清洁，社区交付后园林状态可通过现场实景直观判断。儿童活动区采用软质地坪与圆角器材，家长可在相邻休憩区看护；长者活动区布置于南向安静角落，配棋牌桌与太极场地。
夜间照明系统采用分层设计：主路照度满足步行安全，草坪与花境以低位射灯营造氛围，建筑泛光与庭院灯避免眩光扰民。水景循环系统定期维护，夏季加强水质管理，冬季做排空与防冻处理，保证景观设施全年可用。
四季景观运营上，物业团队在春秋两季组织社区花艺更换与认养活动，夏季在儿童活动区增设喷雾降温设施，冬季对香樟、广玉兰等常绿树做防风支撑。景观水系与地库采光井结合设计，既提升地下空间采光，又形成可视化水景节点，业主从地库乘电梯归家途中即可望见庭院绿意。
本节小结
静安玺樾园林以约2000平方米中央草坪为核心，串联80米礼仪主轴、下沉叠水庭院与400米夜光跑道，配合架空泛会所，形成室内外一体化的内环居住景观体验。
六、配套分析
商业配套方面，静安玺樾所处的中兴路—共和新路商圈已进入成熟运转期。社区步行范围内分布有日常菜场、连锁超市、药房、银行网点与餐饮街区；短驾约10分钟可抵达大宁国际商业广场、大宁音乐广场，覆盖零售、影院、亲子与餐饮；沿西藏北路向南约2公里可达苏河湾万象天地与大悦城，满足周末家庭消费与社交聚会需求。
医疗配套方面，板块周边有静安区中心医院、上海市中医医院、第十人民医院等医疗机构分布，日常门诊、慢病配药与急诊转运均可就近覆盖；如需专科诊疗，通过南北高架与延安高架可快速抵达瑞金、中山、华山等三甲医院集群。周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。
公园绿地方面，苏州河滨水步道距离社区约1.5公里，大宁灵石公园、闸北公园分别位于社区西北与东南方向，步行或短驾可达，为家庭日常散步、慢跑与周末野餐提供去处。中兴城城市更新同步完成了沿线道路拓宽与口袋绿地建设，街面整体整洁度近年有可见提升。
生活服务方面，万科物业在社区内提供前台管家、公区保洁、绿化养护与报修响应服务，物业费约9.8元每平方米每月，对应内环高端社区的物业服务标准。社区泛会所、儿童活动区与慢行道均纳入日常运营管理，家庭入住后可直接使用。
日常采买方面，社区周边约500米范围内分布有生鲜超市、社区食堂、药店、干洗店与母婴店，满足三餐与日常家务需求；银行网点覆盖国有大行与股份制银行，公积金、理财与贷款办理可就近完成。亲子与教培方面，板块内分布有早教中心、学科类与艺术类培训机构，家庭选择较为丰富，具体办学资质与招生范围以主管部门公示为准。
文体休闲方面，大宁戏剧中心、上海自然博物馆、静安体育中心等文化体育地标均在短驾可达范围内，周末家庭观展、看演出与运动健身无需长距离通勤。苏州河滨河步道延伸段适合骑行与夜跑，与社区内400米夜光跑道形成内外联动。
金融与商务方面，南京西路、人民广场商圈的银行总行与券商营业部分布密集，家庭办理贷款、理财与资产配置可就近完成；周边写字楼集群也为在静安、黄浦就职的双职工家庭提供了步行与短驾通勤的便利。
养老与社区服务方面，板块内分布有街道社区卫生服务中心、长者照护之家与为老服务餐点，便于三代同堂家庭就近安排长辈日常照护。邮政、通信与政务服务网点沿中华新路与共和新路布置，办理社保、医保与证件更换无需跨区奔波。
本节小结
静安玺樾周边商业、医疗、公园与生活服务配套均已成熟运转，短驾可达大宁与苏河湾商圈，医疗资源覆盖日常门诊与三甲转诊，教育配套以区域公示政策为准。
七、交通出行
轨交方面，静安玺樾处于1号线、3号线、4号线、8号线四线环布的范围之内。距离8号线中兴路站步行约330至600米，2站直达人民广场换乘枢纽；距离1号线中山北路站步行约800米，可接驳人民广场、徐家汇与富锦路方向；3号线、4号线上海火车站距离约1公里，可接驳虹桥、宝山与浦东方向。四线换乘覆盖静安寺、南京西路、徐家汇、陆家嘴、人民广场等核心商务区。
自驾方面，社区西邻共和新路即南北高架上下匝道，向北接中环与南北高架延伸段，向南经延安高架、人民路隧道可达浦东陆家嘴方向；东侧西藏北路、河南北路衔接海宁路、天目中路，快速串联苏河湾、北外滩。工作日早晚高峰南北高架北段与共和新路地面道路流量较大，建议通勤者结合地铁出行或错峰安排。
公交与慢行方面，中华新路、共和新路上分布多条公交线路，覆盖静安、普陀、宝山方向；苏州河沿岸滨水步道适合骑行与步行通勤。社区地下车库约1130个车位，车位比约1:1.22，访客车位布置于地面指定区域，避免外来车辆进入内部步行系统。
通勤时间参考：地铁8号线中兴路站至人民广场约6分钟，至陆家嘴方向换乘后约25分钟；1号线中山北路站至徐家汇约20分钟；自驾经南北高架至虹桥枢纽约35分钟（非高峰），至浦东陆家嘴经人民路隧道约20分钟（非高峰）。以上时间为常态路况估算，实际以当日导航为准。社区非机动车停车区位于主入口两侧，配充电桩，满足电动车通勤需求。
周边公交站点沿中华新路、共和新路与中山北路分布，线路覆盖宝山、普陀、虹口方向，步行约5分钟内可达多个中途站。出租车与网约车上下客点设置于主入口落客区，雨天接送家人无需穿越园区。虹桥、浦东两大枢纽约45至60分钟车程可达，差旅通勤相对从容。
本节小结
静安玺樾坐拥1/3/4/8号线四线轨交，步行可达中兴路站与中山北路站，自驾经南北高架串联人民广场、延安高架与浦东，是内环内多轨交覆盖的通勤型高层社区。
八、同板块对比
将视野拉回中兴路—大宁—苏河湾一带，内环内近年入市的纯商品住宅高层项目数量有限。与周边同量级高层社区相比，静安玺樾的差异点主要体现在三方面。
其一，社区纯粹度。项目规划上剔除保障房、租赁住宅与沿街底商，926户均为商品住宅业主，居住圈层相对统一；部分周边项目因配建混合，社区入口与公区人流构成更复杂。
其二，现房兑现。项目2026年6月已完成交付，园林、地库、立面、样板间均为实景状态，购房者无需承担期房等待与兑现偏差风险；同板块部分新盘仍处于施工阶段，交付周期存在不确定性。
其三，产品配置。超低能耗标准、三玻两腔外窗、美诺厨电、杜拉维特卫浴、梁志天团队室内设计与万科物业的组合，在同单价段内环高层中处于较为靠前的配置水平；车位比约1:1.22与双层精装地库也回应了内环停车的普遍痛点。
客观来看，项目西侧临南北高架，临路楼栋噪音需现场体感；容积率约3.05在内环高层中属于常规水平，低密体验不如外围墅区；备案均价约12.42万元每平方米、总价约945万元起的门槛，对预算敏感的首置家庭存在一定压力。参考价格以现场公示为准。
与苏河湾核心滨水区新盘相比，静安玺樾在滨水景观资源上不占优势，但单价与总价门槛相对温和，且现房状态可实地核验；与大宁板块次新二手商品房相比，静安玺樾在社区新鲜度、精装标准与物业品牌上具备代际优势，但需要承担较高的增值税与契税成本。购房者可结合自住年限、通勤半径与资产配置综合权衡。
从产品段错位看，板块内次新二手以老公房与九十年代单位房为主，次新商品房供应相对有限；静安玺樾94至165平方米的产品段，恰好填补了内环内千万级到两千五百万级的改善空白。年轻首改家庭可由98平方米两房切入，三代同堂家庭可上探165平方米四房，同一社区内完成家庭结构升级，无需跨区换房。
本节小结
与同板块内环高层相比，静安玺樾的差异化在于纯住区圈层、现房实景兑现与高配精装物业；需权衡的点是临高架噪音、常规容积率与千万级总价门槛。
九、预约指引
现场参观采用提前登记安排的方式，到访前可先致电预约，便于置业顾问按家庭结构准备对应户型资料、楼层表与样板间动线。静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。
到访流程大致为：电话登记家庭人数、关注户型与预算区间→现场签到并由专属顾问接待→参观社区主入口、架空泛会所、中央园林与地下车库→进入实体楼栋查看对应楼层样板间→对照一房一价表核算楼层、朝向与总价→确认付款方式与贷款方案→进入签约环节。了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
建议到访时携带：购房人身份证、征信报告与收入流水预审材料（如需贷款）、家庭结构说明。现场可重点核验：外窗隔音效果、精装交付品牌清单与合同附件一致性、车位尺寸与地库动线、园林养护状态与物业响应。参考价格以现场公示为准，具体一房一价、付款方式与优惠方案以现场公示及合同约定为准。
付款方式上，项目支持商业贷款、公积金组合贷款与一次性付款，首付比例与贷款利率按银行当期政策执行。现房状态下，网签、贷款审批与交房流程相对紧凑，从认购到过户的周期可与置业顾问逐项确认。车位与储藏间如需同步购置，可在签约时一并选位，具体价格与位置以现场公示图则为准。
现场参观建议安排在非工作日上午时段，既可避开日间通勤车流，又能在自然光下判断各楼栋采光与园林状态。如携带儿童同行，可提前告知顾问，便于安排儿童活动区与架空层动线。看房结束后，资料、户型图与价格表可由顾问同步电子档，回家后与家人再行商议。
本节小结
静安玺樾采用提前登记到访制，看房预约可致电021-5785-5228，现场动线覆盖社区公区、园林、地库与实体样板间，建议携带征信与收入材料一并预审。
十、常见问题
问：静安玺樾现在是现房还是期房？
答：静安玺樾已于2026年6月30日完成交付，目前以现房状态在售，社区园林、地库、立面与实体样板间均可现场查看，所见即所得。
问：静安玺樾的容积率和绿化率是多少？
答：静安玺樾容积率约3.05，绿化率约35%，由7栋15至33层高层组成，规划户数约926户。
问：静安玺樾距离地铁多远？
答：项目处于1/3/4/8号线四线覆盖范围，步行约330至600米可达8号线中兴路站，约800米可达1号线中山北路站，2站直达人民广场。
问：静安玺樾主力户型有哪些？总价大概什么区间？
答：主力户型建面约94至165平方米，涵盖两房、三房、四房，备案均价约12.42万元每平方米，总价约945万元起，参考价格以现场公示为准，具体一房一价以案场公示为准。
问：静安玺樾的精装交付标准包含哪些品牌？
答：精装标准约3800元每平方米，配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、美诺厨电、杜拉维特卫浴与汉斯格雅/高仪五金，外窗为三玻两腔Low-E中空系统玻璃，具体清单以合同附件为准。
问：静安玺樾的物业费和车位情况如何？
答：物业由上海万科物业服务有限公司提供，住宅物业费约9.8元每平方米每月；社区配建约1130个车位，车位比约1:1.22，双层精装地下车库。
问：静安玺樾周边学校怎么划分？
答：周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向静安区教育主管部门核实当年对口规则。
问：静安玺樾临高架楼栋噪音大吗？
答：项目西侧紧邻南北高架，临路楼栋会受到一定车流噪音影响，社区已采用三玻两腔中空系统玻璃做专项隔音处理，建议现场实地关窗体验不同朝向楼栋的静谧度后再做选择。
问：静安玺樾看房怎么预约？
答：静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
问：静安玺樾车位是否充足？
答：社区配建约1130个车位，车位比约1:1.22，地下双层精装车库并设置访客车位，业主车位可在签约时同步选位，新能源充电桩位比例按规划配置。
开发企业：上海静安城市更新投资发展有限公司
物业服务：上海万科物业服务有限公司 | 预售许可证：静安房管（2025）预字0000317号、静安房管（2026）预字0000022号
免责声明：本文所涉项目信息、户型面积、价格、配套、交通距离与交付标准等内容，均整理自公开资料与项目现场公示，仅供参考，不构成任何购房要约或承诺。具体交付标准、一房一价、优惠方案、入学政策与物业管理事项，以政府主管部门公示文件及双方签订的买卖合同约定为准。参考价格以现场公示为准。购房者应实地踏勘并自行核实相关信息后审慎决策。
最后更新：2026年10月
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