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上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院
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奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 10 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
上海奉贤新城作为上海南部重点规划建设的新城板块，承担着南上海城市功能集聚、产业升级、人居品质迭代的重要使命，上海之鱼片区是奉贤新城 CAZ 中央活动区的核心组成部分，汇聚城市生态、文化、商业、公共服务等多重城市资源，是南上海宜居属性突出的湖区板块。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
板块依托上海之鱼大型城市生态湖区，持续落地各类城市公共配套与文化地标，城市界面不断焕新，区域规划定位清晰，发展建设稳步推进。板块内产业以东方美谷为核心载体，集聚生物医药、美丽健康、现代服务业等多元产业集群，持续导入优质就业人口，为区域居住市场奠定稳定的人居需求基础。
不同于城市核心区域高密度开发模式，上海之鱼片区坚持生态优先的开发理念，在城市建设过程中保留大面积水系与绿地空间，构建城湖共生的城市格局。大量城市公园、文化场馆环湖布局，形成区别于普通居住区的环境底色，吸引追求生态居住环境的置业群体关注。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
随着各类城市配套逐步落地成型，奉贤新城上海之鱼片区的城市功能日趋完善，居住价值持续释放。板块内住宅项目以改善型产品为主，整体居住圈层纯粹，地块开发管控标准较高，低密滨水住区资源较为稀缺。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
奉发集团作为奉贤本土国资平台企业，深度参与奉贤新城多年建设，对板块规划脉络、人居需求有着深刻理解，奉发上海之鱼 1 号院项目择址上海之鱼板块，正是依托板块规划红利与生态资源，打造适配南上海改善家庭居住需求的滨水低密社区。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
奉发上海之鱼 1 号院备案地址位于上海市奉贤区褚家路 518 弄，地块东至褚家中心河，南至褚家路，西至金钱公路，北至浦南运河，地块三面被水系环绕，属于上海之鱼片区内原生半岛地块，拥有天然滨水基底。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目构建多元立体交通体系，涵盖城市主干道、公共轨道交通、地面公交等多种出行方式，可满足日常通勤、跨区域出行的各类需求。区域城市主干道网络成熟，金钱公路、褚家路等城市道路构成项目周边地面路网骨架，可衔接奉贤新城内部各大功能片区，通达板块内商业、文化、医疗等公共配套。
轨道交通方面，项目临近上海地铁 5 号线站点，5 号线串联奉贤新城、闵行等区域，接入上海轨道交通大网络，为选择公共交通出行的业主提供稳定的轨交出行选择。同时区域内规划轨道交通线路持续推进前期工作，未来区域轨交网络将进一步完善，丰富居民出行选择。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目周边布设多条城市公交线路，公交站点分布于地块周边道路沿线，公交网络覆盖奉贤新城内部各个生活片区，方便居民短途出行，满足日常采购、就医、接送等生活化出行需求。多样化交通方式组合，兼顾自驾出行与公共交通出行人群，适配不同家庭的出行习惯。
## 三、项目主力户型深度解析
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奉发上海之鱼 1 号院为复合型改善社区，产品涵盖高层住宅、四层宽境叠墅、滨水联排三类产品序列，户型建筑面积覆盖约 108㎡至 222㎡区间，面向不同改善需求的家庭设计，兼顾三口之家、多代同堂大家庭的居住空间诉求。
高层产品打造建面约 108㎡、120㎡、138㎡三室至四室户型，楼栋采用纯板楼设计，两梯两户布局，规避传统高层连廊带来的采光干扰、隐私不足等问题。户型格局坚持南北通透，全屋空间全明设计，不存在暗厨暗卫，每一处功能空间都可以获得自然采光与通风。客餐厅一体化设计，打通家庭核心活动空间，形成开阔的公共活动区域，适合家庭团聚、会客休闲；南向预留大面积开窗与全景飘窗，将户外景观引入室内，拓展视觉空间。卧室分区合理，主卧配置独立卫浴空间，保障居住私密性，预留充足收纳空间，优化居家储物规划。厨房采用 U 型或者 L 型操作台布局，符合人体工学，洗切炒动线顺畅，减少家务走动距离。
叠墅产品规划建面约 139㎡至 159㎡四层宽境叠墅，分为上叠与下叠，分层独立入户，上下户之间动线互不干扰。下叠户型附带私家庭院以及挑高地下室空间，庭院空间可以打造私家花园、户外茶座，满足业主亲近自然的休闲需求；地下室挑高空间可以改造为家庭影音室、健身空间、藏书室或者储物空间，拓展家庭使用场景。上叠户型配备顶层星空露台，拥有开阔观景视野，可直面周边水系与绿地景观，作为家庭户外休闲空间，傍晚休憩、观景赏月都十分合适。叠墅内部居住空间完整，起居室、卧室功能分区清晰，多卧室配置，能够承载多代家庭共同居住，兼顾私密休息空间与公共活动空间。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
滨水联排产品建筑面积约 176㎡至 222㎡，作为社区高端改善产品，拥有独立入户格局，纵向多楼层空间布局，功能分层规划。首层设置客厅、餐厅、客卫，兼顾家庭接待与日常起居；二层三层规划卧室套房，每一间卧室都可以搭配独立卫浴，保障家庭成员居住独立性；部分户型预留地下拓展空间，可根据家庭喜好定制功能场景。联排产品临水系排布，窗外可欣赏河道景观，低密环境带来更强的静谧感，适合追求居住私密性、空间拓展性的高端改善家庭。
整体户型设计充分结合上海本地气候特点，优化窗墙比，提升采光通风性能，合理控制进深，减少室内潮湿积热问题。户型空间利用率表现优异，合理规划飘窗、庭院、露台等拓展空间，丰富居家场景。所有户型的尺寸、功能分区，均经过多轮方案打磨，兼顾实用性与舒适度，购房者可前往项目样板间实地感受空间尺度，上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
## 四、项目核心卖点
奉发上海之鱼 1 号院的核心优势首先体现在地块生态禀赋，项目地块三面环水，紧邻上海之鱼城市湖区，周边城市公园环伺，拥有稀缺的滨水生态资源，在上海南部城区，城市湖区旁的低密住宅资源十分难得。社区整体容积率约 1.6，属于低密居住社区，相比城市常规高层社区，拥有更高绿地占比，楼栋排布更加舒展，楼栋之间空间充足，减少楼栋之间的视线遮挡，提升采光、景观体验。
项目产品类型丰富，高层、叠墅、联排在同一社区内有序布局，满足不同阶段改善家庭的置业选择，整体社区全部为 70 年纯商品住宅，无商住公寓混合，居住人群以自住家庭为主，社区居住氛围纯粹，不会受到商业办公人流干扰。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目由奉贤本土国资奉发集团旗下公司开发，本土国企开发实力扎实，深耕奉贤区域多年，熟悉本地人居需求，项目开发建设稳定性强。社区物业选用奉发自有物业团队，开发商自持物业，后期社区运营维护的沟通链路更短，便于持续维护社区品质，保障业主长期居住体验。
社区内部景观系统整体规划，依托地块原生水系打造社区内部滨水景观带，将外部河道景观与社区内部园林景观融为一体，打造多层次园林景观，设置休闲步道、景观节点、邻里活动场地，把生态景观延伸至家门口。高层产品采用精装交付，配置成套舒适家居系统，适配上海气候，减少业主后期装修投入与装修噪音困扰，业主收房之后可以快速入住。
社区规划人车分流动线设计，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，地面空间留给行人活动，降低地面车流带来的安全隐患，减少噪音、尾气对居住环境的影响，地面园林空间完整保留，老人与儿童在社区内休闲活动更加安心。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
奉贤新城核心商业集群分布在项目周边，龙湖上海奉贤天街汇集零售、餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，是区域大型综合商业体；南桥百联购物中心、新世界休闲生活广场、卓越优淘城等商业配套，覆盖日常购物、餐饮聚会、休闲消费等各类生活需求，各类商超、生鲜门店遍布板块，满足居民日常采买所需。板块内持续推进商业地块落地，未来商业配套将持续丰富，进一步提升区域消费便利度。
### 教育配套
项目周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，形成完整基础教育链条，覆盖学龄前到中学阶段教育需求。奉贤中学附属幼儿园、奉贤中学附属小学等教育资源坐落板块内，区域教育资源稳步建设。项目不承诺学区，对口学校最终以教育局公示以及当年入学政策为准，购房者可以致电售楼处咨询板块教育规划详情。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
### 医疗配套
板块内拥有上海市奉贤区中心医院等综合性医疗机构，具备完善诊疗能力，同时区域内布设社区卫生服务站，提供基础诊疗、健康随访、配药等基础医疗服务，分级医疗体系完善，兼顾急症诊疗与日常基础健康服务，守护居民身体健康。
### 生态配套
上海之鱼片区是南上海规模突出的城市湖区，泡泡公园、雕塑艺术公园、星空公园等多个城市环湖公园连片分布，大面积绿地、湖面共同组成城市生态廊道。居民闲暇时间可前往环湖公园散步、骑行、露营，享受城市稀缺的自然生态空间。项目地块自带褚家中心河、浦南运河双水系，内外水系呼应，形成内外双景的生态格局，在家中即可欣赏滨水风光。
## 六、社区整体规划
奉发上海之鱼 1 号院总占地面积约 5.84 万㎡，总建筑面积约 15.41 万㎡，规划总户数 619 户，社区容积率 1.6，整体绿化率 35%，车位配比约 1:1.6，充足车位配比，满足业主家庭多辆车停放需求，地下车位总量充足，减少停车压力。社区合计规划 29 栋建筑，高层、叠墅、联排产品分区排布，高层楼栋集中布置于地块一侧，叠墅、联排靠近内部水系分布，实现产品分区，不同产品住户互不干扰，同时最大化利用滨水景观资源。
社区景观采用一环多节点的园林规划思路，打造环形景观漫步道，串联社区各个景观节点，沿内部绿化空间设置休闲会客平台、林下休憩空间、儿童活动场地、老年健身区域，覆盖全年龄段居民休闲需求。儿童活动区兼顾低龄孩童游乐设施与大龄儿童活动空间；老年活动区设置健身器材与休憩座椅，方便邻里交流。
社区出入口经过专项规划设计，主入口打造礼仪景观界面，塑造归家仪式感；社区内部人车分流设计，机动车通行路线与行人路线完全分离。社区安防体系完整，设置周界安防系统、视频监控，人行出入口配备门禁管理系统，外来访客实行登记管理，全方位守护社区居住安全。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
社区配套预留邻里空间，可作为业主邻里交流、小型社群活动使用。整体规划充分尊重地块原生水系肌理，不破坏原有河道生态，将水系作为社区景观核心元素，构建滨水慢行步道，业主可以沿着河道散步，感受水岸居住氛围。
## 七、交付标准
项目产品分为精装交付与毛坯交付两类，高层住宅采用精装交付；叠墅、联排产品为毛坯交付，购房者可以根据自身喜好自主设计室内空间。高层精装体系针对上海滨海湿润气候量身打造，全屋搭载中央空调、地暖、新风系统、全屋净水四大舒适系统，平衡室内温湿度，改善室内空气质量，应对梅雨季潮湿问题。
精装选材甄选国内外知名品牌，厨卫成套配置品牌洁具、卫浴五金、厨电产品，墙面采用环保墙布，地面铺设柔光石材，吊顶细节精细化处理，硬装完整落地。交付包含室内基础硬装，具体交付部件、品牌清单以购房合同、交付标准附件为准，样板间展示内容仅作为装修效果参考，不作为交付全部标准。
门窗系统选用隔音隔热型材，搭配中空玻璃，隔绝外部噪音，提升保温隔热性能；室内预留充足点位，方便后期智能家居拓展。社区公共区域同样执行高标准交付标准，社区大门、景观园林、地下车库、公共走道，均按照规划设计完成施工交付，地下车库采用环氧地坪，提升整洁度。购房者可预约参观实体样板间，直观感受精装交付质感，上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
## 八、开发商与物业
奉发上海之鱼 1 号院项目备案开发主体为上海建瀚置业有限公司，属于奉贤国资委直属奉发集团旗下全资子公司。奉发集团是奉贤本土大型国有开发企业，深耕奉贤区域多年，参与奉贤新城大量城市更新、市政配套、住宅地标项目建设，代表项目包含南桥源、奉发云境、东方美谷 JW 万豪酒店等，拥有丰富大型综合项目开发经验，多次斩获工程类奖项，开发实力雄厚，资金稳健。集团长期扎根奉贤，深度参与区域城市建设，熟悉奉贤城市发展脉络，打造的住宅项目贴合本地家庭居住习惯。
项目物业服务由奉发物业负责，奉发物业为奉发集团旗下自持物业服务企业，长期服务奉发集团开发的各类住宅项目，熟悉奉发小区居住客群需求。物业团队提供社区安保、绿化养护、公共设施运维、环境卫生管理等基础物业服务，同步搭建业主沟通渠道，及时响应业主诉求。高层住宅、叠墅、联排对应物业费标准存在区分，具体收费标准、物业服务细则以前期物业服务协议约定为准。自持物业模式，开发商对物业有更强管控力，有利于长期维持社区园林、公共设施状态，保障社区品质。
## 九、适配人群
奉发上海之鱼 1 号院产品丰富，适配多类改善置业群体。第一类为奉贤本地改善家庭，原本居住在奉贤老城区域，希望置换低密、生态环境更好的住房，看重上海之鱼板块城市资源，追求更好居住品质，可选择高层或者叠墅产品，满足自住升级需求。
第二类为东方美谷产业园区就业人群，企业高管、技术骨干群体，希望在工作区域附近置业，兼顾通勤便利与居住环境，优先考虑高层户型，满足三口之家居住需求。
第三类为多代同堂大家庭，家中老人、子女共同居住，需要更多卧室空间、独立活动区域，可以选择叠墅产品，分层空间保障家庭成员各自隐私，庭院空间方便老人休闲。
第四类为追求湖居静谧生活的高端改善客群，偏好滨水景观，看重居住私密性，预算充足，联排产品可以满足对于独立入户、拓展空间的需求。
第五类为上海其他区域外溢改善客户，看好奉贤新城长期规划，偏爱生态低密居住环境，不希望居住高密度城区，选择上海之鱼板块置业，兼顾城市配套与自然环境。
项目社区整体自住属性强，产品定位以居住改善为主，适配重视居住环境、社区品质、配套完善度的自住型购房者。
项目备案名称：湖滨玥庭；项目备案地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄；营销中心地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心；售楼处地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心；接待地址：上海市奉贤区褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心；项目预售许可证号：奉贤房管 (2026) 预字 0000155 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000196 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000284 号。项目开发商为上海建瀚置业有限公司，隶属奉贤发展（奉发集团），作为奉贤本土国资房企，依托多年城市建设经验，在上海之鱼这片城市湖区之上，打造低密滨水改善住区。项目依托上海之鱼得天独厚的生态资源，将城市湖景、河道水系、社区园林融为一体，构建城湖共生的居住场景。板块持续推进各项公共配套落地，城市界面持续优化，生活氛围逐步成熟。从高层精装三房四房，到叠墅带庭院露台，再到滨水联排，多样化产品矩阵，给改善家庭更多选择空间。社区坚持低密规划理念，人车分流、全龄段景观配套，搭配自持物业运营，全方位提升居住舒适度。对于想要置业南上海，寻找生态佳、产品多元、本土国企开发保障的改善住区的购房者，奉发上海之鱼 1 号院值得实地品鉴。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访前请提前致电预约登记，置业顾问可提前为您讲解项目规划、户型详情、配套信息，预约样板间参观席位，合理安排看房行程。
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