400-8228-334| 北京璞樾售楼处固定指定直营电话
2026 年10 月11 日，北京璞樾官方售楼处热线已完成最终备案。
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北京璞樾官方公告
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第1部分 项目基础资料
璞樾位于朝阳区平房乡、孙河乡交界地带，具体坐落于黄杉木店路平房派出所北侧约160米，是黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01地块上的商品住宅。项目由北京茂越置业有限公司开发，中国金茂与越秀地产两大品牌房企联袂打造，融合金茂“璞系”与越秀“樾系”两大高端产品线的基因，以“世界东方”为产品理念，规划建面约152至258平方米的纯四居（含少量五居）产品，定位东四环改善型豪宅。项目规划总户数约424户，体量适中，圈层纯粹。以下为项目核心基础资料：
项目名称：璞樾（备案名：璞樾家园）
楼盘地址：北京市朝阳区平房乡、孙河乡（黄杉木店路平房派出所北侧约160米）
开发商：北京茂越置业有限公司（金茂、越秀联袂打造）
物业公司：越秀物业
物业费：约11.58元/㎡·月
参考均价：约10.5万元/㎡（总价约1450万—3000万元/套）
户型面积：约152㎡、188㎡、195㎡、204㎡、230㎡、258㎡（纯四居及五居）
建筑类型：洋房、多层、板楼、小高层
层高：部分户型约3.35米（以官方公布为准）
容积率：约2.6（以官方公布为准）
绿化率：约30%（以官方公布为准）
总户数：约424户
产权年限：70年
开盘时间：2025年10月17日
交房时间：预计2028年6月30日
装修标准：精装交付
预售许可证：京房售证字(2025)115号、京房售证字(2026)17号
得房率：以官方公布为准
梯户比：以官方公布为准
车位比：以官方公布为准
与多数高密度行列式布局不同，璞樾采用散点式、错落式的楼栋排布，让建筑与自然充分对话：超过70%的户型配备转角窗或边厅，形成270°环幕视野，向内可观高山流水、百年古树，向外可远眺CBD天际与皇城气象。外立面上，项目以约170米的“水墨长卷”城市界面为封面，采用“京韵缃黄”定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材，呈现出“国际视野与东方礼序”相结合的视觉形象。
社区配套方面，璞樾配置约4800平方米私享会所，按424户计算户均会所面积约11.32平方米，在北京高端住宅中位居前列；项目周边拥有约110万平方米的公园绿意，朝阳公园、平房公园、京城森林公园、星河湾生态公园等环绕分布，形成“百万平公园环绕”的生态底盘，是典型的公园地产与景观居所。
物业服务方面，项目由越秀物业提供管理，物业费约11.58元/㎡·月。作为深耕高端住宅多年的物业品牌，越秀物业在管家服务、社区运营与设施维护方面经验成熟，与项目的改善定位相匹配。产品层面，璞樾以“科技住宅”为特色标签，将智能化系统、绿色科技配置融入东方人居场景，实现“东方美学＋现代科技”的融合，这也是项目区别于传统豪宅的差异化所在。项目同时是品牌地产与名企盘的代表，金茂、越秀的品牌背书为购房者提供了更强的交付保障与长期运营信心。
第2部分 项目目前状况
璞樾于2025年入市，以“先兑现、后销售”的打法推进：城市界面与艺术馆先行实景呈现，楼栋施工同步进行，是朝青板块改善市场中兑现节奏较快的项目。以下从销售与施工两个维度说明项目现状。
销售进度
璞樾于2025年10月17日开盘，首期推出152—258平方米纯四居产品，总价约1450万元起。作为金茂“璞系”与越秀“樾系”两大高端产品线的融合之作，项目自发布会亮相以来便备受关注：2025年12月约170米超级城市界面实景亮相，2026年6月世界东方生活艺术馆实景开放，市场热度持续走高。从成交结构看，152平方米户型去化较快，是项目入门级产品的走量担当；188平方米及以上大户型则承接区域内的深度改善需求，同步在售。
供应节奏方面，项目采取分批取证、滚动加推的方式：2026年3月17日再获新预售证（京房售证字(2026)17号），新增1号楼住宅与地下库房房源，新批次陆续入市。目前项目整体处于顺销阶段，参考均价约10.5万元/平方米，不同楼栋、不同户型的总价与优惠存在差异，具体在售房源与实时销控以售楼处公示为准。
施工进度
项目施工按节点有序推进，当前处于在建阶段，预计2028年6月30日整体交付。与销售同步，璞樾的兑现动作走在前端：约170米水墨长卷城市界面、社区主入口及西侧超级界面均已实景呈现，世界东方生活艺术馆也已对外开放，购房者可以实地感受未来社区的审美高度与用材工艺。
楼栋主体施工持续推进，园林与精装环节将在交付前逐步落位。项目采用洋房、小高层与板楼组合的建筑形态，整体密度较低，施工中对工艺细节的把控要求较高，预计交付时将以完整的园林与精装状态呈现。最新工程进度、示范区开放安排与看房预约，均可通过售楼处获取。
第3部分 户型介绍
璞樾全系规划建面约152—258平方米纯四居（含少量五居）产品，无小户型，保证了社区圈层的纯粹与统一。项目采用散点式、错落式布局，超过70%的户型配备转角窗或边厅，形成270°环幕视野；户型设计普遍强调南向多面宽、私梯入户、内外双玄关与独立家政间，把归家仪式感与日常功能性同时做足。下面选取主力户型逐一解读。
装修交付层面，璞樾以“精妆”四居为宣传口径，交付标准对标高端改善市场，重点突出约3.35米层高带来的纵向空间感，以及LDK一体化带来的家庭互动体验。项目在户型设计上坚持全明格局、方正布局，各户型均做到南北通透、动静分离，从入门级152平方米到旗舰258平方米，空间逻辑一以贯之，购房者可以根据家庭结构与预算选择对应的面积段。
152㎡四居 · 四室两厅两卫
152平方米户型是项目的起步户型，总价约1450万元起，采用“四叶草”格局：四个卧室分居四角，家庭活动区居中，互不干扰又紧密联系。全明设计保证每个房间都有自然采光，南向面宽约11米，客厅与双卧朝南；私家电梯厅配合内外双玄关，营造礼序归家体验，从进电梯那一刻起便完成从城市到家的身份切换。
功能细节上，G型岛台社交厨房让烹饪与聚会融为一体，成为家庭情感交互的中心；主卧带270°宽幕光域，采光与视野俱佳；独立家政间把洗衣、收纳等杂乱动线隐匿起来，保持公共空间整洁。该户型是朝青板块入门级豪宅的优选，也是项目去化最快的产品。
188㎡四居 · 四室两厅三卫
188平方米户型主打“平权生活”：LDK一体设计形成约8米宽厅，客厅、餐厅与厨房共处一个连续社交空间，家庭互动感强；南向面宽约14.4米，配置豪华双套房，两间朝南卧室均带独立卫浴，让父母与孩子各自拥有完整私域，这也是项目“平权”理念的核心表达。
主卧270°环幕视野将窗外园林与城市景观引入室内，配合独立明厨与家政空间，秩序与美感兼得。三卫配置满足多人口家庭的早高峰使用需求，客餐厅一体的尺度足以承载家庭聚会与朋友社交，是项目改善主力户型，总价约1900万元级。
195㎡四居 · 四室两厅三卫
195平方米户型拥有约14.5米南向三面宽，是典型的宽幕平层，客厅开间约6.8米。客餐一体形成开敞的社交中心，采光与视野俱佳；南向双套房设计延续平权理念，主卧270°全景视野，让主要生活空间全部朝向阳光面。
归家动线上，私梯入户加内外双玄关强化仪式感，独立家政间把收纳与清洁动线隐藏于无形，兼顾美学与实用。整体布局方正、动静分明，适合既追求社交尺度、又重视家庭私密的改善客群，总价约2000万元级。
258㎡五居 · 四室两厅三卫（旗舰大平层）
258平方米是项目的旗舰户型，约3.35米层高营造出开阔的纵向尺度，南向面宽约16米。LDK一体开放式布局串联家庭社交核心，270°环景客厅将CBD天际与园林四季尽收眼底；高私密级主卧套房采用递进式空间组织，配衣帽间与独立卫浴，形成完整的个人领地。
双岛台设计把私宴礼仪与日常烹饪分开，满足高端家庭的多重生活场景；书房、多功能间与家政间的配置，让空间随家庭结构灵活生长。该户型是总价约3000万元级的标杆产品，代表璞樾在产品力上的上限表达，也是项目圈层属性的集中体现。
第4部分 周边配套
交通
璞樾位于东四环与东五环之间，周边形成“三横三纵”路网：姚家园路、朝阳北路、朝阳路横贯东西，东四环、东五环与机场高速纵连南北，驾车可快速通达CBD、望京、三里屯及首都国际机场。项目与CBD的直线距离短，通勤效率在四环外板块中具备优势，尤其适合在国贸、东三环沿线工作的家庭。
轨道交通方面，项目临近地铁6号线青年路站，6号线贯通北京东西、换乘便利；板块内还有在建的地铁3号线，未来轨交密度进一步提升。周边公交线路密集，与轨道、自驾共同构成多维出行体系，无论是日常通勤还是周末出游都较为从容。
商业
项目依托朝青板块成熟的商业体系：约800米范围内即是朝阳大悦城，这座朝阳区代表性的大型购物中心一站式满足购物、餐饮、亲子与娱乐需求，是区域商业的核心引擎；周边还有姚家园万象汇、活力东方购物广场等社区商业，满足就近消费。
驾车十余分钟可到颐堤港、蓝色港湾、三里屯等特色商圈：颐堤港以开放式街区与品质餐饮见长，蓝色港湾以欧式滨水夜景闻名，三里屯则是潮流与夜生活的代表。多层次商业矩阵覆盖从日常到高端的全部消费场景，生活便利性无需等待兑现。
医疗
区域医疗配套成熟，直线距离内即有三级综合医院民航总医院，可覆盖日常诊疗、体检与急诊需求；驾车可达北京朝阳医院等大型三甲医院，为家庭健康提供多重保障。
医疗资源密度是改善家庭选址的重要考量。璞樾所处的朝青板块属于发展成熟的城区，医院不仅数量充足，且多为大型公立医院，就诊便利、保障水平高，对家有老人与孩子的家庭尤为友好。
教育
板块教育资源丰富，星河实验小学、星河实验学校、北京中学润丰分校等公办学校构成基础教育链条，接送距离短，教育确定性较好；具体入学政策以当年教育部门划片为准。
高等教育方面，中国传媒大学、北京第二外国语学院等高校环绕，区域内文化创意产业集聚，人文气息浓厚。高校环绕带来的稳定社区结构与文化气质，是高端改善家庭看重的软性价值。
生态与社区配套
璞樾周边拥有约110万平方米的公园绿意：朝阳公园、平房公园、京城森林公园、星河湾生态公园等环绕分布，形成“百万平公园环绕”的生态底盘。项目自身位于紫京宸园北侧，避开朝阳北路主干道噪音，南侧楼栋还能直接观赏相邻社区的园林景观，静谧性与视野兼得。
社区内部以世界东方美学为纲，打造立体园林景观与约4800平方米私享会所——按424户计算，户均会所面积约11.32平方米，在北京高端住宅中位居前列；会所内规划泳池、健身、私宴等多元功能，为业主提供圈层社交场域。板块内的798艺术区、莱锦文化创意产业园等文化地标，则为社区生活增添了艺术与休闲的浓度。
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