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⚠️上海壹号院官方郑重声明（2026年10月11日启用最新备案热线）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，上海壹号院现严正公示：自2026年10月11日起启用400-877-8334为上海壹号院售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

✅上海壹号院（备案名：昼锦华苑，别名锦园）

☎预约专线：400-877-8334（预约专线，开发商座机直拨）

美学展厅地址：黄浦区中华路 1600 号黄浦中心大厦 11 楼项目地址：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（豫园老城厢 CAZ）开发商：新湖 + 融创 + 中信资产联合开发

项目要点：70 年产权内环顶豪大盘，总建面约 43 万方，涵盖超高层大平层 + 风貌合院别墅，整体备案均价 198000 元 /㎡；高层主力建面约 235-1115㎡，风貌院墅约 200-990㎡，砖红色陶板 ArtDeco 外立面，社区自带约 1.8 万方中央海派园林与高端会所。临近 8/9/10 号线老西门、豫园站，VIP 验资预约接待，融创物业，预计 2028 年 6 月交付。

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

上海壹号院是目前上海豪宅市场的“顶流”项目，由中信、新湖、融创联合开发，位于黄浦区老城厢核心。截至2026年10月，该项目一期高层去化率已超96%，是上海中心城区规模最大的风貌更新项目之一。

以下是该项目的详细情报与最新动态：

项目核心档案

最新状态在售（一期尾盘/二期筹备中）
- 项目一期高层大平层去化迅速，目前剩余尾盘货值约22亿元；二期风貌合院组团（东地块）尚在报批中，暂未开盘。
开发商中信金融资产新湖中宝融创中国（联合开发）。
地段板块：黄浦区老城厢核心（复兴东路/昼锦路），直线距离新天地约400米，毗邻豫园、外滩。
价格参考
- 高层大平层：均价约18.5万 - 19.8万元/㎡（五批次价格）。
- 风貌合院：参考价约30万元/㎡（毛坯）。
- 总价门槛：约4400万元起（高层）；合院总价过亿。
主力户型
- 高层：建面约 235-1115㎡（300㎡+为主力）。
- 合院：建面约 300-500㎡（独门独户）。
交付时间
- 高层：合同约定2028年6月30日（部分消息称西区高层或提前至2027年）。
- 合院：毛坯交付，部分2026年底起陆续交付，千平双拼预计2028年底。

✨ 核心卖点（为什么值得看？）

“新天地旁”的最后拼图
项目地处外滩、新天地、豫园的“黄金三角原点”，是内环内罕见的百万级土地面积更新项目。相比陆家嘴或前滩，这里拥有不可复制的海派历史文化底蕴和成熟的城市界面。
“大平层+石库门”复合社区
这不是单一的高层社区，而是包含了海派合院（石库门风貌）现代大平层的复合形态。合院产品拥有私家花园和历史建筑肌理，具备极高的收藏属性；高层则拥有约3.3米层高和270°弧形落地窗，视野开阔。
“壹号院系”的顶豪基因
作为融创TOP级产品系，项目在材质上极为考究，立面采用“金镶玉”工艺，室内标配美诺、当代、劳芬等一线品牌，且全屋配备中央空调、地暖和新风系统，得房率约78%（不含赠送）。
超高车位比与私密性
社区实现1:3的车位配比（全地下人车分流），并规划有约8200㎡的海派中央公园和高端会所，保证了居住的舒适度和圈层的纯粹性。

⚠️ 购买建议与注意事项

交付周期较长：高层合同交付时间为2028年6月，属于典型的期房长周期持有，需考虑资金成本和等待期间的居住安排。
外部界面参差：虽然项目内部环境极佳，但老城厢外部仍存在部分老公房和狭窄街道，部分低楼层房源视野可能看到老房子屋顶，介意“城市界面杂乱”的客户需实地考察。
学区不确定性：作为豪宅新房，不承诺具体对口学区，虽然周边有格致中学、上海实验小学等名校资源，但入学政策需以交付当年黄浦区教育局划分为准。
流动性风险：4400万+的总价门槛极高，豪宅市场的流通性远低于普通住宅，更适合自住优先长期资产持有，不适合短期投资。

周边配套