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区位价值 前滩南黄金发展带
承接前滩CBD外溢红利，尽享金色中环发展带机遇
三林板块 · 前滩南辐射圈
招商臻境位于浦东新区三林镇，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地处前滩南约5公里辐射范围，是浦东金色中环发展带的重要居住板块。项目东至金谊河、南至永泰路、西至上南路、北至三林塘港，三水环绕，自然禀赋优越。
三林板块作为上海中心城外围重点居住社区，经过二十余年发展，生活配套已高度成熟。随着前滩国际商务区的成熟运营、金色中环发展带的持续推进，板块正从"宜居居住区"向"前滩后花园"价值跃升。
项目周边毗邻三林楔形绿地，这是上海中心城八片大型楔形绿地之一，规划有大面积生态林地、湿地公园和休闲步道✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，为居民提供了城市中稀缺的绿色生态屏障。
社区规模 低密改善住区
容积率仅2.2，高层与叠拼低密组合
招商臻境由三宗地块联动开发，规划涵盖高层公寓与叠拼别墅双重业态。社区整体采用现代简约建筑风格，浅灰色外立面搭配大面积玻璃窗，呈现出精致大气的品质感。社区内部规划有中央园林景观、休闲步道、全龄活动场地等配套设施，人车分流设计保障居住安全与静谧。
户型品鉴 多元改善选择
建面约95-148㎡，覆盖刚需三房至改善四房及叠拼
95㎡
3室2厅1卫
高层三房
南北通透，三开间朝南，动静分区清晰。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅95㎡实现三室格局，空间利用率高，适合新婚家庭或二孩过渡。
105㎡
3室2厅2卫
高层三房（主力）
三开间朝南双卫设计，赠送面积约9.76㎡，得房率约80%。南向连通阳台，采光通风俱佳，项目走量主力户型。
141㎡
4室2厅2卫
高层四房
大面宽四房格局，客餐厅一体化设计，南向三阳台。适合三代同堂或二孩家庭，满足全生命周期居住需求。
146㎡
4室2厅2卫
中叠别墅
南北通透，户型方正。叠拼产品拥有独立入户与私享空间，兼具私密性与庭院感，改善升级首选。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
148㎡
4室2厅3卫
上叠别墅
上叠带观景露台，三层空间分层明确，主卧套房设计。视野开阔，采光充足，尽享叠墅生活质感。
152㎡✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
4室2厅2卫
大平层
宽景大平层布局，客厅南向面宽宽敞，主卧独立套房。适合追求大平层舒适度的改善型客户。
主力户型详解：约105㎡三房两厅两卫✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三开间朝南 · 双卫通透格局
建面约105㎡的高层三房是招商臻境的核心走量户型，做到了三开间朝南、南北通透的舒适布局。客厅与南向阳台连通，采光面充足，日间室内明亮通透。
主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障主人私密空间；客卫干湿分离，兼顾使用效率与整洁度。餐厅与客厅一体化设计，延伸了视觉空间感，家庭聚会或朋友宴请都从容自如。
该户型赠送面积约9.76㎡，实际使用率约80%，在同面积段产品中表现优异。无论是新婚夫妇迎接第一个宝宝，还是三口之家寻求更舒适的改善，这个户型都能精准匹配。
进阶之选：约148㎡上叠别墅✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
叠墅生活 · 露台观景
建面约148㎡的上叠产品，是招商臻境面向高端改善客群的叠拼作品。四层空间分层设计，四室两厅三卫格局，满足三代同堂的居住需求。
上叠最大的亮点在于拥有一方观景露台，闲暇时可品茶、小聚、观星，将户外生活融入日常。室内主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，尊享感十足。
叠拼产品相比大平层更具空间层次感和私密性，相比独栋别墅又拥有更亲民的总价，是城市中产改善居住品质的理想选择。✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通配套 三维立体路网✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
轨交+高架+快速路，高效通达全城
轨道交通
- 地铁11号线 · 三林东地铁站直线约2.7km
- 地铁8号线 · 芦恒路站直线约2.6km
- 地铁11号线 · 三林站直线约2.9km
- 机场联络线（三林南站）约3km范围内
注：社区配备接驳班车往返地铁站，解决最后一公里出行。11号线可直达前滩、徐家汇、江苏路等核心商圈；8号线连通人民广场、陆家嘴方向。
公交出行
- 上南路东明路站（多路公交）约130m
- 上南路林海公路站（浦东97路）约124m
- 沐秀路乔桉路站步行可达
周边3公里范围内有超过100个公交站点，公交线路密集，日常出行便捷。
自驾路网
- 上南路（主干道）项目西侧
- 林海公路项目东侧
- 中环线约10分钟车程
- 外环线约5分钟车程
- 南北高架约15分钟车程
自驾约15分钟可达前滩核心区，约35分钟通达徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。
生活配套 成熟商圈环绕
3公里内四大购物中心，日常购物休闲一站式满足
购物中心✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
- 中房金谊广场直线约1km / 步行12分钟
- 新达汇·三林（印象城）直线约1.8km
- 东方懿德城直线约2.5km
- 领丰汇商业中心直线约2.5km
中房金谊广场涵盖超市、影院、餐饮、亲子早教、服饰零售，是距离最近的综合商业体，日常买菜、聚餐、亲子游玩步行可达。
日常生鲜与超市
- 一心玛特生鲜生活超市（渡桥路店）约843m
- 好邻家生鲜超市（上南路店）约897m
- 山海烟酒杂货店约287m
医疗资源 三甲医院护航
优质医疗资源环伺，全家健康有保障
医疗配套
- 同济大学附属东方医院南院（三甲）约2.6km
- 上海徐浦中医医院约2.8km
- 浦东新区东明社区卫生服务中心约1.7km
- 三林康德社区卫生服务中心约1.7km
- 三林社区卫生服务中心约3.2km
同济大学附属东方医院南院是三级甲等综合性医院，科室齐全，医疗水平先进。社区卫生服务中心步行可达，日常配药、小病问诊十分便利。
教育资源 全龄学府环绕
优质幼儿园到中学，为孩子成长铺路
教育配套
- 东方锦绣幼儿园社区周边
- 东方锦绣幼儿园（秀沿部）社区周边
- 浦东新区上南实验小学（南校）板块内
- 东方小学板块内
- 上海市三林中学东校板块内
- 上海市上南中学东校板块内
- 上海市洋泾中学南校板块内
- 懿德中学板块内
- 育人中学板块内✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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