桐安里
杨浦内环滨江 · 海派风貌别墅 · 70席低密墅居
招商蛇口匠造，70席海派红砖风貌别墅
建面约185-305㎡叠加联排，赠庭院露台地下室
双轨交环绕，步行可达18号线平凉路站
核心信息一览
项目名称：桐安里
参考单价：约17.5-19.6万元/㎡（参考价格以现场公示为准）
总价区间：约2800-5800万元（参考价格以现场公示为准）
产品类型：叠拼/联排风貌别墅
建筑面积：约185-305㎡
总户数：约70户
容积率：约1.35
车位配比：约1:3（210个地下车位）
产权年限：70年
交付标准：精装交付
项目电话：桐安里 021-5785-5228
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项目位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，平凉街道19街坊范围内。
一、项目概况
桐安里项目坐落于上海杨浦区东外滩板块，具体位于惠民路与许昌路交汇处，地处平凉街道19街坊。作为上海第二批风貌保护街坊范围内的纯别墅社区，项目由招商蛇口联合江苏海鸿集团共同打造，定位为内环滨江海派里弄风貌墅居。整个社区规划有17栋低层建筑，合计约70套房源，是杨浦滨江中央风貌别墅区范围内的代表性作品之一。
项目占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约4.33万平方米，容积率仅约1.35，属于典型的低密居住社区。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面空间全部留给行人活动与景观营造。地下车位共约210个，车位配比达到约1:3，能够充分满足业主家庭多辆车的停放需求。
桐安里的建筑风格定位为新复古海派红砖建筑，融合了石库门里弄与ART-DECO装饰艺术元素，力图还原老上海里弄街巷的空间氛围感。建筑层数为地上3至4层、地下2层，每户均配备私家庭院、露台以及地下室空间，形成"有天有地有院子"的墅居体验。项目采用精装交付标准，预留智能家居接口，业主可根据自身需求定制私人影院、酒窖等个性化功能空间。
从板块定位来看，桐安里所处的东外滩CAZ中央活动区，是上海"一江一河"战略的重要组成部分。杨浦滨江沿线经过多年开发建设，已经集聚了一批总部企业、科创机构与文化地标，区域面貌持续更新。作为内环内少有的低密别墅项目，桐安里在产品形态上与周边高层住宅形成鲜明差异，为追求居住舒适度与私密性的改善型客户提供了另一种选择。
在社区规划层面，桐安里没有配置沿街底商，整个社区内部纯粹以居住功能为主，有利于保持居住环境的安静与圈层的纯粹性。17栋建筑沿里弄式街巷布局，形成富有尺度感的步行空间，延续了上海传统里弄住宅的邻里氛围。物业方面由招商物业提供管家式服务，社区实行24小时安保巡逻与严格的门禁管理，外来人员需经业主确认后方可进入。
户型产品方面，桐安里推出建面约185㎡、205㎡、235㎡、305㎡等多种面积段，涵盖叠加与联排两种产品类型。其中联排产品约62套，地上共3层、地下2层；叠加产品则分布在不同楼栋中。每户赠送面积相当可观，包括私家庭院、屋顶露台、阁楼以及约60至185平方米不等的地下室，实际使用面积远超建筑面积。
本节小结
桐安里是杨浦内环滨江少见的低密纯墅社区，容积率约1.35，仅约70席房源，由招商蛇口开发，海派红砖风貌建筑风格，精装交付，每户配备庭院、露台与地下室，主打有天有地的墅居生活方式。
二、区位板块
桐安里所在的杨浦东外滩板块，是上海黄浦江沿岸重点开发的区域之一。按照上海2035总体规划，黄浦江两岸将打造成为兼具生态、景观、文化与休闲功能的公共活动空间。杨浦滨江段南起秦皇岛路、北至定海路桥，全长约5.5公里，曾经是上海近代工业的发源地之一，聚集了一批老厂房、老仓库等工业遗存。经过城市更新改造，这些工业建筑被赋予新的功能，成为滨江沿岸的文化创意空间与公共休闲地带。
从行政区划来看，项目位于杨浦区平凉街道范围，属于内环以内区域。平凉路街道是杨浦区较早开发的居住板块之一，周边城市面貌成熟，生活配套完善。同时，该片区又被纳入东外滩CAZ中央活动区的规划范围，未来将持续承接商务办公、商业文化、旅游休闲等功能的导入。
东外滩板块的定位，可以从几个维度来理解。其一，它是黄浦江两岸贯通工程的重要段落，滨江岸线向市民开放后，沿线绿地、步道、驿站形成了连续的公共空间。其二，该区域依托高校与科研院所资源，重点发展科创型产业，已经有一批总部企业与研发机构入驻。其三，风貌保护与城市更新并举，平凉路历史风貌区内保留了大量里弄住宅与工业建筑，更新过程中注重延续历史文脉。
与陆家嘴、北外滩相比，东外滩的开发节奏相对舒缓，保留了更多低密度的城市肌理。桐安里所处的平凉19街坊，正是风貌保护街坊范围内的一块住宅用地。在整个内环滨江区域内，像这样以低层别墅为主的项目数量有限，产品形态上具有一定的独特性。
从交通区位来看，项目距离黄浦江岸线约1公里左右，步行前往杨浦滨江公共空间较为便利。通过大连路隧道、江浦路隧道等越江通道，可以快速抵达浦东陆家嘴、金桥等区域。向北通过周家嘴路、控江路等城市干道，可连接杨浦腹地与宝山方向。向南则靠近杨树浦路、平凉路等东西向道路，通往外滩与人民广场方向。
在产业导入方面，杨浦滨江沿线已经引入了字节跳动、美团、B站等一批知名企业的区域总部或研发中心，形成了新媒体、在线消费、数字经济等产业集群。这些企业的入驻，为区域带来了大量高收入就业人群，也支撑了周边住宅的租赁与购买需求。桐安里作为板块内的高端低密产品，面向的正是这部分高净值客群中的改善型购房者。
从城市发展脉络来看，杨浦区近年来的发展重心逐步南移，滨江板块成为区域更新的主战场。随着旧区改造的推进与公共空间的建成，东外滩的城市面貌正在发生显著变化。桐安里项目正是在这一背景下面市，既享受了成熟的城市配套，又处于板块持续升级的过程中。
本节小结
桐安里位于杨浦东外滩内环内，属于平凉街道19街坊风貌保护范围。板块依托黄浦江岸线与科创产业资源，正在经历城市更新与功能升级。项目距江约1公里，周边越江通道与城市干道完善，可便捷通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心区域。
三、产品规划
桐安里的产品规划围绕"海派里弄风貌别墅"这一定位展开。整个社区由17栋低层建筑组成，合计约70套房源，建筑层数控制在地上3至4层，地下设置2层空间。这种层数规划既符合风貌保护街坊的建筑高度要求，也保证了社区的低密属性与居住舒适度。
建筑布局上，项目借鉴了上海传统里弄的空间肌理，以街巷式的步道组织楼栋，形成纵横交错的步行网络。楼栋之间的间距经过精心考量，既保证了每户的采光与通风，又营造出亲切的邻里尺度。社区内部没有设置沿街商铺，全部为居住功能，避免了商业人流对居住环境的干扰。
外立面设计是桐安里的一大特色。项目采用红砖作为主要建筑材料，搭配石材线条、金属构件与大面积玻璃窗，呈现出新复古海派的风格特征。红砖墙面的肌理感与色彩温度，呼应了上海近代历史建筑的视觉记忆；而现代的玻璃与金属元素，则注入了当代居住的通透感与精致度。建筑顶部设计有起伏的山墙造型，立面开窗比例经过反复推敲，整体呈现出优雅而克制的姿态。
社区入口与公共空间的设计同样延续了海派精致的调性。入口处设置了景墙与对景水景，步道两侧种植了造型乔木与花境植物，营造出归家仪式感。内部街巷以铺装石材铺地，两侧布置低矮绿化与庭院围墙，形成步移景异的漫步体验。公共区域的景观设计注重层次与季相变化，通过乔木、灌木、地被植物的组合，形成四季有景的视觉效果。
在地下空间利用方面，桐安里为每户配备了地下室空间，面积从约60㎡到185㎡不等。地下室采用采光井设计，引入自然光线与通风，减少了传统地下室的压抑感。业主可根据家庭需求，将地下室打造为家庭影院、酒窖、健身区、儿童游乐室或收藏空间，拓展了家庭生活的功能维度。
车位规划方面，整个社区地下共设约210个车位，相对于约70户的总户数，车位配比达到约1:3。这一配比在别墅类产品中属于较高水平，能够满足多孩家庭、多车家庭的停车需求。车库入口设置在社区外围，车辆通过专用坡道直接进入地下层，地面层保持纯粹的步行环境，实现了完全的人车分流。
物业与社区服务方面，项目由招商物业提供服务。招商物业作为招商蛇口旗下的物业服务品牌，在高端住宅与商业物业领域有着多年管理经验。社区实行24小时安保巡逻、访客登记、门禁管理等制度，同时提供保洁、绿化养护、设施维修等基础物业服务。对于别墅业主，还可根据需求预约家政、代收快递、专车接送等增值服务。
本节小结
桐安里规划17栋低层建筑共约70户，容积率约1.35，人车分流，地下车位约210个。建筑采用红砖海派风格，融合里弄街巷布局，每户配备庭院、露台与地下室，精装交付，由招商物业提供管家式服务。
四、户型解析
桐安里的户型产品涵盖建面约185㎡、205㎡、235㎡、305㎡四个主要面积段，产品形式包括叠拼别墅与联排别墅。不同面积段对应不同的家庭结构与居住需求，从三口之家的改善型墅居，到多代同堂的大家族宅邸，都能找到对应的产品选择。
建面约185㎡叠加别墅：这是项目中面积段较小的产品，适合初次尝试墅居的改善型家庭。地上空间分布在3层左右，底层安排客厅、餐厅与厨房等公共活动区域，上层布置卧室空间。南向入户连接私家庭院，院子面积从十几平米到数十平米不等，可根据喜好打造为户外会客区、花境或小菜园。地下室赠送面积约132至136平方米，可设计为多功能休闲空间。屋顶设置露台，可作为日光浴场、星空茶座或空中花园使用。
建面约205㎡户型：在185㎡的基础上有所升级，主要体现在空间尺度的放大与功能配置的完善。客厅面宽更为充裕，餐厅可容纳更大尺寸的餐桌，主卧套房增加了独立衣帽间与豪华卫浴。适合对居住品质有更高要求的三口或四口之家。
建面约235㎡联排别墅：这是项目中的主力联排产品，共约62套。地上共3层、地下2层，可做到5房3厅5卫的空间布局。一层安排客厅、餐厅、厨房以及老人房或客房，方便长辈居住不用爬楼；二层布置儿童房与家庭起居室；三层为主卧大套房，配备独立书房、衣帽间与超大卫生间。南向面宽达到约7至8米，采光面充足。地下室层高较高，可隔为两层使用，影音室、酒窖、健身房、储物间等功能一应俱全。
建面约305㎡联排别墅：这是项目中的旗舰产品，面积较大、配置较高。空间布局更加舒展，公共活动区域更为开阔，卧室数量与卫浴数量相应增加。适合多代同堂的大家庭，或对居住空间有极致追求的高端客户。户型配备多个阳台与露台，庭院面积也更大，形成立体的户外生活系统。
在户型设计的细节上，桐安里注重几个关键点。其一，南向采光面的充分利用，主要起居空间与主卧均朝南布置，保证充足的自然采光。其二，动静分区明确，公共活动区与私密休息区通过楼梯与走廊合理分隔，减少相互干扰。其三，收纳空间的系统化设计，每户配置多处壁橱与储物间，满足别墅家庭的收纳需求。其四，地下室与地上空间的动线衔接，通过采光井与下沉式庭院引入自然光，提升地下空间的使用体验。
交付标准方面，桐安里采用精装交付模式。室内装修风格偏向现代简约与海派雅致的融合，厨房配备品牌厨电与整体橱柜，卫生间采用品牌卫浴洁具与大理石台面，地板选用实木复合或大理石材质。项目同时预留智能家居布线接口，业主收房后可自行升级智能灯光、智能窗帘、智能安防等系统。
得房率与赠送面积是别墅产品的核心关注点。桐安里的建筑面积虽然从185㎡起，但加上赠送的地下室、露台、阁楼与庭院，实际使用面积可达建筑面积的1.8至2.5倍左右。以235㎡联排为例，赠送地下室约150-180㎡，加上露台、阁楼与庭院，实际可使用空间超过400㎡，空间性价比在同类型产品中较为突出。
本节小结
桐安里户型覆盖建面约185-305㎡，包含叠加与联排两类产品，主力为约235㎡联排。每户赠送庭院、露台、阁楼与约60-185㎡地下室，实际使用面积远超建筑面积，精装交付，预留智能家居接口。
五、园林景观
桐安里的园林景观设计围绕"海派里弄园林"的主题展开，试图在城市核心区打造一个既有历史文脉感、又有当代精致度的居住花园。整个社区的景观系统可以分为三个层次：社区入口形象区、内部街巷绿化体系、以及每户私家庭院。
社区入口区域是归家体验的初步印象。主入口设置了景墙、水景与造型树组合的对景景观。景墙采用石材与金属材质，墙面有细腻的肌理变化，搭配暖色调的洗墙灯，傍晚时分呈现出温暖而雅致的氛围。入口两侧种植了大型造型乔木，形成夹道迎宾的仪式感。水景采用浅水面设计，水面倒映建筑与灯光，增加了空间的灵动性。
内部街巷的绿化采用里弄式的布局逻辑。步道两侧布置了低矮的绿篱、花境与小型乔木，尺度亲切宜人。植物配置注重季相变化：春季有樱花、海棠等开花乔木，夏季有浓荫的香樟与梧桐，秋季有变色叶的色叶树种，冬季则以常绿树与造型松维持绿色基底。四季流转之间，街巷景观呈现出不同的面貌。
每户私家庭院是桐安里园林体系中颇具价值的部分。联排别墅的私家庭院面积从数十平米到上百平米不等，叠加别墅也有小型入户庭院。庭院与室内空间通过落地玻璃门相连，形成室内外空间的渗透。业主可以在庭院中布置户外家具、烧烤台、花池、水景等，打造属于自己的户外生活天地。对于有孩子或宠物的家庭，私家庭院更是提供了安全的户外活动空间。
屋顶露台是另一处户外空间。每栋建筑的顶层都设置了露台，面积从十几平米到数十平米不等。露台面向天空与远处城市景观，是观景、品茶、聚餐的理想场所。业主可根据喜好布置为空中花园、日光浴场或星空影院。在高容积率的城市核心区，拥有独立的屋顶露台，是别墅产品区别于高层住宅的重要体验差异。
从更宏观的视角来看，桐安里的园林不仅限于社区围墙之内，还与周边的城市绿地系统相连。项目距离杨浦滨江公共空间约1公里，步行可达滨江绿道。周边还有江浦公园、杨浦公园等城市公园，构成了多层次的绿色空间网络。业主日常散步、慢跑、骑行，可以选择滨江岸线，也可以选择城市公园，户外休闲的选择较为丰富。
景观维护方面，社区由专业景观团队负责日常养护，包括植物修剪、病虫害防治、草坪更新、水景清洁等。物业定期对公共绿化进行养护作业，保证景观效果的持久性。私家庭院部分由业主自行打理，也可委托物业提供有偿养护服务。
本节小结
桐安里园林景观采用海派里弄风格，包含入口形象区、街巷绿化与私家庭院三层体系。每户配备私家庭院与屋顶露台，社区周边有杨浦滨江、江浦公园等城市绿地，形成内外结合的绿色生活空间。
六、配套分析
桐安里所处的平凉街道板块是杨浦区发展较为成熟的居住区域，周边生活配套经过多年积累已经相当完善。从商业、医疗、教育、生态等多个维度来看，都能满足高端居住的日常需求。
商业配套方面：项目周边3公里范围内分布有多个商业综合体。百联滨江购物中心位于平凉路方向，是区域内较为成熟的商业中心，涵盖购物、餐饮、影院、超市等多种业态。东方渔人码头国际中心地处滨江沿岸，集商业、办公、休闲于一体，沿江商铺适合散步休憩。此外，大连路商圈的瑞虹天地、星星堂等商业体也在便捷可达范围内。日常采买可选择周边的社区商业与生鲜超市，距离都在步行可达范围。
医疗配套方面：3公里范围内分布有多家三级医院与社区医疗站点。复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）是三甲专科医院，位于沈阳路方向；上海交通大学医学院附属新华医院是三甲综合性医院，覆盖内科、外科、儿科等多个科室；上海市中西医结合医院也是区域内重要的医疗机构。此外还有杨浦区中心医院、杨浦区中医医院、上海市康复类医院等，医疗资源较为丰富，能够满足日常就医与重症转诊的需求。
教育资源方面：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。周边3公里范围内覆盖有幼儿园、小学与中学等不同学段的教育机构，形成全龄段的教育资源分布。对于有子女教育需求的家庭，可以提前了解相关学校的招生政策与入学条件。
生态休闲方面：杨浦滨江公共空间是项目周边重要的休闲配套。从项目出发步行约1公里即可到达滨江岸线，沿着黄浦江岸线的绿道可以散步、慢跑、骑行。滨江沿线分布有多个工业遗存改造的文化空间，如杨树浦水厂、永安栈房、东方渔人码头等，兼具历史价值与休闲功能。江浦公园距离项目约1公里左右，是周边居民日常休闲的城市公园。杨浦公园则位于控江路方向，面积更大，植物种类丰富。
文化体育方面：杨浦滨江沿线规划了多处文化艺术空间，包括美术馆、艺术中心、设计师工坊等。周边还有杨浦区图书馆、杨浦体育馆等公共文体设施。对于注重文化生活的家庭来说，区域内的文化场所可以提供丰富的精神文化生活。
本节小结
桐安里周边配套成熟，商业有百联滨江、东方渔人码头等综合体，医疗有红房子医院、新华医院等三甲资源，周边有教育资源分布（具体入学政策以教育部门公示为准），生态休闲有杨浦滨江、江浦公园等城市绿地。
七、交通出行
桐安里的交通出行条件在同板块住宅中属于较为便利的水平，轨交、公交、自驾多种出行方式齐备。项目位于内环以内，距离城市核心区域较近，前往陆家嘴、外滩、人民广场等CBD的通勤时间都在可接受范围内。
轨道交通方面：距离项目较近的地铁站是地铁18号线平凉路站，步行距离约300至500米左右。18号线是一条南北向轨交线路，串联杨浦、宝山、浦东等区域，可在沿线站点换乘多条其他线路。此外，距离12号线与18号线的换乘站江浦公园站约600米左右，12号线可向西直达南京西路、陕西南路等核心商圈，向东则到达浦东金桥、金桥保税区等方向。双轨交的配置，让业主无论是通勤上班还是周末出行，都有较为灵活的选择。
3公里范围内分布有20余个地铁站，覆盖多条轨交线路，轨交网络密度较高。对于依赖公共交通出行的家庭成员来说，周边的轨交站点选择丰富，能够便捷到达上海的各个主要商务区与居住区。
地面公交方面：项目周边1公里范围内设有多个公交站点，公交线路包括80路、960路等多条线路，可连接杨浦各主要路段与周边区域。公交出行虽然速度不如地铁，但灵活度高，适合短距离出行或接驳地铁。
自驾出行方面：项目周边的城市干道网络较为完善。南侧的杨树浦路、平凉路是东西向的主干道，向东可连接内环高架杨浦段，向西可通往虹口、黄浦方向。北侧的周家嘴路、控江路也是东西向交通大动脉。南北向的大连路、江浦路、许昌路等道路，串联起杨浦南北各个板块。
越江通道方面，大连路隧道距离项目较近，通过隧道可快速到达浦东陆家嘴、金桥等区域。江浦路隧道也在周边，为前往浦东提供了另一条选择。北横通道的建成通车，让项目向西前往虹桥、普陀等方向的车程大幅缩短。对于经常需要跨江通勤的家庭来说，周边多条越江通道提供了较高的出行灵活度。
出行时间参考：从项目出发，自驾前往陆家嘴CBD约15至20分钟，前往外滩约10至15分钟，前往人民广场约15至20分钟，前往南京西路约20至25分钟。轨交通勤方面，通过18号线换乘其他线路，到达人民广场约30分钟左右，到达陆家嘴约35至40分钟。整体来看，项目到城市核心商务区的通勤时间处于合理范围。
本节小结
桐安里轨交出行便利，步行可达18号线平凉路站，临近12/18号线江浦公园站。自驾可通过大连路隧道、北横通道等快速通达浦东与浦西各核心区域，多维度出行条件完善。
八、同板块对比
在东外滩及周边滨江板块，桐安里的产品形态具有一定独特性。为了更清晰地了解项目的定位与性价比，可以将其与板块内其他类型的产品进行对比。
对比一：与同板块高层大平层对比。东外滩板块近年来推出的新盘多以高层大平层为主力产品，户型面积从100㎡到300㎡不等，均价与桐安里接近。高层大平层的优势在于视野开阔、物业管理成熟、社区规模较大；但与别墅产品相比，缺少了庭院、露台、地下室等户外与拓展空间，居住形态上是纯粹的平面居住。桐安里的优势在于低密、有天有地、独门独户的墅居体验，适合追求空间层次与私密性的改善客户。
对比二：与北外滩、陆家嘴同类别墅对比。在北外滩与陆家嘴滨江区域，也有一些低密别墅类产品，但数量更为有限。从总价水平来看，同容积率、同地段的滨江别墅产品，总价普遍比桐安里高出不少。桐安里的单价与总价在整个内环滨江别墅市场中处于中等水平，对于想在内环滨江置业别墅的客户来说，是一个门槛相对友好的选择。
对比三：与杨浦其他板块别墅对比。杨浦区内的别墅类产品主要分布在新江湾城、东外滩等区域。新江湾城的别墅多为早期开发的低密度住区，环境优美但房龄较长，且距离市中心相对较远。桐安里的优势在于内环位置、较新的产品设计、以及风貌保护的特殊属性，适合看重地段与城市配套的客户。
产品形态差异总结：桐安里作为风貌别墅，既不是传统意义上的城郊独栋别墅，也不是市中心常见的联排别墅，而是融合了海派里弄肌理的城市别墅。它的核心价值在于：在内环核心地段，提供有天有地有院子的居住形态，同时保留了城市配套的便利性。这种产品在整个上海内环线内都属于较少见的类型。
从总价门槛来看，桐安里约2800万元起步的总价，相对于陆家嘴、北外滩同档次的大平层或别墅来说，入场门槛略低一些。对于预算在3000至5000万区间、希望购置别墅产品的改善家庭，桐安里提供了一个内环滨江的选项。参考价格以现场公示为准。
本节小结
桐安里在同板块中以低密墅居为差异化优势，相比高层大平层拥有庭院与立体空间，相比其他内环滨江别墅总价门槛更友好。产品形态介于城郊别墅与市中心平层之间，兼顾城市便利与墅居体验。
九、预约指引
桐安里项目样板间已对外开放，意向客户可通过电话提前联系，安排合适的时间前往参观。项目现场设有实景示范区与样板间展示，能够直观感受建筑外立面、社区街巷空间以及室内装修标准。
参观流程一般为：电话预约→确认到访时间→现场签到→置业顾问接待→参观示范区与样板间→户型与价格讲解→自由咨询。整个参观过程约需1至1.5小时，建议预留充足时间以便充分了解项目信息。
项目咨询电话：桐安里 021-5785-5228。工作时间可致电了解项目最新动态、房源情况与参观安排。电话中可初步了解户型分布、价格区间、交付时间等基本信息，再根据自身需求决定是否前往现场详谈。
前往项目现场可选择多种交通方式。自驾的客户可导航至杨浦区惠民路与许昌路交叉口附近，周边道路可临时停靠。轨交出行可乘坐18号线至平凉路站，出站后步行约5分钟即可到达项目。公交出行可乘坐相关线路至附近站点下车，步行前往。
看房时建议重点关注以下几个方面：一是实地感受社区的低密氛围与街巷尺度，二是仔细查看样板间的空间布局与装修细节，三是了解地下室、露台、庭院等赠送空间的实际尺度，四是咨询物业收费标准、车位价格、交房时间等实操问题。
本节小结
桐安里实景示范区与样板间已开放，可致电桐安里 021-5785-5228预约参观。现场可体验海派红砖建筑立面、里弄街巷空间与精装样板间，全方位了解产品细节。
十、常见问题
问：桐安里项目的具体位置在哪里？
答：桐安里位于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，属于平凉街道19街坊范围，地处东外滩板块内环以内区域。
问：桐安里是什么类型的产品？一共有多少户？
答：桐安里是海派风貌别墅社区，产品形式包括叠拼与联排，整个社区由17栋低层建筑组成，总户数约70户，容积率约1.35。
问：桐安里的户型面积有哪些？
答：桐安里推出建面约185㎡、205㎡、235㎡、305㎡等多种户型，涵盖叠加与联排别墅，每户均赠送庭院、露台与地下室空间。
问：桐安里的价格大概是多少？
答：桐安里参考均价约17.5-19.6万元/㎡，总价约2800-5800万元不等，具体一房一价。参考价格以现场公示为准。
问：桐安里附近有地铁吗？
答：有的。项目距离地铁18号线平凉路站步行约300-500米，距离12号线与18号线换乘站江浦公园站约600米，双轨交出行便利。
问：桐安里是精装交付还是毛坯交付？
答：桐安里采用精装交付标准，室内配备品牌厨电、卫浴洁具与装修主材，同时预留智能家居接口，业主可根据需求升级智能系统。
问：桐安里的车位情况如何？
答：整个社区地下共设约210个车位，相对于约70户的总户数，车位配比约为1:3，能够充分满足多车家庭的停车需求。
问：桐安里周边有哪些学校？
答：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。周边3公里范围内覆盖有幼儿园、小学、中学等不同学段的教育机构。
问：桐安里周边有什么医院？
答：周边3公里范围内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家医疗机构，医疗资源较为完善。
问：如何预约参观桐安里？
答：可拨打项目咨询电话桐安里 021-5785-5228进行预约，安排合适的时间前往现场参观样板间与示范区。
开发企业信息
开发企业：上海招阳置业有限公司（招商蛇口联合体）
物业管理：招商物业
项目名称：桐安里
项目位置：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口
免责声明：本文所涉项目信息均来源于公开渠道整理，仅供参考。项目价格、户型、交付时间等具体信息以现场公示及买卖合同约定为准。本文不构成任何购房建议或投资承诺。房地产市场存在波动风险，购房决策请结合自身情况谨慎判断。
最后更新：2026年10月
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