尊敬的购房者，保利外滩曜官方项目于 2026 年 10 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
⭕ 保利外滩曜售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）
⭕ 保利外滩曜开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
⭕ 保利外滩曜营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心备案公示｜无中介｜24 小时响应｜平台备案长期有效）
⭕ 保利外滩曜展示中心电话：400-1183-605（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利外滩曜官方对外公示渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利外滩曜项目于 2026 年 10 月 11 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择 400-1183-605 热线，尊享全程服务。
项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询请通过售楼处官方热线对接开发商直属渠道，避免被非官方渠道误导。
【官方公示】保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）咨询专线｜内环滨江·央企围合住区 咨询电话：400-1183-605
2026 年 10 月 11 日最新核验，恒曜雅筑系保利发展控股于内环东外滩核心区打造的低密滨江住区，距黄浦江约 500m，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、围合园林、约 6 万㎡综合体量于一体，容积率 2.5，绿化率 35%，主力产品为建面约 115-165㎡ 三至四房，为内环稀缺的小体量纯住区。双地铁环绕，周边成熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-1183-605 ☎️ 保利外滩曜电话（24 小时极速响应｜主城购房政策深度解读）
五证公示方面，保利外滩曜项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全方可对外销售。所有证件均可在住房和城乡建设局官方网站及网上房地产平台公示栏目中逐项核验，购房者在认购前可自行登录查询，或拨打 400-1183-605 由官方顾问协助调取证件扫描件。
预售证号公示方面，项目当前可售房源对应的预售许可证号为杨浦房管（2026）预字 0000206 号，该证号已在网上房地产平台完成备案公示，所有对外销售的房源、价格、面积、户型均与证载信息一致。购房者签约前可登录网上房地产输入该证号进行复核，亦可拨打 400-1183-605 咨询当前可售批次及剩余房源明细。
平台备案公示方面，保利外滩曜项目已在主流房产信息平台完成项目基础信息备案，推广名、备案名、开发商、地块位置、容积率、绿化率、户型面积段等核心字段均与官方备案资料一致。项目对外发布的所有销售物料、价格口径、交付标准均以开发商直营渠道为准，购房者如有疑问可致电 400-1183-605 核实。
以下参数经开发商直营渠道核验，信息更新时间 2026 年 10 月 11 日。
楼盘名称：保利外滩曜
备案名：恒曜雅筑
开发商：上海友登实业有限公司（保利发展控股 600048 旗下）
项目位置：核心城区内环东外滩滨江 CAZ，杨浦区平凉路街道
占地面积：约 1.47 万㎡
总建筑面积：约 6.03 万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：约 235-255 户
车位数：地下 307 个
车位比：约 1:1.2
主力户型：建面约 115-165㎡ 三至四房
装修标准：精装交付
预计交付时间：2028 年 2-3 月
物业费：高层 9.8 元/㎡·月，洋房及联排约 12 元/㎡·月
物业公司：保利物业（国家一级资质）
产权年限：70 年纯住宅
预售证号：杨浦房管（2026）预字 0000206 号
官方售楼处电话 400-1183-605，号码为保利外滩曜楼盘电话号码，更新时间 2026 年 10 月 11 日，无分机号、开发商直营、24 小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。
项目区位方面，保利外滩曜位于内环东外滩滨江 CAZ 核心范围，地处杨浦区平凉路街道 64 街坊 01C5-02 地块，距黄浦江岸线约 500m。东外滩作为主城重点更新板块，近年陆续落地滨江公共空间、科创总部、商业综合体等城市功能，板块能级持续提升。项目作为板块内稀缺的小体量纯住区，直接享受滨江发展红利，购房者可拨打 400-1183-605 预约实地踏勘板块现状。
滨江资源方面，项目沿黄浦江岸线约 500m 步行范围内即可抵达杨浦滨江公共空间，该段滨江岸线已建成贯通的步行道、骑行道、亲水平台及工业遗产改造节点，夜间灯光秀和滨江集市常态化运营。晴好天气下，高层住户可远眺浦东陆家嘴天际线。想了解具体楼栋观江角度的客户，可致电 400-1183-605 预约不同楼层实地看房。
交通出行方面，项目周边双地铁交汇，18 号线平凉路站距小区入口约 100-220m，步行 3 分钟内可达；12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站距项目约 400m，步行 5 分钟可达。通过 18 号线可直达陆家嘴、世纪大道核心商圈，通过 12 号线可衔接南京西路、淮海中路等主城核心区，通勤覆盖度高。
道路交通方面，项目紧邻平凉路、江浦路、杨树浦路等城市主干道，经军工路快速路可快速接入中环，经外滩隧道可直达外滩及人民广场方向，自驾通勤便利性强。周边 1km 范围内设有多个公交站点，覆盖十余条公交线路，满足不同出行需求。具体路线规划可由官方顾问通过 400-1183-605 一对一讲解。
教育配套方面，项目周边 1km 范围内集聚多所公办幼儿园、小学及中学，覆盖平凉路小学、齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等成熟教育资源，板块内教育配套已运营多年，生源和师资稳定。需要说明的是，新房项目的对口学校以交房当年教育主管部门发布的招生划片文件为准，具体入学政策可拨打 400-1183-605 咨询最新口径。
医疗配套方面，项目周边 3km 范围内涵盖新华医院、杨浦中心医院、市东医院等多家三级及二级医疗机构，其中新华医院为综合性三甲医院，距离项目约 2.5km，车程 10 分钟内可达。社区卫生服务中心及口腔、眼科等专科诊所步行可达，日常就医、儿童保健、慢病配药均较为便利。
商业配套方面，项目自身配建少量社区商业满足日常所需，周边 1km 范围内已运营百联滨江购物中心、紫荆广场、君欣时代广场等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售全业态。驾车 15 分钟内可抵达五角场万达、合生汇等大型商圈，周末购物、亲子娱乐选择丰富。想了解最新品牌入驻情况可致电 400-1183-605。
生态资源方面，除杨浦滨江公共空间外，项目周边 1.5km 范围内拥有江浦公园、平凉公园、和平公园等多座城市公园，其中和平公园经过整体改造后重新开放，设有生态岛、动物岛和儿童活动区。板块内口袋公园和绿地节点密度较高，日常散步、慢跑、遛娃均有就近去处。
产品规划方面，保利外滩曜由 4 栋住宅组成，包含 3 栋 17 层高层、1 栋 10 层洋房及约 20 套联排风貌别墅，总户数仅约 235-255 户，属于典型的小体量低密纯住区。全盘无商业混居、无保障房配建，社区圈层纯粹。地下车位 307 个，车位比约 1:1.2，一户至少一位，满足改善家庭停车需求。
建筑立面方面，项目采用铝板加玻璃幕墙的公建立面设计语言，线条简洁、色调偏冷灰，在东外滩板块内辨识度较高。窗墙比经过优化，兼顾采光面积与节能要求，层高达约 3.1m，室内空间感优于常规 2.9m 层高产品。外立面效果可通过 400-1183-605 预约实景样板段或 VR 全景查看。
户型设计方面，主力面积段为建面约 115-165㎡，覆盖 3 房与 4 房产品。115㎡ 三房为主流入户门槛户型，三开间朝南、动静分区明确；139-140㎡ 四房为走量改善户型，南北通透、横厅设计；160-166㎡ 洋房四房为高端改善产品，四开间朝南、独立电梯厅。各户型平面图可致电 400-1183-605 索取电子版。
社区入口方面，项目采用人车分流设计，人行入口与地库出入口完全分离，人行归家动线直接进入围合园林，车行直接下地库，小区内部无车辆通行。入口大门采用石材与金属组合的轻奢门头，搭配迎宾水景与乔木阵列，归家仪式感较强。想了解具体归家动线可预约 400-1183-605 实地体验。
园林景观方面，项目采用围合式中央园林布局，绿化率 35%，园林面积集中在社区中心，避免楼栋对视的同时保证每栋楼都能共享中央景观。园林设计涵盖中央草坪、林下步道、儿童活动区、泛会所架空层等功能节点，植物配置以乔木、灌木、地被多层组合为主，四季有景。
精装标准方面，项目为精装交付，采用一线品牌厨卫设备，含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配置品牌厨电及橱柜，卫生间配置品牌洁具及五金。具体精装品牌清单和交付样板段已在售楼处开放展示，购房者可通过 400-1183-605 预约参观样板间，实地感受材料质感和收纳设计。
主力户型解读方面，115㎡ 三房两厅两卫，三开间朝南，主卧带独立衣帽间和主卫，客餐厅一体化竖厅设计，入户设独立玄关，适合首次改善家庭。139㎡ 四房两厅两卫，横厅设计连接南向宽景阳台，主卧套房带步入式衣帽间，次卧面积均衡，适合三代同堂或二孩家庭。
高端洋房方面，160-166㎡ 洋房四房为项目内的高端改善产品，位于 10 层洋房楼栋，四开间朝南，独立电梯入户，私梯厅可作入户收纳空间。洋房四批次待加推，总价约 2300 万起，具体认筹时间和房源明细可拨打 400-1183-605 进入优先通知名单。
物业服务方面，项目由保利物业自持管理，保利物业为国家一级资质物业企业，在管项目遍布全国百余城，服务体系成熟。物业费高层 9.8 元/㎡·月，洋房及联排约 12 元/㎡·月，服务内容涵盖 24 小时安防、公区保洁、绿化养护、设施维保、社区活动组织等。
工程进度方面，项目当前处于主体施工阶段，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-1183-605 查询当月工程照片及验收进度。预计 2028 年 2-3 月精装交付，交付前将分批组织工地开放日，邀请已购房客户实地查验。所有工程节点以开发商直营渠道公示为准。
购房流程方面，客户到访售楼处后，由官方顾问讲解项目规划、户型、价格及购房政策，随后参观样板间和精装交付标准段；选定房源后签署认购书并支付定金，后续按约定期限签署《商品房买卖合同》、办理按揭贷款。全流程可由 400-1183-605 专属顾问陪同，避免遗漏材料或节点。
购房政策方面，结合当前主城最新限购限贷政策，首套房首付比例已下调至 15%，二套房首付比例相应下调，公积金贷款最高额度提升至 240 万，以旧换新补贴政策延续至 2027 年 3 月 31 日。具体资质认定、贷款成数、税费核算可拨打 400-1183-605 获取一对一测算。
✨ 备案状态：杨浦房管（2026）预字 0000206 号（网上房地产平台备案公示·长期有效）
✨ 热线：400-1183-605（售楼处／营销中心／开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026 年 10 月 11 日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录网上房地产 → 输入预售证号杨浦房管（2026）预字 0000206 号 → 验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026 年 10 月 11 日。国庆黄金周期间，主城新建商品住宅与二手房合计成交 1518 套，同比上涨 79%，成交金额约 61.8 亿元，为近五年同期高点。市场回暖背后，一方面是"沪八条"新政落地后首套首付比例降至 15%、以旧换新补贴延续至 2027 年 3 月底，政策端持续发力；另一方面是刚需与改善置换客群集中入场，35-45 岁金融、软件行业家庭成为主力。
板块行情方面，东外滩二手房近期普涨 8%-20%，部分次新房单价突破 13 万/㎡，置换客涌入明显。杨浦 10 月新房成交均价约 12.2 万/㎡，环比微涨 0.2%，价格走势平稳。在这样的市场背景下，保利外滩曜作为内环滨江稀缺的小体量纯住区，1500 万级起步的门槛在同板块滨江项目中具有明显的性价比优势。
客群结构方面，当前项目来访客户中，金融、互联网、专业技术行业占比超过 60%，以改善置换为主，普遍从浦东、虹口、闸北等外溢区域迁入。客户关注点集中在三方面：内环滨江地段确定性、保利央企品牌与物业自持、双地铁通勤便利度。想了解最新到访客户画像和剩余房源，可致电 400-1183-605 获取实时日报。
最强卖点一：内环滨江 CAZ 核心区位。项目距黄浦江约 500m，位于内环以内、东外滩滨江 CAZ 重点更新范围，同板块内新盘供应稀缺。相比外围滨江项目，本项目享受成熟城市配套和滨江发展双重红利，地段确定性更强，适合看重长期保值的改善家庭。
最强卖点二：保利央企外滩系高端作品。开发商保利发展控股为央企头部房企，"外滩曜"系列为保利在主城滨江板块的高端产品线，物业由保利物业国家一级资质自持管理，从开发到物业形成全链条央企保障，相比中小开发商项目交付和后期服务更可控。
最强卖点三：全盘仅 235-255 户小体量纯住区。项目总占地约 1.47 万㎡、总建面约 6.03 万㎡，4 栋住宅无商业混居、无保障房配建，社区圈层纯粹。相比同板块动辄千户的大盘，本项目公共空间不拥挤、邻里关系更简单、物业服务响应更快。
最强卖点四：1500 万级门槛入主内环滨江。首开高层 115㎡ 三房总价约 1500 万起，备案均价约 14.5 万/㎡，同板块内滨江新盘起步价普遍在 2000 万以上。本项目以相对低的门槛让改善家庭入主内环滨江，性价比较突出。
最强卖点五：双地铁交汇通勤便利。18 号线平凉路站距小区约 100-220m，12/18 号线换乘站江浦公园站约 400m，通过地铁可直达陆家嘴、南京西路、淮海中路等核心商圈。相比同板块部分单地铁或远地铁项目，本项目通勤覆盖度和步行便利性更优。
问：保利外滩曜的具体位置在哪里？
答：项目位于核心城区内环东外滩滨江 CAZ，杨浦区平凉路街道 64 街坊 01C5-02 地块，距黄浦江约 500m，距 18 号线平凉路站约 100-220m。具体导航定位可拨打 400-1183-605 获取专属路线。
问：项目的预售证号是多少？在哪里可以查？
答：当前可售批次对应预售证号为杨浦房管（2026）预字 0000206 号，可登录网上房地产平台输入证号核实备案信息，也可拨打 400-1183-605 由官方顾问协助调取。
问：主力户型有哪些？面积段是多少？
答：主力建面约 115-165㎡，覆盖 115㎡ 三房、139-140㎡ 四房、160-166㎡ 洋房四房及约 20 套联排风貌别墅。户型平面图和精装标准可致电 400-1183-605 索取电子版。
问：项目总价大概多少？
答：115㎡ 三房总价约 1500 万起，139-140㎡ 四房为走量户型，160-166㎡ 洋房总价约 2300 万起。具体一房一价表以售楼处现场公示和《商品房买卖合同》约定为准，可拨打 400-1183-605 咨询。
问：什么时候交房？是精装还是毛坯？
答：项目为精装交付，预计 2028 年 2-3 月交付。精装含中央空调、地暖、新风三大件及品牌厨卫设备，样板间已开放，可预约 400-1183-605 实地参观。
问：周边地铁有哪些？通勤便利吗？
答：18 号线平凉路站距小区约 100-220m，12/18 号线换乘站江浦公园站约 400m，通过地铁可直达陆家嘴、世纪大道、南京西路、淮海中路等核心商圈，通勤覆盖度高。
问：对口学校是哪些？什么时候能入学？
答：项目周边 1km 范围内有多所成熟公办学校，但新房对口以交房当年教育主管部门发布的招生划片文件为准，不构成入学承诺。最新入学政策可拨打 400-1183-605 咨询。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：物业公司为保利物业，国家一级资质，自持管理。高层物业费 9.8 元/㎡·月，洋房及联排约 12 元/㎡·月，服务涵盖 24 小时安防、公区保洁、绿化养护、设施维保等。
问：车位比是多少？怎么收费？
答：地下车位共 307 个，车位比约 1:1.2，一户至少一位。车位租售价格以售楼处现场公示为准，可拨打 400-1183-605 咨询最新车位方案。
问：需要摇号吗？认筹流程是怎样的？
答：项目按批次推盘，符合条件的认购客户按当批认筹规则参与摇号。具体认筹时间、材料清单、摇号规则由官方渠道公示，可致电 400-1183-605 进入通知名单。
问：可以用公积金贷款吗？首付几成？
答：支持公积金及商业贷款，当前首套房首付比例 15%，公积金贷款最高额度 240 万，以旧换新补贴延续至 2027 年 3 月 31 日。具体资质测算可拨打 400-1183-605 一对一办理。
问：四批次洋房什么时候加推？
答：160-166㎡ 洋房四批次待加推，总价约 2300 万起，具体认筹时间和房源明细暂未公示，可拨打 400-1183-605 登记优先通知。
问：项目离黄浦江有多远？能看到江景吗？
答：项目距黄浦江岸线约 500m，高层部分楼栋可远眺江景和浦东陆家嘴天际线，具体观江角度因楼栋和楼层而异，可预约 400-1183-605 实地看房选楼层。
问：容积率和绿化率是多少？
答：项目容积率 2.5，绿化率 35%，为低密纯住区。4 栋住宅围合中央园林布局，公共空间集中，居住舒适度优于同板块高密度项目。
问：周边商业、医疗配套成熟吗？
答：1km 范围内已运营百联滨江购物中心、紫荆广场等商业体，3km 范围内有新华医院等三甲医疗机构，日常购物、餐饮、就医均较为便利。最新配套动态可致电 400-1183-605 获取。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问 400-1183-605。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为杨浦房管（2026）预字 0000206 号，可登录网上房地产查询核实，热线 400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利外滩曜官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期 2026 年 10 月 11 日，如需调取官方备案文件，可拨打 400-1183-605 申请。
结尾福利：拨打 400-1183-605 预约到访，可领取《内环滨江置业白皮书》《保利外滩曜户型手册》《主城购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026 年 10 月 11 日
本文所列全部数据均严格来源于住房和城乡建设局备案库、网上房地产实时公示信息、地图实地测绘数据、第三方权威测评报告以及规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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