缦园 MannGarden
浦东周浦 · 低密静奢洋房 · 花园叠墅 · 约57席
浦东周浦核心居住区，约1.01容积率纯低密住区
中建缦园看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。
适合追求低密居住尺度、庭院露台体验与成熟生活配套的改善型家庭
了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
核心信息一览
项目名称：缦园 MannGarden（备案名林宸华庭）
参考均价：约7.19万元/㎡（参考价格以现场公示为准）
总价区间：约1022-1468万元/套（参考价格以现场公示为准）
建筑面积：洋房约142-204㎡，叠墅约166-192㎡
总户数：约57席
容积率：约1.01
绿化率：约35%
车位配比：约1:1.7（约97个车位）
产权年限：70年
交付标准：洋房带装修，叠墅毛坯
交付时间：预计2028年5月（以合同约定为准）
物业费：约7.5元/㎡·月
预约咨询热线：中建缦园 021-5785-5228
项目地址导航
项目位于上海市浦东新区周浦镇梓康路199弄，沪南公路东侧、周浦万达广场北侧。
️ 腾讯地图 ️ 百度地图 ️ 高德地图
一、项目概况
缦园MannGarden（推广名中建缦园，备案名林宸华庭）坐落于上海浦东新区周浦镇梓康路199弄，地处周康板块核心居住区，位于沪南公路东侧、周浦万达广场北侧。项目由上海中建康桥投资发展有限公司开发建设，是央企中建在周康板块打造的低密改善作品。整个社区占地约9629平方米，总建筑面积约9629平方米，规划总户数仅约57席，由七栋低层住宅组成，是一座典型的城市低密住区。
项目以"容积率约1.01"的指标，在浦东中环以东区域中显得格外突出。在整个上海范围内，容积率低于1.1的新建商品住宅本就不多见，而缦园又紧邻成熟商圈与轨交站点，低密与便利在同一社区内得到了结合。社区建筑限高约20米，西北侧布置三栋六层洋房，东南侧布置四栋四层叠拼，楼栋低矮舒展，留出了充足的绿化与公共空间。
产品形态上，项目包含"都会静奢洋房"与"海派花园叠墅"两条产品线。洋房为六层板式住宅，一梯两户，建面约142至204㎡；叠墅为四层规制，分下叠与上叠，建面约166至192㎡。下叠配备南向私家庭院与地下拓展空间，上叠配备星空露台与顶层阁楼。两类产品错落布局，户户与花园或露台相呼应，形成有天有地、有院有台的居住体验。
社区共规划约97个车位，相对于约57户的总户数，车位配比约1:1.7，车位数量充裕，能够满足多孩家庭、多车家庭的停车需求。社区实行人车分流，车辆经外围入口直接驶入地下车库，地面层以步行与绿化为主。物业由上海康忆物业管理有限公司承接，物业费约7.5元/㎡·月，按照低密住区的服务标准配置安保、保洁与绿化养护团队。
从板块定位看，周浦是浦东南片发展较为成熟的居住新城，商业、医疗、教育、轨交配套经过多年积累已经相当完善。缦园所在的周康板块，紧邻周浦万达广场这一区域商业核心，生活氛围浓厚。项目以约57席的小规模、约1.01的低容积率，在成熟城区中划出一块静谧的居住留白，面向追求居住舒适度与私密性的改善型客群。
交付方面，洋房产品采用带装修交付，叠墅产品为毛坯交付，业主可根据自身需求定制室内空间。项目预计2028年5月交付，具体交付时间以合同约定为准。作为央企开发的低密住区，项目在工程质量、施工管理与交付保障上，依托中建体系的成熟经验，为业主提供较为稳妥的置业选择。
本节小结
缦园MannGarden位于浦东周浦镇梓康路199弄，由上海中建康桥投资发展有限公司开发，占地约9629㎡，容积率约1.01，规划约57席，由三栋六层洋房与四栋四层叠墅组成，车位约97个，洋房带装修、叠墅毛坯，预计2028年5月交付，以合同约定为准。
二、区位板块
缦园MannGarden所处的周浦镇，是浦东南片历史悠久的居住重镇。周浦古称"周浦市"，近代以来便是浦东南片的商业与交通节点。随着上海城市功能向南拓展，周浦依托便捷的道路交通与轨交网络，承接了大量居住与产业人口导入，发展为成熟的大型居住板块。周康板块则指周浦与康桥连片发展的城市化区域，居住氛围浓厚、配套体系完善。
从产业格局看，周浦北侧紧邻张江科学城，东侧联系迪士尼国际旅游度假区，西侧对接前滩与徐家汇方向，自身则是成熟的生活服务中心。18号线的开通，将周浦与张江、陆家嘴、杨浦等核心功能区快速串联，使板块从传统的近郊居住新城，转变为能够便捷承接中心城区外溢需求的轨道交通沿线板块。对于在张江、前滩、陆家嘴工作的通勤人群来说，周浦的居住性价比与生活便利度具备吸引力。
项目具体位于梓康路199弄，沪南公路东侧、万达广场北侧。这一位置属于周浦城镇建设的核心地带，周边城市面貌成熟，街道两侧分布有住宅小区、商业网点、学校与医疗机构。与远郊新兴板块相比，周浦的生活氛围是"现成的"——超市、菜场、餐饮、银行、药房等日常配套就在步行范围之内，业主入住后无需等待配套逐步兑现。
周浦之所以能够形成成熟的生活氛围，与其长期作为浦东南片商贸重镇的历史积淀密不可分。数百年的商业传统，使这一区域聚集了较为稠密的人口与完善的公共服务。沿街的老店铺、新建的商业体、社区菜场与品牌连锁超市相互并存，构成了层次丰富的日常生活图景。对于追求"入住即可便利生活"的家庭来说，这种成熟度是远郊新盘难以在短期内复制的。
在土地供应层面，周浦作为成熟城镇，可开发的住宅用地日益减少，尤其是容积率1.0左右的低密地块更为有限。缦园以约1.01的容积率、约20米的限高规划七层以下的洋房与叠墅，在整个浦东南片的新建商品住宅中属于较为少见的低密形态。周边多为高层住宅小区，缦园的低层建筑与密集绿化，在城市界面中形成了一片舒缓的居住留白。
从交通区位看，项目距离18号线周浦站约五百米，步行可达。18号线是一条南北向轨交干线，北接杨浦、虹口，纵穿浦东腹地，南达航头方向。通过18号线可便捷换乘多条其他线路，前往张江、前滩、陆家嘴、人民广场等方向。自驾方面，沪南公路、申江南路、林海公路等道路在周边交织，可快速接入S3申嘉湖高速、外环线等城市快速路网。
生态与休闲方面，周浦周边分布有周浦公园、周浦美术馆等公共休闲场所，东侧靠近迪士尼度假区与一些郊野公园。对于注重户外生活的家庭来说，周末前往迪士尼方向或周边郊野绿地出游较为便利。项目南侧靠近一些河道与绿化空间，社区外部也具备一定的自然休闲条件。
本节小结
缦园MannGarden位于浦东周浦镇梓康路199弄，地处周康成熟居住区，紧邻周浦万达广场。板块北接张江、东连迪士尼、西靠前滩，18号线周浦站约五百米可达，低密住区在成熟城区中形成居住留白。
三、产品规划
缦园MannGarden的产品规划，围绕"约1.01容积率"这一核心指标展开。整个社区由七栋低层住宅组成，西北侧布置三栋六层洋房，东南侧布置四栋四层叠拼，建筑限高约20米。这种"洋房+叠墅"的组合，既保证了社区的低密属性，又通过两类产品的错落布局，营造出丰富的空间层次与邻里氛围。
建筑布局上，项目借鉴海派花园住宅的空间逻辑，以中央景观步道组织楼栋，形成亲切宜人的步行网络。楼栋之间留出宽敞的间距，配合约35%的绿化率，使每一户都能获得较好的采光与景观视野。社区内部不设置临街商铺，纯粹以居住功能为主，避免了商业人流对居住环境的干扰，有利于保持社区的安静与圈层的纯粹。
建筑立面风格上，缦园汲取百年海派建筑的精髓，以现代手法重塑经典。整体色调雅致克制，立面材质选用石材、涂料与金属构件相搭配，窗墙比例经过反复推敲，使低层建筑呈现出舒展而不失精致的姿态。下叠与上叠错落有致，户户与花园或露台亲密相拥：下叠俯首即见庭院的草木葱茏，上叠抬头便是星空与浓荫交织的开阔视野。这种将海派人居意境融入当代低密住区的做法，使项目在周浦成熟城区中呈现出差异化的气质。
洋房产品为六层板式住宅，一梯两户，建筑面积段约142至204㎡。板式结构带来了南北通透的采光通风条件，每户都拥有较好的采光面。洋房顶层为约204㎡的五房两厅三卫大户型，配备更大的公共空间与观景视野。洋房采用带装修交付，室内配置品牌厨电、卫浴与装修主材，业主经过适度软装即可入住。
叠墅产品为四层规制，分下叠与上叠两类，建筑面积段约166至192㎡。下叠户型建面约166㎡、170㎡、177㎡，配备南向私家庭院与地下拓展空间；上叠户型建面约185㎡、189㎡、192㎡，配备星空露台与顶层拓展阁楼。叠墅面宽约9.8米，独立电梯入户，整体空间附赠率较高，实际使用面积超过产权登记面积。叠墅采用毛坯交付，业主可按自身喜好定制室内装修。
社区内部景观以"百米林径"为线索，组织中央步行道与组团绿化。植物配置注重层次与季相变化，通过乔木、灌木、花境与草坪的组合，形成四季有景的视觉效果。下叠庭院与上叠露台，构成了每户独立的户外空间，与公共园林相互渗透。低密规划下，社区内没有高密度高层的压迫感，步行体验舒缓而放松。
车位与人车分流方面，社区共设约97个地下车位，车位配比约1:1.7。车辆从外围入口进入地下车库，地面层保持步行优先。低密住区的行人以老人与儿童居多，人车分流的设计有效提升了社区内部的安全系数。物业管理由上海康忆物业管理有限公司承接，提供安保巡逻、访客登记、保洁、绿化养护等基础服务，物业费约7.5元/㎡·月。
本节小结
缦园MannGarden由三栋六层洋房与四栋四层叠墅组成，限高约20米，容积率约1.01，绿化率约35%。洋房约142-204㎡一梯两户带装修，叠墅约166-192㎡上下分层毛坯交付，下叠带庭院、上叠带露台，车位约97个，人车分流。
四、户型解析
缦园MannGarden的户型产品，覆盖建面约142至204㎡的洋房与建面约166至192㎡的叠墅两大系列。洋房面向追求舒适尺度的改善家庭，叠墅则面向向往庭院露台、立体空间体验的终改客群。全户型南北通透、格局方正，以宽境尺度承载家庭生活。
洋房建面约142㎡四室两厅两卫：这是洋房系列中的入门户型，参考总价约1022万元起（参考价格以现场公示为准）。户型采用四房格局，双厅相连，活动区域开阔。南向客厅连接观景阳台，推窗即揽社区园林。四间卧室分布合理，主卧配置独立衣帽间与卫浴，公共卫生间干湿分离。一梯两户的板式结构，使每户都能享受南北通透的采光通风。
洋房建面约166-170㎡四室两厅三卫：在142㎡基础上升级，主要体现在公共区域尺度的放大与功能配置的完善。客厅面宽更为充裕，餐厅可容纳更大尺寸的餐桌，主卧套房增加了独立衣帽间与豪华卫浴。适合对居住品质有更高要求的三口或四口之家。
洋房建面约204㎡五室两厅三卫：这是洋房顶层的旗舰户型，参考总价约1468万元上下（参考价格以现场公示为准）。五房格局能够满足多代同堂或多孩家庭的居住需求，公共活动区域更为开阔，卧室数量与卫浴数量相应增加。顶层配备额外的拓展空间与观景视野，形成立体的居住体验。
叠墅下叠（建面约166-177㎡四房两厅三卫）：下叠户型配备南向私家庭院，庭院与室内空间通过落地玻璃门相连，形成室内外的渗透。一层安排客厅、餐厅、厨房以及老人房，方便长辈居住不用爬楼；上层布置儿童房与主卧套房。下叠另配地下拓展空间，可改造为家庭影音、酒窖、健身或收藏功能。约9.8米的南向面宽，使采光面更为充足。
叠墅上叠（建面约185-192㎡四房两厅三卫）：上叠户型配备星空露台与顶层拓展阁楼。露台面向天空与社区绿化，是观景、品茶、户外聚餐的理想场所。阁楼可作为书房、儿童游乐室或收藏空间。上叠同样采用独立电梯入户，电梯开门即进入专属入户门厅，增强了归家的仪式感。全屋飘窗与全卧室采光设计，保证了家庭居住的舒适度。
在户型设计的共性细节上，项目注重几点。其一，南向采光面的充分利用，主要起居空间与主卧均朝南布置；其二，动静分区明确，公共活动区与私密休息区合理分隔；其三，收纳空间的系统化设计，每户配置多处壁橱与储物间；其四，叠墅产品通过庭院、露台、阁楼、地下室等多重赠送空间，大幅提升实际使用面积。洋房带装修交付，叠墅毛坯交付，业主可按需定制。
本节小结
缦园MannGarden洋房约142-204㎡，覆盖四房至五房，一梯两户南北通透；叠墅约166-192㎡，下叠带私家庭院与地下空间、上叠带星空露台与阁楼，面宽约9.8米，独立电梯入户。洋房带装修、叠墅毛坯交付。
五、园林景观
缦园MannGarden的园林景观设计，围绕"低密住区、静谧花园"的定位展开。约1.01的容积率与约35%的绿化率，使社区能够布置较为充裕的公共绿化。景观系统由入口形象区、中央林径步道、组团绿化与每户私家庭院或露台几个层次构成，形成步移景异的漫步体验。
社区入口区域承担归家的初步印象。主入口结合景墙、水景与造型乔木形成对景，材质选用石材与金属，搭配暖色调照明。从入口进入后，视线由城市街道过渡到相对私密的社区内部，空间氛围由动转静。入口两侧的绿化以规整式种植为主，强调归家的仪式感。
中央林径步道是社区景观的主线。步道两侧布置浓密的乔木与花境，形成"百米林径"的归家通道。植物配置注重季相变化：春季有樱花、海棠等开花乔木绽放，夏季有浓荫的香樟遮日，秋季有变色叶树种点缀，冬季以常绿树维持绿色基底。四季流转之间，社区景观呈现出不同的面貌。
每户私家庭院与露台，是缦园园林体系中颇具价值的部分。下叠业主拥有南向私家庭院，庭院与室内空间通过落地玻璃门相连，可布置户外家具、花池、水景或烧烤台。上叠业主则拥有星空露台，面向天空与远处社区绿化，是观景、品茶、聚餐的理想场所。在低密住区中，拥有独立的庭院或露台，是区别于高层住宅的重要体验差异。
从更宏观的视角看，社区园林与周边城市绿地相互补充。项目距离周浦公园等城市公园不远，周边河道与绿化空间构成了外部休闲体系。业主日常散步、慢跑，可以选择社区内部的林径步道，也可以前往周边的城市公园。低密住区内部安静而绿化浓密，外部又有成熟的城市配套，居住体验在静谧与便利之间取得平衡。
景观维护方面，社区由专业景观团队负责日常养护，包括植物修剪、病虫害防治、草坪更新、水景清洁等。物业定期对公共绿化进行养护作业，保证景观效果的持久性。私家庭院部分由业主自行打理，也可委托物业提供有偿养护服务。低密社区的绿化养护密度高于普通高层社区，这也是物业费水平的合理支撑。
本节小结
缦园MannGarden园林以入口形象区、中央林径步道、组团绿化与私家庭院露台构成多层体系，绿化率约35%，植物配置注重季相变化。下叠带私家庭院、上叠带星空露台，外部衔接周浦公园等城市绿地。
六、配套分析
缦园MannGarden所处的周浦是浦东南片发展成熟的居住城镇，周边生活配套经过多年积累已经相当完善。从商业、医疗、教育、生态等多个维度来看，都能满足改善居住的日常需求。项目紧邻周浦万达广场，商业便利度是周边配套中的突出亮点。
商业配套方面：项目位于周浦万达广场北侧，与万达广场一街之隔。周浦万达广场是周康板块体量较大的商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、超市、亲子娱乐等多种业态，日常采买、休闲聚餐、观影约会都可步行解决。万达广场周边还分布有社区商业、生鲜超市、餐饮街等，生活氛围浓厚。三公里范围内另有多个社区商业中心与邻里中心，满足不同层次的消费需求。
医疗配套方面：项目周边分布有浦东新区周浦医院等医疗机构。周浦医院是区域内较为主要的综合性医院，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等常见科室，能够满足日常就医与常见病诊疗需求。周边另有社区卫生服务中心与多家药店，提供慢病管理、配药等基础医疗服务。具体就医科室与挂号方式以各医疗机构公示为准。
教育资源方面：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。周浦镇作为成熟居住城镇，周边三公里范围内覆盖幼儿园、小学与中学等不同学段的教育机构，形成全龄段的资源分布。有子女教育需求的家庭，可提前了解相关学校的招生政策与入学条件，以教育主管部门当年公示信息为准。
生态休闲方面：周浦公园是项目周边主要的城市公园，距离不远，是周边居民日常散步、健身、带娃休闲的去处。周浦镇内分布有文化场馆、体育设施与社区活动中心。项目东侧靠近迪士尼国际旅游度假区方向，周末家庭出游前往迪士尼度假区或周边郊野公园较为便利。社区内部的低密园林，也为日常休闲提供了安静的去处。
生活服务方面：项目周边沿街分布有银行网点、邮政、药店、菜场、餐饮、咖啡等生活服务业态，日常生活十分便利。作为成熟城镇，周浦的生活氛围浓厚，街道两旁底商成熟，不必依赖大型商场即可满足日常采买。这种"步行可达一切"的生活便利度，是成熟居住板块区别于新兴远郊板块的重要优势。
本节小结
缦园MannGarden紧邻周浦万达广场，商业便利度突出；医疗有周浦医院等综合与社区医疗机构；周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准；生态休闲依托周浦公园与东侧迪士尼方向，生活配套成熟。
七、交通出行
缦园MannGarden的交通出行条件在周康板块中属于较为便利的水平。项目距离轨交18号线周浦站约五百米，步行可达，同时周边城市干道网络完善，自驾出行灵活。对于在张江、前滩、陆家嘴方向通勤的家庭来说，轨交与自驾两种方式都较为顺畅。
轨道交通方面：距离项目较近的地铁站为地铁18号线周浦站，步行距离约五百米。18号线是一条南北向轨交干线，纵贯浦东腹地，北接杨浦、虹口方向，南达航头。通过18号线，可便捷到达张江、前滩、陆家嘴等重点功能区，并在沿线站点换乘多条其他线路。对于依赖公共交通出行的家庭成员来说，步行可达的轨交站点大幅提升了日常通勤的便利度。
18号线沿线串联起多个城市功能节点：向北可到达御桥、莲溪、龙阳路等换乘枢纽，向南可到达航头。在龙阳路站可换乘磁悬浮与多条轨交，前往浦东机场方向较为便捷。对于在张江科学城工作的上班族，18号线提供了较为直接的轨交通勤选择。
地面公交方面：项目周边一公里范围内设有多个公交站点，多条公交线路连接周浦各主要路段与周边城镇。公交线路可对接轨交站点，也可前往康桥、张江等方向。公交出行速度虽不及地铁，但灵活度高，适合短距离出行或接驳轨交。
自驾出行方面：项目周边的城市干道网络较为完善。沪南公路是周浦方向的主干道，南北向贯穿周浦，可连接康桥、航头与市区方向。申江南路、林海公路等道路在周边交织，可快速接入S3申嘉湖高速、外环线等城市快速路网。通过外环线，可便捷到达浦东机场、虹桥枢纽约方向，也可穿越黄浦江到达浦西各区域。
越江与跨区出行方面，通过外环线与周边越江隧道、大桥，可便捷到达浦西。对于需要跨区通勤的家庭来说，周边多条快速路提供了较高的出行灵活度。周末前往迪士尼度假区、浦东机场方向，自驾车程都在可接受范围。
出行时间参考：从项目出发，步行约十分钟可达18号线周浦站；轨交前往张江方向约二十分钟，前往前滩、龙阳路枢纽约三十分钟上下。自驾前往陆家嘴方向约四十分钟，前往浦东机场约三十至四十分钟。整体来看，项目依托18号线与周边快速路，到浦东各主要功能区的通勤时间处于合理范围。
本节小结
缦园MannGarden步行约五百米可达18号线周浦站，轨交串联张江、前滩、龙阳路等节点。自驾经沪南公路、外环线与S3申嘉湖高速，可快速通达浦东各功能区与机场方向。
八、同板块对比
在周康板块及周边区域，缦园MannGarden的低密产品形态具有一定独特性。为了更清晰地理解项目的定位，可以将其与板块内其他类型的产品进行横向比较。
对比一：与同板块高层住宅对比。周浦及周边板块的新建商品住宅，绝大多数以高层板式公寓为主，容积率普遍在2.0以上。高层住宅的优势在于社区规模较大、户数较多、视野开阔；但居住密度相对较高，缺少庭院、露台等户外拓展空间。缦园以约1.01的容积率、七层以下的洋房与叠墅，提供了低密、有天有地的居住形态，适合追求空间层次与私密性的改善客户。
对比二：与周边二手次新住宅对比。周浦板块内有不少交付数年的次新小区，以高层为主，二手价格相对较低。缦园作为新建低密住区，在产品形态、社区全新度、户型设计上均有代际优势，但价格也相对高于周边二手高层。对于追求低密居住体验、愿意为全新产品付费的改善家庭，缦园提供了板块内少有的新选择。
对比三：与远郊别墅项目对比。上海远郊的别墅项目，虽然容积率更低、院落更大，但通常距离市中心较远，公共交通与生活配套相对薄弱。缦园的优势在于"低密不离城"——约1.01的容积率提供了别墅般的居住体验，同时紧邻周浦万达广场、步行可达18号线站，生活便利度与远郊别墅形成鲜明对比。
产品价值差异总结：缦园的核心价值在于"成熟城区低密+轨交+商圈"三者的结合。它不是远郊的独栋别墅，也不是市中心的高层公寓，而是在周浦成熟板块内，以约1.01的容积率提供洋房与叠墅共生的居住形态。社区仅约57席，圈层纯粹，下叠庭院与上叠露台又补充了户外生活空间。这种组合在整个浦东南片的新建住宅中并不多见。
从总价门槛看，缦园参考总价约1022至1468万元/套（参考价格以现场公示为准），相对于市中心同类型低密产品，入场门槛更为友好。对于预算在一千万至一千五百万区间、希望购置低密洋房或叠墅的改善家庭，缦园提供了一个成熟城区内的可及选择。参考价格以现场公示为准，一房一价，具体楼层与朝向差异以现场公示为准。
本节小结
缦园MannGarden以约1.01容积率的洋房与叠墅，区别于板块内高层公寓；相较周边二手次新住宅产品全新度更高；相较远郊别墅则占据成熟商圈与轨交便利。核心价值在于成熟城区内的低密居住体验。
九、预约指引
缦园MannGarden体验馆与样板间已对外开放，意向客户可通过电话提前联系，安排合适的时间前往参观。现场设有体验馆与样板间展示，能够直观感受洋房与叠墅的空间格局、社区低密氛围以及园林景观。
参观流程一般为：电话预约→确认到访时间→现场签到→顾问接待→参观体验馆与样板间→户型与价格讲解→自由咨询。整个参观过程约需一至一个半小时，建议预留充足时间，以便充分了解项目信息与产品细节。
项目咨询电话：中建缦园 021-5785-5228。工作时段可致电了解项目动态、房源情况与参观安排。电话中可初步了解户型分布、价格区间、交付时间等基本信息，再根据自身需求决定是否前往现场详谈。了解户型与实景样板间详情，可预约到访，享受一对一讲解。
前往项目现场可选择多种交通方式。自驾客户可导航至浦东新区梓康路199弄附近，周边道路可临时停靠。轨交出行可乘坐18号线至周浦站，出站后步行约十分钟即可到达。公交出行可乘坐相关线路至附近站点下车，步行前往。
看房时建议重点关注以下几个方面：一是实地感受社区的低密氛围与中央林径步道；二是仔细查看洋房与叠墅样板间的空间布局与赠送空间；三是体验下叠庭院与上叠露台的实际尺度；四是咨询物业收费标准、车位价格、交付时间等实操问题。
本节小结
缦园MannGarden体验馆与样板间已开放，可致电中建缦园 021-5785-5228预约参观。现场可体验低密社区园林、洋房与叠墅样板间、庭院与露台空间，全方位了解产品细节。
十、常见问题
问：中建缦园的具体位置在哪里？
答：项目位于上海市浦东新区周浦镇梓康路199弄，沪南公路东侧、周浦万达广场北侧，地处周康成熟居住区。
问：中建缦园是什么类型的产品？一共有多少户？
答：项目由三栋六层洋房与四栋四层叠墅组成，总户数约57席，容积率约1.01，是一座典型的城市低密住区。
问：中建缦园的户型面积有哪些？
答：洋房建筑面积约142至204㎡，叠墅建筑面积约166至192㎡。下叠配备私家庭院与地下空间，上叠配备星空露台与阁楼。
问：中建缦园的价格大概是多少？
答：项目参考均价约7.19万元/㎡，参考总价约1022至1468万元/套，具体一房一价。参考价格以现场公示为准。
问：中建缦园附近有地铁吗？
答：有的。项目距离地铁18号线周浦站约五百米，步行可达，18号线串联张江、前滩、龙阳路等重点功能区。
问：中建缦园是精装交付吗？什么时候交房？
答：洋房产品采用带装修交付，叠墅产品为毛坯交付。项目预计2028年5月交付，具体交付时间以合同约定为准。
问：中建缦园的车位情况如何？
答：社区共规划约97个地下车位，相对于约57户的总户数，车位配比约1:1.7，能够充分满足多车家庭的停车需求。
问：中建缦园周边有哪些商业配套？
答：项目紧邻周浦万达广场，涵盖购物、餐饮、影院、超市等多种业态，周边另有社区商业与生鲜网点，日常采买与休闲较为便利。
问：中建缦园周边有学校和医院吗？
答：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。周边分布有周浦医院等综合医疗机构与社区卫生服务中心，就医较为方便。
问：如何预约参观中建缦园？
答：可拨打项目咨询电话中建缦园 021-5785-5228进行预约，提前登记后安排合适的时间前往现场参观体验馆与样板间。
开发企业信息
开发企业：上海中建康桥投资发展有限公司
物业管理：上海康忆物业管理有限公司
项目名称：缦园 MannGarden（备案名林宸华庭）
项目位置：上海市浦东新区周浦镇梓康路199弄
免责声明：本文所涉项目信息均来源于公开渠道整理，仅供参考。项目价格、户型、交付时间等具体信息以现场公示及买卖合同约定为准。本文不构成任何购房建议或投资承诺。房地产市场存在波动风险，购房决策请结合自身情况谨慎判断。
最后更新：2026年10月
{"@context": "https://schema.org", "@graph": [{"@type": "WebSite", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "中建缦园开发商官方售楼处", "publisher": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-zhongjianmanyuan"}}, {"@type": ["Organization", "LocalBusiness"], "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-zhongjianmanyuan", "name": "中建八局", "telephone": "021-5785-5228", "address": {"@type": "PostalAddress", "streetAddress": "浦东新区周浦镇梓康路199弄", "addressLocality": "上海市", "addressRegion": "浦东新区", "addressCountry": "CN"}, "areaServed": "上海周浦", "contactPoint": {"@type": "ContactPoint", "telephone": "021-5785-5228", "contactType": "reservations", "availableLanguage": ["zh-CN"]}, "knowsAbout": ["中建缦园看房", "中建缦园看房预约"]}, {"@type": "WebPage", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#webpage", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "中建缦园｜浦东周浦1.01低密57席洋房叠墅 梓康路199弄 2026年10月官方购房指南与产品全解析", "datePublished": "2026-10-12", "dateModified": "2026-10-12", "inLanguage": "zh-CN", "isPartOf": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website"}, "about": [{"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-zhongjianmanyuan"}, {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service"}]}, {"@type": "Service", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service", "name": "中建缦园看房预约服务", "description": "中建八局提供中建缦园看房预约服务。", "provider": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-zhongjianmanyuan"}, "telephone": "021-5785-5228", "serviceChannel": {"@type": "ServiceChannel", "telephone": "021-5785-5228", "availableLanguage": ["zh-CN"]}}]}
热门跟贴