厦门首开九珑岸售楼处（营销中心）电话〢恭迎品鉴〢
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3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。
4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
首开九珑岸在同安环东海域新城，银城智谷北侧，滨海浪漫线旁边。国企首开集团开发的，2022年9月开盘，2023年6月就交房了，现在买都是现房，不用等。
小区不大不小，总占地3.17万平，建面10.9万平，7栋高层，645户。容积率2.31，绿化率38%，住着还算舒服。物业是首开万科物业，物业费3.6块一平。
一、价格：从高点跌了不少，不同平台报价差距大
这个盘价格体系比较混乱，不同来源数据差异很大。乐居显示均价3.17万，贝壳显示2.2万，房天下显示1.8万。有分析文章说小户型单价约2.4万，大户型约2.8万，起价低至1.52万。
为什么价格差异这么大？
2022年开盘的时候卖到3.5万左右，后来市场调整大幅回调，有报道说去年3.5万的价格在8月份直接腰斩到1.6万左右。不同户型、不同楼层价差很大，66平小户型总价101万起。
跟周边对比：隔壁特房新玥公馆首开均价3.15万还带装修，中海环东时代均价3.5万走改善路线。九珑岸毛坯交付，价格优势不算明显，但海景确实能打。
二、户型：66到143平，海景是最大加分项
户型从66平到143平，两房到四房都有：
- 66平两房一卫：总价最低，101万起
- 80平三房一卫
- 89平三房一卫
- 93平三房两卫
- 131平四房两卫
- 143平3+1房两卫：7米横厅加双阳台，间间看海
户型亮点：143平大户型确实不错，客厅、厨房、主卧次卧都能看海。楼间距最宽74米，采光视野都挺好。
需要注意：66平只有单面采光，厨房卫生间动线交叉，住起来可能不太顺手。89平三房次卧面宽只有2.4米，放张床基本就没空间了。毛坯交付，装修还得再掏一笔钱。部分户型有暗卫，带客户的时候要提醒一下。
三、配套：规划很全，但大部分还在兑现中
交通：距在建的地铁4/9号线智谷云谷站约300米，但目前4/9号线都还在建设中，没有已运营的地铁能坐。进岛开车不堵大概30分钟。
教育：社区配建12班公办幼儿园。规划中的五缘实验学校同安校区约700米，但学校还没建成，划片政策不确定。周边还有滨城中学、同安一中滨海校区等。
商业：450米到爱琴海购物广场（23万平），550米到欧丽洛雅家居广场。但爱琴海2024年9月才开业，欧丽洛雅也还在招商中。
医疗：750米到环东海域医院，三甲。
景观是最大亮点：南侧紧邻51公里滨海浪漫线，步行100米就到海边。143平大户型间间看海，这个确实能打。
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