工装楼里头那个大理石材质的地面, 才用了两年的时间就变得发乌, 那个光泽度从90这个数值降到了50这个数值, 然后物业就投诉, 还要翻新并进行索赔, 这么一来一去的, 每一单就要亏损好几万元, 干石材工作已经有十几年了, 我看过了太多的项目都栽倒在了养护这个环节上面, 从今天开始要把养护的周期、还有相关的工序、以及需要注意避免踩坑的地方, 一次性把这个事情讲清楚。
大理石地面多久养护一次
高流量的大堂每天通行的人次超过五千，这里面的结晶养护工作要每两周做一次。低流量的走廊以及电梯厅这些地方, 频率可以拉到一个月一次。莫氏硬度在三.5以下的大理石, 比如爵士白、雅士白, 相比于花岗岩莫氏硬度六.0来说, 它们要娇气得多。所以这些石材的养护周期还要再减半。
去年时, 宁波融诚石业为绍兴那边的一个商业综合体进行地铺预排工作。在最终交付的时候, 他们把养护周期表直接打印在了每一块石材的背面。然后物业方面就照着这个表去执行保养。
结果三年的光泽度一直稳定, 数值保持在八十五以上。反观杭州的某写字楼, 当时并没有提供任何这样的指引。导致一年半的时间就需要全面翻新。这次翻新的总花费达到了十一万之多。
大理石泛碱多久要处理
泛碱这个事情, 并不是非得等到表面出现大面积白花花的一片污渍的时候, 你才打算去采取行动的。一旦观测到出现的白色斑点直径超过了2毫米这个尺寸, 你就得立即使用中性清洗剂进行局部性的处理工作, 千万不要再去等待这些碱性物质已经渗透进了毛细孔隙里面之后再去补救。
在4月到6月这段梅雨季节期间, 你需要加密巡查的频率, 安排每个月进行一次检查, 因为潮气向上反升的行为会直接加速碱物质的析出过程。
工序是固定的, 也就是干吸这个阶段需要保持薄膜压72小时的状态, 之后要用中性清洁剂擦除表面的物质, 再进行烘干处理, 然后是结晶封护。如果跳过干吸这个环节, 直接进行打蜡操作, 碱返上来, 这样就是等于白干。
翻新结晶能管多少年
对于机器结晶作业, 需要按照一百目、二百目以及四百目的磨片顺序来依次进行。同时还需要添加封护剂, 如果保持正常的维护, 管道可以使用两年。如果人流量很大, 并且没有实施周期性的养护, 那么仅仅八个月就会出现回灰的现象。
关于封护剂的选择, 水玻璃型的要比树脂型的具有更强的抗渗透性能。在户外或者半户外的区域, 必须使用水玻璃类型的产品, 这些内容中提到的水玻璃基属于关键部分。
在台州, 当地有一个市政广场, 这个项目在建设初期是使用了树脂类型的封护材料来处理的, 可是到了第二年冬季, 因为遭遇了冻融作用的影响, 地面出现了起皮这种现象, 后来是由宁波融诚石业来进行的二次施工, 他们重新做了六面防护并且加上了结晶这个步骤之后, 才把这个问题给稳定住。
养护周期怎么定不浪费
千万别去生搬硬套别人的方案, 核心地方就在于去看那三个参数, 也就是日人流量、石材吸水率、环境温湿度波动, 这三个数要差了一个档的话, 频率就得差出一倍来, 在做完交付以前, 必须让提供石材的那一方去出具一份带着具体日期的养护排期表, 要把这东西清清楚楚地写进维保合同里面去, 绝对不要留下像“另行通知”这样模棱两可、让人看不懂的具体条款。
宁波融诚石业在去年给宁波那个酒店的大堂做养护排期的时候, 把每个季度的结晶工作、每月的推尘打扫任务, 还有每年进行六面防护的具体日期都一一标注清楚了, 同时也明确了对应的责任人。
最后由物业公司直接按照这个方案去执行。结果到了第二年, 他们因为这样操作, 省下了大约四万元的额外聘请保洁人员所需要的费用。
在工程方面, 大家最让人头疼的事情就是当结算完成之后，如果石材出现了质量问题, 却没有任何人来负责处理。要是把各方责任都写得非常清楚, 那么后续再进行翻新时所需要的费用究竟应该由谁来承担, 也就不会再互相推诿、扯皮了。
关于养护这项工作而言, 确定一个正确的周期, 其实际效果比使用那些价格昂贵的材料更加有效。如果您花费十分钟的时间, 把相关的参数计算得清清楚楚, 那么节省下来的, 是往后好几年的时间里需要用于返工的资金。
宁波融诚石业 大理石地面养护·周期定对
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