尊敬的购房者您好:
为提升服务效率并维护信息安全性，北京·华润臻澐项目于 2026 年 10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨❗❗❗北京·华润臻澐官方认证热线 (四端直连，一号通用)
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重要声明
✨❗❗❗❗以上四组联系方式为华润臻澐项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于 2026.9 正式公示，请认准官方渠道，华润臻澐项目最新热线：400-6781582，接通后输入 7777☎☎，尊享开发商直营服务，1 对 1 专业讲解与看房支持。
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⚜️⚠️华润臻澐营销中心电话：400-6781582，接通后输入 7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。
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华润臻澐开发商直连 400-6781582，接通后输入 7777：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
华润臻澐展示中心直连 400-6781582，接通后输入 7777：支持 24 小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打 400-6781582，接通后输入 7777，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
臻澐，位于北京西北五环外，海淀清河商圈。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北约600米近临北京第一座万象汇-清河万象汇。
臻澐，华润置地2025全国「好房子」重点首发作品。落址万亿海淀核心，同时拥揽城市顶级配套与千年人文资源。
西望西山落日晚霞，南瞰海淀金腰带清河，西南对望清华、北大顶级学府；东北直线约600米直达清河万象汇——华润在北京打造的首座片区统筹城市级商业，繁华烟火触手可及。
20年后重逢橡树湾，理想主义住区原生地，迎来全新迭代作品。
臻澐整体规划15栋560套，8-16层洋房及小高层住宅，保证了每一户的采光与通风。容积率2.4，营造出舒适宁静的居住氛围。产品面积涵盖134-139-184 -208-226-275㎡三至五居室，满足不同家庭的高品质居住需求。
臻澐，整盘定位高端改善商品房。适合老海淀置换、追求品质与稀缺性、中关村、软件园科技产业高净值人群、还有跨区工作，但希望定居海淀的购房者，单价在12-13.5万左右，总价1500万- 4000万左右，注定仅为少数人所有。
臻澐是2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头，经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。
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该项目用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米。
该位置最大的问题就是噪音的影响，西侧挨着京新高速，南侧又临北五环路，比东侧隔壁的建发海晏多一处噪音源。
华润臻澐为了给业主还原真正的静谧空间，臻澐上了“9大静音措施”，包括系统窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，甚至就连主卧的挂衣杆、空调风管都做了“静音化”处理......并且在选配家电思路上，也将静音作为重要参考值。
临高速侧，外窗为五层玻璃、中间两层PVB胶片能过滤高频车噪、双中空；其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。
楼板铺10毫米隔音垫，楼上孩子跑跳没关系。睡眠舱墙体，用了三明治结构，隔音棉+阻尼片+吸音板，另外据小道消息说西南侧噪音比较大的地方会由上面牵头做隔音板。
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臻澐，20年后重逢橡树湾，理想主义住区原生地的“二次挖掘”。
拿地情况：2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。
项目位置：北京市海淀区朱房中街朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。
开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业
产权年限：70年
五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户
建筑风格：东意西境，经典华丽
项目规划：住宅、会所
产品类型：洋房+小高层
占地面积：42734.16㎡
建筑面积：102561.97㎡
容积率：约2.4
绿化率：约30%
物业：华润物业
交房时间：27年下半年
交房标准：品质精装进行交付
建筑风格：东意西境，经典华丽
单价：12-14万左右
总价：1500万-4000万左右
总楼栋：15栋楼
总户数：560户
楼层：8-15层
产品面积：134㎡、139㎡、187㎡、209㎡、229㎡、275㎡，主力户型187-229㎡；
样板间：4个样板间，139-187-229平，其中187平做了展示和交付样板间
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产品亮点：功能美学，四季奢享。
全龄社区：满足家庭成长各阶段需求；
低密宽境：宽楼间距保障私密与舒适；
四季花厅：打破北方季节界限，让自然与生活无缝衔接；
智能精装：国际一线品牌加持，科技赋能品质生活；
园林意境：以山轴、水轴转译山水意境，引入西山、清河景致，打造艺术化社区场域。
交通：13号线上地站、昌平线朱房北站/清河小营桥站；京新、京藏双高速；清河高铁站
教育：海淀实验二小、清华附小、上地实验小学、清华附中、北京市二十中学（入学以当年教委划片为准）
医疗：积水潭医院、中日友好医院、北医三院、解放军总医院第八医疗中心
商业：清河万象汇、BHG华联、西三旗万象汇、世纪金源、五道口购物中心
生态：东升八家郊野公园、颐和园、圆明园、香山、奥森公园
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02
PART
户型分布
臻云产品规划：
1、户型面积：户型面积段为134-290平米，有187㎡四居、209㎡四居、229㎡五居、275㎡五居、290㎡五居等。
2、户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；275平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。
3、建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。
4、社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。
5、项目亮点：
层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。
系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。
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项目楼栋图和户型分布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/186平米/208平米/229平米/275平米，290平米摘星大户型组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.4米，整体面积较功德寺项目更大，定位高端改善。
户型设计全系户型以“大面宽、短进深”为设计原则，室内层高3-3.3米，覆盖三至五居，满足从三口之家到多代同堂的需求：
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134-139㎡三室两厅两卫：总价1650-2200万，适配初阶改善，空间利用率高；
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184-209㎡四室两厅三卫：总价2000-2800万，配备独立家政间，主卧套间更奢阔；⚠️❗❗华润臻澐官方热线：400-6781582，接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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229-290㎡五室两厅三卫：总价2900-4900万，大尺度空间搭配全景飘窗，俯瞰西山或园景。
275平米在6、10号楼的东户和5、9号楼的西户，总共有55套房源!
整体布局：实现了动静分区，充分兼顾了居住的舒适性与功能性。
客厅：采用270度转角窗设计，面宽达7米，采光优越，视野开阔，空间通透感极强。
餐厅：设有大面积开窗，观景效果极佳，是“观景C位”。
多功能房间：北侧的多功能房间可灵活打造为琴房等功能空间，配备转角窗设计，采光与氛围兼具。入户左侧的多功能空间适合作为书房，相对安静。
卧室：右侧布置了两个套房，其中主卧面宽达4.3米，私密性和舒适度俱佳。主卫面宽2.4米，配有独立浴缸（带开窗）和双台盆设计，还有步入式衣帽间，收纳效率高。另一间南向次卧套房面宽为3.6米，为暗卫，整体功能齐全。北向的次卧套房配备了明卫，实用性与居住舒适度高。
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