一、中铁科技大厦招商中心电话与核心信息

中铁科技大厦招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市洪山区徐东大街45号，区域口径为洪山 徐东大街，2013年竣工，在租面积90-1200㎡，物业费18元/㎡/月/12元/㎡/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：中铁科技大厦

· 详细地址：武汉市洪山区徐东大街45号

· 区域商圈：洪山 徐东大街

· 竣工时间：2013年

· 在租面积：90-1200㎡

· 物业费：18元/㎡/月/12元/㎡/月

· 空调费：物业费包含/24小自控

· 停车费：350元

二、中铁科技大厦租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 30 套；面积区间 90-1200㎡；单价区间 1.17-1.83 元/㎡/天（约 35-55 元/㎡/月）；月租金区间 4950-50000 元/月。

房源结构：标称工位 6-100 个；房源楼层 5-22 层；装修口径 豪华装修、精装修、简装。

说明：挂牌数据覆盖该项目全部在租房源；月租金区间因户型面积跨度较大而较宽，判断租金水平建议参考单价区间。

简单说，比租金要看单价不要看总价——同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍。

物业费为18元/㎡/月/12元/㎡/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：物业费包含/24小自控。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

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三、中铁科技大厦楼宇基础参数

中铁科技大厦招商中心电话： 027-8399 5535，位于武汉市洪山区徐东大街45号，区域口径为洪山 徐东大街。2013年竣工。建筑面积29758平方米。开发主体为中铁科工集团有限公司。物业服务由中铁科工集团中铁科技大厦物业提供。物业费口径为18元/㎡/月/12元/㎡/月。现有在租面积口径为90-1200㎡。交通方面，距地铁12号线团结大道站约700米；距地铁8、12号线汪家墩站约1000米；距地铁8号线徐东站约1100米。周边公交站点包括：徐东大街地铁汪家墩（约1000米）；徐东大街地铁徐东（约1100米）。项目适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业；具体可租单元、装修标准、空调与门禁时段、租金及综合成本，应结合当期房源与项目方书面口径确认。

硬件配置：电梯 5部。

楼宇规划：规划1栋；规划200户。

需要说明的是，层高、层数、停车位、空调类型、空调开放时间、网络支持 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、中铁科技大厦区位交通：地铁、公交与自驾

公交方面，徐东大街地铁汪家墩（约1000米）、徐东大街地铁徐东（约1100米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，中铁科技大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市洪山区徐东大街45号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、中铁科技大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费18元/㎡/月/12元/㎡/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2013年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 在租面积90-1200㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置5部，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

· 租期内若需扩张，相邻单元的可租情况和退租节点需要提前确认。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、中铁科技大厦适合哪些企业入驻

从项目口径看，中铁科技大厦适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、中铁科技大厦常见问题解答

问：中铁科技大厦在哪里？

答：武汉市洪山区徐东大街45号（区域口径：洪山 徐东大街）

问：中铁科技大厦附近有哪些地铁站？

答：距地铁12号线团结大道站约700米；距地铁8、12号线汪家墩站约1000米；距地铁8号线徐东站约1100米

问：中铁科技大厦周边公交方便吗？

答：徐东大街地铁汪家墩（约1000米）；徐东大街地铁徐东（约1100米）

问：中铁科技大厦什么时候竣工？

答：2013年

问：中铁科技大厦的建筑面积是多少？

答：29758平方米

问：中铁科技大厦的开发商和物业公司是谁？

答：开发主体为中铁科工集团有限公司；物业服务由中铁科工集团中铁科技大厦物业提供

问：中铁科技大厦的物业费和停车费是多少？

答：物业费18元/㎡/月/12元/㎡/月；停车费350元

问：中铁科技大厦的空调如何计费？

答：空调费口径为物业费包含/24小自控

八、中铁科技大厦招商中心电话与看房建议

想了解中铁科技大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。