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金茂#璞逸崂山
【地 址】崂山区同安路与霄岭路交汇处（金岭山北侧）
【装 修】叠拼毛坯，洋房精装交付（只有1楼的地下是毛坯）
【预计加推】2#3#7#9#（待定）
【层 高】洋房：3.2米，1楼地下室3-6米。叠拼：1楼3.2米，2楼3.4米，3楼3.2米，4楼3米
【面 积】洋房143㎡，185㎡叠拼下叠207㎡，上叠220㎡
【交房时间】28年中旬（待定）
【容 积 率】1.2
【总 高】7#7层，2-6#8层，1#、8-9#4层
【户 数】120
【车 位】231
开发商：中国金茂（青岛第二座璞系，首座：璞逸世园）
容积率：1.2，崂山核心近十年极低密地块；总计9栋、仅120户
规划：6栋7+1层精装洋房（洋房7号楼是6+1层） 和 3栋4+1层毛坯叠拼
层高：3.2m；台地园林，东方隐奢景观
外立面：石材+铝板+陶板+大面积落地窗
面积：
【精装洋房】
1. 建面约143㎡｜套四三南卧（平权次卧套房）
得房率约103%｜私梯一户，独立电梯厅
LDK一体化、内外双玄关、800库收纳、双阳台（观景+家政晾晒）
主卧270°瞰山套房，中西厨布局
总价参考：650-700万
2. 建面约185㎡｜大四房双套房
得房率约101%，南向面宽约16.9m
双主卧套房（平权次卧套房），适合三代同堂
总价参考：850-900万
【毛坯叠拼】
叠拼别墅3 栋、共24套（1号楼：4套；9号楼：8套；8号楼：12套）
建面约207–220㎡上下叠，上叠220平，下叠207平，毛坯，带庭院/露台/底下夹层，得房率上叠在170%左右，下叠能做到200%以上。
参考图（该参考图为璞逸世园叠拼拍摄，做层数参考）
总价参考：1150–1350万
交通配套：
✅ 主干道：同安路（西侧）、辽阳东路（北侧）、深圳路、海尔路
✅ 地铁4号线【董家下庄站】｜直线约750m，
✅ 地铁2号线【辽阳东路站】｜直线约1.4km
✅ 高速：辽阳东路衔接青银高速，通达李沧、城阳
周边霄岭路、同安路沿线多条公交线路，项目楼下就有公交站牌（463环行、384、619等），短途出行便利
教育配套：
崂山区育才学校（九年一贯制）｜崂山实验学校（九年一贯制）近在咫尺
文案备注：入学划片以教体局公示为准
周边：金钥匙幼儿园、多家普惠幼儿园
医疗配套：
青大附院（崂山院区，三甲）｜直线约1.9km，车行6–8分钟
✅ 山东大学齐鲁医院（崂山院区）｜车行约10–12分钟
✅ 康城社区卫生服务站（基础诊疗）
商业配套：
1. 山钢东部新天地｜约1km，车行2分钟（真诚超市、餐饮影院）
2. 崂山万象汇｜约2km，车行5–6分钟（盒马、全业态大型商场）
3. 丽达购物中心（秦岭路店）｜约2.5km，车行6–8分钟
生态配套：
✅ 南侧：金岭山山体公园
✅ 北侧：张村河生态廊道
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