官方认证｜中交科城宸启安澜开发商售楼处-楼盘最新销控-出售单位-优惠折扣详情@2026.10.11|中交|别墅|售楼处|广州|开发商|改善型住宅竞品组|科城

中交科城宸启安澜位于广州市黄埔区长洲岛深井片区，近7号线深井地铁站，是长洲岛板块在售的一手江景别墅新房。

本文整理现有在售面积、出售单价、地铁交通、学位与项目配套等信息，方便购房者参考。

中交科城宸启安澜一手新房出售电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（最新且被多次认证的号码、官方销售中心认证，真实有效）

中交科城宸启安澜一手江景别墅总机电话: ☎️ 400-9668-608☎️（已认证+平台审核+实时响应+长期有效）

中交科城宸启安澜-大客户经理电话：☎️ 400-9668-608☎️陈经理（开发商已认证，本项目暂不接受临时到访）

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

广州主城墅类产品越来越稀缺，尤其是珠江边上、容积率 1 出头的纯墅社区，基本属于卖一块少一块。

今天实地探盘中交科城·宸启安澜，中交城投联合黄埔科学城集团双央企国企打造，也是中交宸系全国首作，落子黄埔长洲岛深井岛尖，三面环江、内有中央湖景，容积率仅 1.01，全盘 3‑4 层叠拼、联排，没有高层，是广州主城非常少见的江湖园岛纯墅大盘。

本篇客观拆解地段、交通、教育、户型、真实优缺点，给高净值改善、家族自住买家一份置业参考。

#黄埔买房 #长洲岛新房 #中交科城宸启安澜 #广州主城别墅 #广州低密墅居

【在售面积】

叠墅产品：160-220平米，预计1000万起

联排产品：220-450平米，预计2000万起

✅中交科城宸启安澜售楼处电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（官方认证电话、无中介费、中介勿扰）

尊敬的购房者，您好！

我们是中交科城宸启安澜官方售楼处（开发商直售），项目由开发商：中交城市投资控股有限公司（中交城投）+ 科学城（广州）投资集团有限公司（科学城集团），央企 + 国企合作开发。

项目基础信息

• 推广案名：中交科城·宸启安澜

• 备案名：宸启安澜花园 / 中交长洲岛花园（阳光家缘最终备案名称以官方为准）

• 地块编号：HPG‑CZ‑02

• 位置：广州市黄埔区长洲岛深井片区，金洲大道以南（深井岛尖，三面环水）

• 土地性质：二类居住用地，兼容商业、公园绿地

• 住宅产权：70 年

• 用地面积：200624 ㎡，约 301 亩

• 计容建筑面积：156045 ㎡

• 容积率：1.01，广州主城极低密

• 绿地率：35%

• 建筑限高：18 米，全部 3～4 层别墅

• 规划楼栋：81 栋住宅 + 6 栋配套

• 总户数：约 650 户

• 产品类型：叠拼、联排纯墅社区

预售证说明

• 已取证：穗房预（网）字第 20260257 号、穗房预（网）字第 20260258 号，9 月 21 日获批，黄埔宸启安澜（中交·长洲岛境）首批预售证。

• 后续楼栋会分批取证，全部以广州市住建局阳光家缘官网查询结果为准。

四、其它证件

建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2026〕1514 号。

多张预售证，覆盖全部在售楼栋，产权清晰（70 年住宅），可正常办理网签备案与不动产权登记，置业安全有保障。

作为开发商直售项目，我们全程无中介费、信息100%透明、价格无差价、售后有保障，享专属优惠与一对一专业服务。

开发商VIP出售电话☎️400-9668-608☎️陈经理（此电话为2026年9月29日发布-中交科城宸启安澜楼盘官方权威已认证，预售证已在广州住建局、阳光家缘网、房协等官方备案、认证）建议客户最优先拨打（最新认证）。

一、楼盘基础档案
• 楼盘名称：中交科城·宸启安澜
• 备案名：长洲岛 HPG‑CZ‑02 地块项目

• 所属板块：黄埔区长洲岛深井片区
• 开发商：中交城投 + 科学城集团，双国资联合开发
• 整体占地：约 20 万㎡，总建面约 28.8 万㎡

• 楼栋规划：81 栋 3～4 层纯墅产品，没有高层住宅
• 总户数：约 650 户
• 容积率：1.01，绿地率 35%

• 建筑限高：最高 18 米
• 主力产品：叠拼 165‑300 ㎡、联排 260‑400 ㎡
• 交付标准：毛坯交付

• 车位配比：约 3:1，车位非常充足
• 产权年限：70 年住宅产权
• 社区配套：配建 6 班公办幼儿园、养老配套、文化健身场地、会所、台地园林、内湖景观

• 面世时间：2026 年 10 月正式面市，在建期房，首栋已经封顶
长洲岛属于黄埔「三城一岛」重要一环，和广州大学城隔江相望，靠近琶洲、金融城，既有江心岛安静生态，又能承接主城产业人群改善需求。

二、区位 & 交通：江心岛，多维出行

宸启安澜坐落在长洲岛深井岛尖，两涌交汇、珠江后航道，三面环水，是整个长洲岛景观资源最好的位置之一。

地铁：距离 7 号线二期深井站直线 800‑1000 米，7 号线串联大学城、番禺万博，换乘可通达珠江新城。

自驾：金洲大道、赤坎桥连通大学城，上新化快速、南沙港快速去往琶洲、金融城，非高峰 20‑30 分钟。

⛴ 水巴：S10 水巴鱼珠‑长洲，属于特色通勤补充，适合休闲出行。

✅中交科城宸启安澜学位房出售电话: ☎️ 400-9668-608☎️陈经理（官方已认证+平台审核+实时响应+长期有效）

三、商业、教育、医疗、生态配套

教育资源
地块配建 6 班公立幼儿园。
周边深井小学、长洲岛小学；黄埔军校纪念中学（广州六中教育集团），规划扩容搬迁扩建为 60 班完全中学。
新房不锁定学区，最终入学划分以教育局当年公示为准。

商业配套
社区自带线性沿街商业，满足日常采购；岛上现有社区商超；大型商业主要去往大学城、黄埔老黄埔商圈。

医疗配套
长洲社区卫生服务中心，鱼珠、黄埔片区三甲医院可自驾快速抵达。

生态资源，项目最大王牌
三面珠江，社区内部规划中央内湖，形成「外江内湖」格局。
台地式抬高园林，原生植被保留，建筑只有 3‑4 层，视野开阔，江景、湖景、园林景观层层递进。

四、户型产品解析

全盘纯墅，分为叠拼、联排两大类，层高 3.3‑3.6 米，单层空间宽敞，独立归家车马厅。

1. 下叠 165‑180 ㎡
带私家庭院 + 地下拓展空间，喜欢院子的家庭首选，庭院可以做花园、茶室、户外会客。

2. 中叠 195‑250 ㎡
独立入户，大面宽横厅，动静分层，兼顾景观和私密性。

3. 上叠 300 ㎡
带大面积屋顶露台，高区可以俯瞰珠江江面，适合星空露台、家庭聚会。

4. 联排 260‑400 ㎡
地上 3‑4 层，搭配大面积地下空间，部分户型拓展之后可以做到 700 ㎡以上，适合大家族长期自住。
毛坯交付，业主可以按照家族需求自由改造，不用被精装风格限制。

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五、客观优缺点盘点

✅ 优点
1. 容积率 1.01 超低密主城纯墅，广州近几年出让地块非常罕见，稀缺属性很强。
2. 双国资开发，中交 + 黄埔科学城集团，资金、工程交付更加稳健。
3. 三面环江、内部内湖，江湖园岛四重景观，生态环境优越。

4. 全盘 3‑4 层，没有高层，社区圈层纯粹，没有高低混居。
5. 车位配比 3:1，多台车家庭完全够用。
6. 70 年住宅产权别墅，可以落户，配套幼儿园、中学资源规划齐全。

❌ 缺点
1. 江心岛地理属性，进出岛桥梁高峰期容易堵车，通勤需要预留时间。
2. 大型商业配套不算成熟，逛街购物需要出岛。
3. 毛坯交付，装修成本高，装修周期很长。
4. 别墅总价高，入手门槛高，持有成本也更高。
5. 周边还有部分旧村改造，片区兑现需要时间。

六、适合哪些人群入手

✅ 适合
琶洲、金融城、大学城、科学城高净值家庭；三代同堂、大家族长期自住；喜欢院子、露台、江景低密居住环境；看好长洲岛整体城市更新，愿意长期持有。
❌ 谨慎
每天高频往返天河 CBD、无法接受进出岛通勤；短期投资、追求快速转手；预算有限，不想承担别墅高额装修成本。

七、购房总结

中交科城·宸启安澜，它不是普通改善洋房，是广州主城稀缺的 1.01 容积率江湖纯墅。
它最大价值，在于主城范围内很难再找到三面环水、全盘 3‑4 层的纯墅用地。
但同时，江心岛通勤、商业成熟度、别墅高额装修成本，都是买房前必须接受的现实。
建议白天、傍晚、晚上三次到访，感受江面、采光、进出岛交通情况，再做决定。