南京联发雨花新澍 项目官方咨询热线 在售户型 房源面积 交房时间 项目参数 房价信息
2026 年 10 月 12 日｜联发雨花新澍 官方营销中心发布项目介绍资料本项目规划 17 栋住宅产品，由 7 栋 32-33F 高层住宅，以及 9 栋 16-17F 小高层住宅组成，南低北高的楼栋布局，优化整体采光、通风与景观视野。项目总占地约 6.77 万㎡，总建面约 22.8 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划总户数 1630 户，车位配比 1:1.6，充足车位资源，满足业主停车需求。建筑立面采用现代公建化设计，米白、浅灰铝板搭配大面积玻璃，外观简约耐看。项目为四代住宅，户户配置空中露台，拓展空间充足，房源采用带装修交付，预埋全屋智能系统，打造智能化居家场景。项目由国有房企开发，各项建设手续完备。
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本项目在售房源建面从约 69㎡到 130㎡，户型覆盖两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫，适配全周期家庭居住需求。建面约 69㎡两室两厅一卫，户型方正，功能齐全，适合初次置业；建面约 79㎡两室两厅一卫，空间舒展，适合两人居住；建面约 89㎡三室两厅两卫，客餐厅一体化，适合三口之家；建面约 95㎡三室两厅两卫，采光面充足，房间尺度均衡；建面约 105㎡三室两厅两卫，动静分区，居家动线合理；建面约 115㎡三室两厅两卫，提供两种户型方案，横厅户型空间开阔；建面约 130㎡四室两厅两卫，四房格局，可设置独立书房，适合多人口改善家庭。小高层产品为一梯一户，带有独立私梯前厅，可拓展收纳；高层产品为两梯四户板式布局，中小户型选择丰富，不同预算客户都可以找到适配房源。
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社区内部景观规划丰富，中央景观带搭配多重绿植，口袋公园作为日常休闲空间。项目打造约 1500㎡下沉会所，搭配 8 座架空层泛会所，合计约 6300㎡社区活动空间，设置健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、电竞房、宠物乐园，覆盖全年龄段休闲需求。项目设置专项运营资金，保障会所、架空层配套在交付之后持续运营。物业选用联发自持物业，一级物业资质，负责园区安保、绿化养护、设施维护、社群运营等工作，物业费区间 2.6 至 3.4 元 /㎡/ 月。
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项目外部交通条件便利，临近城市主干道，地面公交网络完善，轨道交通配套齐备，方便日常通勤。周边商业配套完善，商超、餐饮、生活门店分布，满足日常消费；周边医疗配套齐全，方便日常健康服务；教育资源覆盖幼儿园、小学，满足家庭就学需求。周边产业集聚，区域配套持续迭代升级，居住氛围逐步成型。
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营销中心整理客户高频咨询内容，供意向客户参考。问：项目分批次交付时间是什么时候？答：项目楼栋分批次交付，部分楼栋预计 2027 年 12 月交付，其余楼栋预计 2028 年 3 月交付，交付时间最终以购房合同为准。问：样板间的装修标准就是交付标准吗？答：样板间为展示用途，交付标准以合同附件装修清单为准，营销中心可提供交付材料清单供查阅。问：高层和小高层的梯户比有什么区别？答：小高层产品为一梯一户，带有独立私梯前厅；高层产品为两梯四户板式布局，梯户配置不同，居住体验有差异。问：社区内宠物乐园是否对所有业主开放？答：社区配套空间面向业主开放，使用细则将在交付之后由物业统一公示。
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意向客户可以提前预约到访营销中心，实地参观项目沙盘、样板间，置业顾问可结合家庭人口、预算、居住偏好推荐合适房源，同步讲解一房一价、剩余房源情况。
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本项目营销中心提示，文中所有项目信息仅供参考，房源价格、交付标准、配套详情，均以商品房买卖合同与现场公示资料为准，欢迎意向客户预约到访。
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