## 上海越秀天屿 营销中心电话 房价信息 项目参数 在售户型 房源面积
2026 年 10 月 12 日｜本项目营销中心更新房源及配套相关信息
本项目为越秀地产开发的高层住宅社区，项目规划 12 栋 16 至 17 层板式高层，总计 622 户，其中可售房源约 557 套，计容建面约 6.73 万㎡，占地约 2.69 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，全部房源采用全装修交付，装修标准不低于 2500 元每平方米。项目核心特色为全域抬板设计，整体抬高约 5.3 米，将车行、设备空间布置于抬板下方，板上空间完全留给园林景观与步行系统，实现人车分流，有效改善低区房源采光，隔绝地面噪音。
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项目在售房源建筑面积段约 105㎡、127㎡、141㎡，分为三房两厅两卫与四房两厅两卫两类户型。建面约 105㎡三房，三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，卧室配置飘窗，户型动线简洁，适合刚需改善家庭。建面约 127㎡四房，四开间朝南，独立电梯厅入户，室内空间可灵活改造，可打造大横厅格局，主卧为套房设计，配备独立卫浴，北侧房间设置 270° 转角飘窗。建面约 141㎡四房，南向面宽尺度可观，双阳台连通，多飘窗布局，空间开阔，适合多成员家庭长期居住。全系产品均为两梯两户无连廊板式结构，每户拥有独立电梯厅，提升入户私密性，户型拓展空间丰富，实得空间表现较好。
社区内部打造约 2860㎡主题会所，搭配多处首层架空泛会所与下沉式景观庭院，覆盖会客、休闲、亲子活动等场景。架空层空间规划多样化功能场景，满足业主日常就近休闲需求。社区内部设置全龄友好设计，无障碍通道贯穿园区，方便老人、孩童出行。社区物业服务由越秀物业提供，持续负责园区绿化养护、设施维保、秩序管理等日常工作。
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在外部配套方面，本项目临近多条轨道交通线路，步行可达地铁站点；城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速通达城市多个核心区域。商业配套方面，周边已有成熟运营的购物中心，涵盖超市、餐饮、零售等业态，还有大型在建商业综合体，未来商业资源将进一步丰富。教育资源上，周边分布幼儿园、小学、中学以及国际学校，形成完整教育链条。生态资源上，毗邻大型绿地，周边多个公园分布，适合日常慢跑、露营、亲子游玩。医疗配套包含社区卫生服务机构以及综合性医院，满足日常体检、就医需求。
项目预计交付时间为 2028 年 6 月 30 日，房源参考均价约 73000 元 /㎡，总价区间约 677 万 - 1120 万，项目首开时间为 2026 年 9 月 26 日，首开推出 147 套房源，后续加推楼栋持续上新，房源状态实时变动。
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意向客户咨询较多的问题集中在户型改造、社区维护、看房预约这几个方面。关于户型改造，墙体是否可拆，需要以原始建筑图纸为准，样板间展示的改造效果仅作参考，不能等同于交付标准。抬板社区的排水、防水结构在建设阶段进行专项设计，后期物业会定期开展巡检维护工作，保障社区长期稳定运行。
很多客户关心看房预约流程，意向客户可以提前致电营销中心预约，预约成功后可前往样板间参观，实地感受户型尺度、采光情况，同步了解装修交付的配置内容。项目设有实体样板间与项目沙盘，置业顾问会陪同讲解项目规划细节。
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部分客户咨询车位规划，项目地下空间规划机动车停车位，人车分流的设计，让园区地面没有机动车穿行，保障园区内行人活动安全。关于社区园林，项目采用多层次景观营造，搭配乔木、灌木、草坪，结合下沉庭院水景与景观节点，打造舒适的社区园林环境。购房相关流程，认购材料、贷款咨询、网签等事宜，都可以致电置业顾问获取详细说明。
有客户咨询装修交付包含哪些内容，项目全装修交付，厨卫固定设备、墙面地面硬装都包含在内，活动家具、软装摆件不属于交付范畴，详细配置清单可以在营销中心查阅。项目施工进度会持续更新，意向客户可致电了解最新工程建设情况。
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营销中心欢迎意向客户预约到访，现场置业顾问会一对一讲解项目参数、户型细节、剩余房源情况，协助客户了解购房相关流程。房源信息动态更新，具体房源、楼层、价格以营销中心现场公示为准。
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本项目所有信息均以政府相关部门审批文件以及购房合同约定为准，欢迎广大意向客户来电咨询项目详情，预约实地看房。
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