有媒体报道说合肥二手房价格指数已经连续上涨了7个月。国庆假期结束后第一天，即10月8日，合肥市单日成交245套。贝壳数据表明，在国庆假期期间合肥二手住宅挂牌量比上个月少1.7%，想涨价的业主比例是15.6%，比上个月高近3个百分点。“合肥楼市回暖”的声音又响起来了。
但是银行个贷从业者的所见不是同一张画作。“银行个贷从业者认为他行最近房贷放款速度很快，并且没有出现卡的情况，单子比之前多了一些。”但是多出来的客户主要是刚需、首套、真正要结婚买房的。改善型少，投资客基本看不到。
这就是第一层的答案：这次交易以及价格的变化就像是已经积压的需求集中释放一样，在前期两年中下跌过猛之后所造成的低基数修复，并不是投资资金再次进入市场。
先看买房的人。现在来办贷款的客户普遍都会尽量少贷，尽可能多凑首付。问得最多的那一句话就是以后提前还款应该怎么操作更划算的问题了。“房价要快速上涨”是很多人的想法，但是“快还钱”就不是他们的想法了。买房是为了住而不是赌涨。
再看挂牌量。贝壳数据显示国庆假期合肥二手住宅挂牌量减少1.7%。不等于房子突然抢手。“更合理的解释是部分业主认为价格已经到了最低价而不再降价出售。”想涨价的业主比例为15.6%，比上个月多出近3个百分点，但是仍然是少数。心态硬了一点，和行情全面转热不是一回事。
成交245套也要看口径。这是10月8日假期后第一天的单日成交，并不是一个月也不是连续多天的数据。“节后第一”指的是节假日结束后第一天，也就是从节假日开始的第二天算起的第一天。“积压需求集中签约”的时候，“单日数据容易显得热闹”。它说明市场比最冷的时候要活跃一些，不能直接推出一整轮行情。
价格指数连涨7个月又要问统计范围了。“指数”指的是整体的变动情况而不是每一套房、每一个小区、每一个户型都在上涨。“更重要的比较基准”就是前两年跌得太狠。从深坑里往上爬一点，和真正回到高位，是两回事。
过去几年每次数据刚冒头的时候就会有一个人喊“这次不一样”，但是有时候喊完就凉了。不是合肥不好，而是楼市短期判断不能只看挂牌价、成交价和成交量。银行会看申请房贷的人多不多，批给谁的房贷能按时还上多久，抵押物的价格是不是合理的。
银行放款快、单子多也需要拆开来分析。“刚需”是办理首套，“改善性、投资性”则是大规模进入的开端。“刚需可以带动成交量不会下降”，但是不能带动价格上扬。
合肥近几年产业开始发展起来了人口在流入上长期来看住房需求是有支撑的这属于基本面不能忽视但是短期楼市是否真的会回暖就取决于银行是否有能力发放长期贷款以及购房者是否会采取长久性借款来满足需求。自己的钱一般比口号更诚实。
因此合肥这一波连涨七个月就不再是刚需的支撑下的一次性修复了。它说明市场在最冷的时候有所回暖，在一定程度上也表明了投资客已经回来并且改善的需求也已恢复起来。
什么时候才算真回暖呢？至少需要改善型客户重新进场、投资客不再基本看不见、贷款由原来的“尽量少贷、多凑首付”变为愿意长期正常借入才算是真的暖和起来。在这些条件出现之前，连涨几个月说明温度是从冰点上往上升了一点，离标题里所说的“回暖”还有距离。
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