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关于位置和周边规划项目位于二环旁，处于莲花河与丰草河交汇处。整个片区由华润置地统筹规划，这也是“南山模式”首次落地北京。具体规划上，周边包含约2800亩国际滨水公园，以及约20万㎡的丽泽万象城。
交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。这些配套构成了项目所在区域的整体城市框架。建筑和社区设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。具体表现为：用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。⚡⚡北京澐玺 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月 01日最新版）致敬意向购房者：北京澐玺最新公示：自 2026 年 10 月 01日起，最终备案官方认证直联电话为 400678-8669接通后输入3333，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 400678-8669接通后输入3333，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚡北京澐玺售楼处电话：✴️400678-8669接通后输入3333⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⚡北京澐玺营销中心电话：✴️400678-8669接通后输入3333 ⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡北京澐玺开发商电话：✴️4006788669接通后输入3333⚡（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⚡北京澐玺展示中心电话：✴️400678-8669接通后输入3333⚡（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
园林与户型情况园林设计遵循“六胜造园”理念，以双河半岛和6米抬板为基底，在社区内打造了四维五境十园立体园景，形成了内外双园、上下联动的布局。
项目规划、建筑、景观、公区及室内设计，分别由五位设计师及团队完成：许李严建筑事务所严迅奇负责片区规划，GOA大象设计张迅负责建筑设计，顺景园林杨华负责景观设计，香港郑中设计事务所（CCD）郑忠负责公区及会所设计，上海恩威建筑设计（HWCD）林宏俊负责户型室内设计。
户型方面，涵盖建面约153㎡至264㎡的四室两厅三卫及四室两厅四卫格局。在空间设计上，包含宽境一体化厨房、独立家政阳台、西厨岛台与独立餐厅、十字花厅递进式入户前厅，以及约270°城市风帆阳台。双套房设计搭配独立家政空间，主卧采用双动线，兼顾了收纳、餐叙和家庭长期变化的需求。
项目位置：丰台区丽泽南侧滨水片区，近地铁站点
开发商：华润置地
产权年限：70 年商品房
五大资源：滨水抬板社区、澐系美学园林、丽泽产业配套、滨水生态、金融高阶圈层
建筑风格：现代极简，石材 + 铝板 + 大面积光幕玻璃
项目规划：洋房 + 小高层，下沉会所、滨水景观带
产品类型：洋房、小高层
占地面积：约 3.5 万㎡
建筑面积：约 7.7 万㎡
容积率：约 2.2
绿化率：约 36%
物业：华润物业
交房时间：27 年下半年
交房标准：精装交付
总楼栋：8 栋
总户数：约 410 户
楼层：8-17 层
产品面积：145㎡、168㎡、192㎡、220㎡，主力户型 168-192㎡；
样板间：3 套样板间，145㎡、192㎡、220㎡
产品亮点：滨水抬板；澐系光幕立面；滨水园林；华润高端产品线；下沉会所
全龄社区：滨水步道、林下会客厅、全龄活力场地；
抬板宽境：约 2.2 容积率，抬板隔绝地面喧嚣；
邻里会所：下沉会所，会客、健身、茶室空间；
精装配置：国际一线厨卫品牌，全屋收纳系统；
园林意境：滨水美学园林，水系景观、乔木组团、阳光草坪。
北京澐玺产品规划：
1、户型面积：面积段 145-220㎡，含 145㎡三居、168㎡四居、192㎡四居、220㎡四居。
2、户型特色：南向超大面宽；LDK 一体化宽厅；主卧双套间；192㎡以上户型配置独立家政间。
3、建筑风格：现代极简，石材、铝板、光幕玻璃。
4、社区配套：滨水抬板园林、下沉会所、滨水休闲步道。
5、项目亮点：
层高优势：约 3.05-3.2 米。
门窗系统：系统断桥铝窗，双层中空 Low-E 玻璃。
145㎡三室两厅两卫：总价约 1250-1420 万，滨水入门改善；
168㎡四室两厅三卫：总价约 1430-1680 万，主力宽厅改善；
192㎡四室两厅三卫：总价约 1690-1850 万，双套房 + 家政间；
220㎡四室两厅四卫：总价约 1860-2000 万，丽泽滨水终改大宅。
户型整体动静分区，宽厅衔接景观阳台，眺望滨水园林；主卧套间配备独立卫浴、步入衣帽间，观景视野优越。⚡⚡北京澐玺 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月 01日最新版）致敬意向购房者：北京澐玺最新公示：自 2026 年 10 月 01日起，最终备案官方认证直联电话为 400678-8669接通后输入3333，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 400678-8669接通后输入3333，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚡北京澐玺售楼处电话：✴️400678-8669接通后输入3333⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⚡北京澐玺营销中心电话：✴️400678-8669接通后输入3333 ⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡北京澐玺开发商电话：✴️4006788669接通后输入3333⚡（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⚡北京澐玺展示中心电话：✴️400678-8669接通后输入3333⚡（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
全盘纯商品住宅，无保障房混居，圈层纯粹，专为内城高净值改善家庭打造。
五大核心价值
✅ 北京首个全域抬板第五代住宅
社区整体抬高近6米，全域抬板底盘，实现人车立体分层。台面上为纯居住社区，台地下打造大型复合会所，隔绝地面噪音、潮气。
台面设置架空泛会所，涵盖私塾、会客私宴、艺术酒廊；板下配套室内网球馆、50米恒温泳池、篮球羽毛球馆等多元运动空间。
✅双河半岛滨水半岛地块
莲花河、丰草河双河环抱，两河交汇形成半岛格局。华润代建约17公顷河道与滨河绿地，河道拓宽改造，交汇处河面最宽约150米。
社区设置空中廊桥，可直接刷卡连通滨河公园，把城市绿地变成社区后花园，内城稀缺河景资源。
✅ 丽泽核心，五轨交汇+万象城商业
距丽泽商务区站约800米，五轨交汇：14/16/11号线、丽金线、大兴机场线，近丽泽城市航站楼（规划2027年投用）。
北侧规划约16万㎡华润万象城，丽泽商务区聚集大量央企、金融总部，金融产业集群，城市资源密集。
✅ 铝板立面+六胜山水园林
外立面采用高端铝板材质，现代简约的公建化立面，质感高级。
园林借鉴六胜造园理念，依托台地高差打造多层次立体园林，移步异景，融合东方山水意境。
✅ 创新户型｜270°空中庭院大平层
建面约153-264㎡全系四居，起步即是改善四房。
部分户型设计错层270°空中庭院，把河景引入室内；大面宽落地窗，最大化采光与观景，推窗即览双河景观。
户型尺度阔绰，动静分区，满足大家族居住、会客、收藏等高阶生活场景。
全维配套｜城芯高阶生活圈
▫️【商业】北侧约16万㎡万象城，丽泽商务区多元商业集群，金融街、丽泽天街均可快速抵达，繁华配套云集。
▫️【交通】丽泽五轨交汇，丽泽航站楼，快速通达金融街、西站、中关村、国贸，串联全城核心板块。
▫️【生态】双河滨水廊道，约17公顷代建绿地，莲花池公园、万丰公园等城市公园环伺，闹中取静。
▫️【教育】周边规划第五实验学校、万泉寺小学等教育资源，12年教育配套。
▫️【医疗】世纪坛医院、301总医院、宣武医院、广安门医院等三甲医院，全维度健康护航。
抬板底盘，重构内城居住逻辑
近6米全域抬板设计，是本项目最大的产品亮点。
台面上，是纯粹安静的居住社区，架空泛会所，会客、读书、休闲功能齐全；
台面之下，集中布局大型运动会所，恒温泳池、球类场馆，不占用社区地面园林空间。
人车完全分层，车辆全部进入抬板下方车库，地面无车流，老人、孩子在社区内活动更安全，隔绝城市路面噪音。
外立面与园林美学
公建化铝板外立面，简约大气，历久弥新。
依托半岛台地高差，打造「六胜」东方山水园林，多重景观节点，四季有景。
空中连廊直滨河绿地，在家门口就能享受滨河漫步、观景，内城难得的滨水生活。
户型亮点｜全系四居 河景大平层
建面约153-264㎡纯改善四居，全盘无小户型，圈层纯粹。
• 153㎡：入门改善四居，双套房设计，十字花厅，独立家政阳台，均衡实用，门槛款；⚡⚡北京澐玺 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月 01日最新版）致敬意向购房者：北京澐玺最新公示：自 2026 年 10 月 01日起，最终备案官方认证直联电话为 400678-8669接通后输入3333，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 400678-8669接通后输入3333，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚡北京澐玺售楼处电话：✴️400678-8669接通后输入3333⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⚡北京澐玺营销中心电话：✴️400678-8669接通后输入3333 ⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡北京澐玺开发商电话：✴️4006788669接通后输入3333⚡（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⚡北京澐玺展示中心电话：✴️400678-8669接通后输入3333⚡（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
• 179/188㎡：三面宽改善，大LDK一体化空间，尺度感大幅提升；⚡⚡北京澐玺 官方郑重声明（百度认证 2026 年 10 月 01日最新版）致敬意向购房者：北京澐玺最新公示：自 2026 年 10 月 01日起，最终备案官方认证直联电话为 400678-8669接通后输入3333，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 400678-8669接通后输入3333，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚡北京澐玺售楼处电话：✴️400678-8669接通后输入3333⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）⚡北京澐玺营销中心电话：✴️400678-8669接通后输入3333 ⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡北京澐玺开发商电话：✴️4006788669接通后输入3333⚡（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）⚡北京澐玺展示中心电话：✴️400678-8669接通后输入3333⚡（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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