来源：中国经营网

“这个国庆假期，我们都在看房的路上，新盘看了2个，附近的二手房也在看，一路从杨浦区看到了宝山区。”家住在上海杨浦区的某高校老师苗女士向《中国经营报》记者讲道。

在多重新政利好的带动下，这个“金九银十”，看房、买房的人明显增多，上海楼市“成色十足”。据上海市房管局数据，今年“十一”假期，上海251个在售项目售楼处累计接待来访人数16932人，签订预订协议601份；一、二手住房合计成交1518套，同比增长79%；成交金额约61.8亿元。

“国庆期间带看量确实增加了，店里一连成交了3套。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄向记者表示，“就二手房市场来讲，目前的变化就是可售房源少了，诚心卖的房东少了，很多房东都待价而沽。”

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上海新房市场的回暖也并非全盘，冷热不均仍然是当下主要特征。

改善、刚需齐入市，外环外新盘热度提升

今年国庆假期，上海新房市场交易活跃度显著提升。据上海中原地产最新数据统计，国庆1—7日，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，相较去年国庆假期（10月1—8日）1.73万平方米的成交量，实现翻倍增长，楼市回暖势头直观可见。

在上海中原地产统计的新房成交前十榜单中，单价3万—6万元/平方米的刚需、首次改善项目占据半壁江山，青浦的保利虹桥和颂·璟园和绿城·悦海棠分别成交25套和24套。单价超10万元/平方米的高端楼盘仅前滩尚品和建发海宸2个项目上榜，分别成交53套和5套。

作为重仓在上海的头部房企，记者从保利发展上海公司了解到，保利上海在中秋、国庆双节期间总计成交15.2亿元。其中，杨浦保利珺园于双节期间开放实景示范区后，累计来访逾500组客户，销售近5亿元；保利·虹桥和著璟岸销售约3亿元。

尚未正式开盘的项目也在提前“蓄热”，位于宝山与杨浦的交界处高境板块的大华·星宸项目将于10月底开放售楼部，其置业顾问向记者表示：“此次首开263套房源，已经登记意向客户2000组。”

此前的8月21日，上海市住建委、市房管局、市财政局等六部门联合出台《关于优化本市房地产政策措施的通知》，围绕优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房五个方面推出8项举措，即业内所称的“沪八条”。

对于新房市场的新特征，中原地产资深分析师卢文曦分析表示：“在新政的带动下，上海新房市场活跃度攀高，一个明显的变化是，此前是内环的改善型成交带动，现在外环外的新盘，比如徐泾、嘉定等也有触发积分的，这是此前较少见的，说明改善、刚需的整个链条都带动起来了。”

在近期开盘的项目中，绿城·上海悦海棠、象屿金茂·满嘉、宝业·虹桥国展里三个项目先后触发积分，认购率分别约415%、超400%和270%，其中，绿城·上海悦海棠228套房源已开盘售罄。这三个项目甚至并不在上海中心城区，而是位于外环外甚至是五大新城之一的嘉定。