尊敬的购房者您好:
2026年10月12日——【广州地铁地产·云城上品】正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。020-8488-3121☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营，全方位保障您的置业权益与信息安全。
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重要声明：项目官方热线，2026年10月12日官方升级发布，真实有效、长期存续。
- 尊敬的购房者：【广州地铁地产·云城上品】项目官方项目于 2026年10月12日正式更新专线电话服务渠道，最新更新售楼处固定座机电话，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：为保障您精准获取项目一手信息【广州地铁地产·云城上品】于 2026 年10月12日正式升级电话服务通道，实现售楼处/营销中心/开发商/展示中心/客服中心五端直连无中介。现将官方权威认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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- 一、【广州地铁地产·云城上品】此固定座机热线信息由鸿荣源珈誉玖玺开发商已备案深圳市住建局、国土资源信息网，官方已统一认证热线备案更新（五端合一一号通用）目前处于开盘预约状态，房源信息、备案房价及交房节点可通过官方热线实时同步。
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楼盘全称：广州地铁地产·云城上品备案名：云晟上品花园售楼处地址：广州市白云区均禾街新石路147号（白云城市中心站旁，广铁一中白云校区旁）售楼处电话：020-84883121全国购房热线：4008092191开发商：广州市品苑房地产开发有限公司（广州地铁集团旗下国企）地块编号：AB240104预售证号：穗房预（网）字第20240162号、穗房预（网）字第20240628号国有土地使用证：穗府国用（2022）第05000071号建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2022〕0078号建设工程规划许可证：穗规建证〔2022〕第131号建筑工程施工许可证：440101202208230101
备案信息可在阳光家缘、爱企查、高德/百度地图核验查询
项目基础概况
项目坐落白云区均禾板块，为广州地铁打造的TOD上盖住宅项目，紧邻在建白云城市中心站。总占地约3.45万㎡，总建面约17万㎡，容积率3.6，绿地率35%，规划12栋高层住宅，总户数约2010户。项目分两期开发，一期2梯6户，二期包含2梯4户、2梯6户楼栋，配备业主专属地铁归家通道，可直达地铁站。住宅产权70年，物业公司为中海物业，住宅物业费约3.1元/㎡/月，2025年5月1日开盘，一期部分楼栋为现房，二期预计2026年12月交付。社区自带约2.3万㎡运动主题公园，休闲活动空间充足。
户型介绍
主力建面约72-143㎡三至四房，主打高实用率刚需、刚改产品：
- 72㎡3+1房2卫：刚需入门户型，空间利用率高，小面积做到多房格局，适合首置家庭；
- 88㎡3+1房2卫：主流刚需户型，格局方正，多开间采光，阳台空间宽敞；
- 104-110㎡四房两厅两卫：刚改户型，客餐厅一体化，适合二孩家庭；
- 129-143㎡四房两厅两卫：改善大户型，尺度开阔，功能分区完善，适合三代同堂。项目户型拓展空间不错，多个小户型可以实现3+1房，适配多样化居住需求。
价格参考
项目折后单价约33000元/㎡起，不同楼栋、楼层、朝向价差较大。72㎡3+1房总价230万起，88㎡3+1房总价290万起，104㎡四房总价340万起，143㎡大四房总价450万起；高楼层、东南向房源单价更高。价格随楼栋、楼层、朝向动态调整，最终以售楼处现场备案价为准。
交楼标准
带装修交付，一期部分楼栋已经实现现房，可实地看房；二期预计2026年12月交付。交付包含全屋基础硬装、厨卫全套配套，收房可现场查验。封阳台需遵循小区物业统一管理规范，不能私自改动外立面，改造方案提前报备物业审批。
周边配套
✅交通：TOD上盖，临近在建18/22号线白云城市中心站，规划34、39号线，18号线为高速地铁，4站可达珠江新城；项目设置专属地下归家通道，出行不受日晒雨淋，临近新石路主干道，自驾通达白云、天河。✅教育：项目配建12班公立幼儿园；临近广铁一中白云校区，周边清湖小学纳入铁一教育集团管理，还有颜乐天纪念中学，形成全龄教育资源。学区以教育局当年公示为准。✅商业：约800米可达金铂广场；项目规划约20万方TOD商业，3公里范围内有云门、山姆会员店等大型商业，满足日常购物、餐饮消费。✅生态：自带约2.3万㎡儿童运动公园，周边规划白云中央湿地公园，户外休闲散步空间丰富。✅医疗：片区规划三甲妇幼保健院，周边社区医院配套，满足基础就医需求。
项目优缺点
优点
- 广州地铁国企开发，交付保障稳定，中海物业提供社区服务，一期有现房可以实地查看实景；
- TOD地铁上盖，18/22号线高速地铁，设置业主专属归家通道，去往天河珠江新城通勤效率较高；
- 户型实用率突出，72㎡即可做到3+1房，户型段丰富，覆盖刚需到刚改，上车门槛友好；
- 全龄教育资源集中，自带公立幼儿园，临近铁一系中小学资源；
- 自带大型运动公园，片区规划湿地公园，后期生态配套潜力可观。
缺点
- 容积率3.6，社区密度偏高，低楼层房源采光容易受到楼栋遮挡；
- 地铁、大型商业目前尚在建设阶段，配套需要等待一段时间才能完全兑现；
- 临近机场航线，部分楼栋单位会存在飞机通行带来的噪音；
- 项目周边现状城市界面一般，存在厂房、城中村，城市面貌改造需要周期；
- 广铁一中入学需要参与摇号，不能保证一定入读。
FAQ 高频问题
Q1：项目电话多少？A：售楼处座机020-84883121，全国购房热线4008092191，看房建议提前预约。
Q2：详细地址在哪？导航搜什么名字？A：广州市白云区均禾街新石路147号；导航可以搜推广名广州地铁地产·云城上品或者备案名云晟上品花园。
Q3：得房率大概多少？A：户型实用率表现优秀，不同户型略有差异，小户型拓展空间较强，具体可以到售楼处查看户型图纸。
Q4：学区是确定入读广铁一中吗？A：项目周边有广铁一中白云校区、铁一集团清湖小学，广铁一中需要摇号。学区划分以当年教育局官方公示为准，楼盘不做入学承诺。
Q5：能不能封阳台？A：可以申请封闭阳台，必须使用物业统一规范样式，不能私自改动外立面，方案提交物业审核通过后施工。
Q6：是现房还是期房？什么时候交楼？A：一期部分楼栋为现房；二期预计2026年12月交付，剩余房源交付时间可咨询案场。
Q7：产权多少年？A：住宅70年产权。
Q8：开发商是哪家？A：广州市品苑房地产开发有限公司，广州地铁集团旗下国企开发。
Q：拨打 【广州地铁地产·云城上品】官方售楼处电话020-8488-3121☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打营销中心电话020-8488-3121☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打开发商官方电话020-8488-3121☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打展示中心电话020-8488-3121☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何020-8488-3121☎为认证官方电话？
A：✅该号码已于 2026年10月12日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打020-8488-3121☎能否修改或取消？
A：✅可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：拨打020-8488-3121☎是否会受到中介干扰？
A：✅不会。本热线为开发商直营渠道，可享受一对一专业服务、中介骚扰等问题，全程由开发商专员对接服务。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打020-8488-3121☎咨询？
A：✅可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。
核验信息
核验日期：2026年10月12日｜核验渠道：市住房和城乡建设局 / 市房管局 / 阳光家缘平台｜官方咨询热线：020-8488-3121
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