一、光谷智慧园招商中心电话与核心信息

光谷智慧园招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市东湖高新区江夏区光谷大道61号，区域口径为东湖高新 光谷金融港，2013年竣工，在租面积110-1916㎡，物业费5.4元/平米/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：光谷智慧园

· 详细地址：武汉市东湖高新区江夏区光谷大道61号

· 区域商圈：东湖高新 光谷金融港

· 竣工时间：2013年

· 在租面积：110-1916㎡

· 物业费：5.4元/平米/月

· 空调费：24小时自控

· 停车费：500元/月

二、光谷智慧园租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 34 套；面积区间 110-1916㎡；单价区间 1.07-2.17 元/㎡/天（约 32-65 元/㎡/月）；月租金区间 4400-72808 元/月。

房源结构：标称工位 8-150 个；房源楼层 2-15 层；装修口径 精装修、豪华装修。

说明：挂牌数据覆盖该项目全部在租房源；月租金区间因户型面积跨度较大而较宽，判断租金水平建议参考单价区间。

简单说，比租金要看单价不要看总价——同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍。

物业费为5.4元/平米/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时自控。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

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三、光谷智慧园楼宇基础参数

光谷智慧园招商中心电话： 027-8399 5535，位于江夏区光谷大道61号，区域口径为东湖高新 光谷金融港。2013年竣工。建筑面积250000平方米。开发主体为神州数码(武汉)科技园有限公司。物业服务由武汉丽岛物业管理有限公司提供。物业费口径为5.4元/平米/月。现有在租面积口径为110-1916㎡。交通方面，距地铁2号线黄龙山路站约1000米；距地铁2号线金融港北站约1300米；距地铁2、11号线武汉东站约2000米。周边公交站点包括：光谷一路黄龙山北路（约700米）；光谷大道三李陈（约1100米）；光谷一路曾家垸（约1200米）；高新二路湖新路（约1200米）。项目适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业；具体可租单元、装修标准、空调与门禁时段、租金及综合成本，应结合当期房源与项目方书面口径确认。

硬件配置：电梯 6部；空调开放时间 24小时。

楼宇规划：规划18栋；规划2599户。

需要说明的是，层高、层数、停车位、空调类型、网络支持 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、光谷智慧园区位交通：地铁、公交与自驾

公交方面，光谷一路黄龙山北路（约700米）、光谷大道三李陈（约1100米）、光谷一路曾家垸（约1200米）、高新二路湖新路（约1200米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，光谷智慧园周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市东湖高新区江夏区光谷大道61号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、光谷智慧园优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5.4元/平米/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2013年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积110-1916㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置6部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源34 套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

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六、光谷智慧园适合哪些企业入驻

从项目口径看，光谷智慧园适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、光谷智慧园常见问题解答

问：光谷智慧园在哪里？

答：江夏区光谷大道61号（区域口径：东湖高新 光谷金融港）

问：光谷智慧园附近有哪些地铁站？

答：距地铁2号线黄龙山路站约1000米；距地铁2号线金融港北站约1300米；距地铁2、11号线武汉东站约2000米

问：光谷智慧园周边公交方便吗？

答：光谷一路黄龙山北路（约700米）；光谷大道三李陈（约1100米）；光谷一路曾家垸（约1200米）；高新二路湖新路（约1200米）

问：光谷智慧园什么时候竣工？

答：2013年

问：光谷智慧园的建筑面积是多少？

答：250000平方米

问：光谷智慧园的开发商和物业公司是谁？

答：开发主体为神州数码(武汉)科技园有限公司；物业服务由武汉丽岛物业管理有限公司提供

问：光谷智慧园的物业费和停车费是多少？

答：物业费5.4元/平米/月；停车费500元/月

问：光谷智慧园的空调如何计费？

答：空调费口径为24小时自控；空调开放时间24小时

八、光谷智慧园招商中心电话与看房建议

想了解光谷智慧园最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。