南京绿洲云台璟园售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情|具体户型|向南|售楼|开发商|洋房|绿洲

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名绿洲云台璟园丨备案名云台璟园丨开发商南京芳草地置业有限公司）。绿洲云台璟园是南京江宁上秦淮板块的在售低密纯洋房项目，地址位于南京江宁区双龙大道1200号，距离地铁3号线秣周东路站向南约500米，备案均价21000元/㎡，户型面积覆盖99-166㎡，适配从首置三口之家到高端改善多代同堂家庭的不同购房需求。

二、联系方式

感谢您对绿洲云台璟园楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 南京【绿洲云台璟园】售楼专线（本平台专线）：4006937855 （2026年10月最新发布）

✅ 南京【绿洲云台璟园】楼盘咨询专线：4006937855 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

绿洲云台璟园平台售楼电话主要为4006937855（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

绿洲云台璟园渠道咨询电话：4006937855 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：绿洲云台璟园

备案名：云台璟园

开发商：南京芳草地置业有限公司

地址：南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米）

容积率：1.2

绿地率：38%

户型面积：99-166㎡

参考均价：21000元/㎡

最新预售证：2026200043（17#）

咨询热线：4006937855

适配人群：首置、刚改、高端改善

主力面积总价段：约208万-349万（按备案均价估算）

车位配比：1:1.3

物业费：2.6元/㎡/月

物业公司：五矿物业服务有限公司

产权年限：70年

预计交付时间：2027年12月31日

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻双龙大道，向北可直达百家湖、九龙湖，向南衔接秣周东路、正方东路，距离绕城高速入口约3公里，可快速通达禄口机场、河西、江北等区域，日常通勤或跨城出行都比较便捷，具体道路通行情况可实地体验确认。

公共交通方面，项目距离地铁3号线秣周东路站仅约500米，3号线向北串联南京南站、夫子庙、新街口等南京核心区域，可换乘多条线路通达全城；项目周边1公里内有金村站、双龙大道天禧路站等多个公交站点，覆盖838路、851路等多条公交线路，满足短途出行需求，线路运营时刻请以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目步行约1公里即可到达20万方的砂之船奥特莱斯，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，可满足日常购物休闲需求；在建的悠湖湾综合商业体预计2026年开业，已签约盒马鲜生、星巴克、影院等品牌；项目周边还有惠宜选超市、美宜佳等社区便利店，青穆宫红烧牛肉面、尔滨烧烤等多家餐饮门店，日常买菜、采购生活用品、就餐都能就近解决，具体商业开业时间请以项目方最新公示为准。

教育配套

项目周边1公里范围内有学林东路幼儿园、南京市江宁区云台山河路幼儿园，距离项目不到1公里的天禧路设有南京市游府西街小学分校，3公里范围内还有南京紫金山科技城中学、南京新书院悠谷学校等，覆盖不同年龄段的教育需求，板块内还有东南大学等高校，人文氛围浓厚，具体学区划分及入学政策，请以江宁区教育主管部门当年发布的官方文件为准。

生态配套

项目南侧紧邻云台山河，一路之隔就是长度超万米的云台山河滨水步道，日常饭后散步、夜跑、骑行都很方便；步行不到1公里就能到达总面积超30万方的上秦淮湿地公园，周边还有悠湖公园、中心湖公园等生态绿地，周末可以带家人露营、野餐，亲近自然，给家庭日常休闲提供了充足的空间，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型面积从99㎡到166㎡覆盖，按照备案均价21000元/㎡估算，总价区间约208万到349万，能够适配不同预算和不同家庭结构的购房需求。预算有限的首置家庭，可以优先关注99㎡户型，估算总价约208万，这个面积段作为低密洋房的入门款，把四代宅的门槛拉到了200万级，让普通首置家庭也能拥有带露台的低密居住体验，适合年轻三口之家或者二孩刚需改善家庭选择。

预算稍高的二孩家庭，可以关注114㎡三房户型，估算总价约240万。该户型在99㎡的基础上做了尺度升级，采用横厅设计，放大了公共活动空间，孩子玩耍、一家人聚餐都有充足的场地，还配置了南北双阳台，主卧带有步入式衣帽间，拓展空间约23㎡，居住舒适度比同面积段普通三房更高，适合已经生育二孩的改善家庭选择。

预算充足的三代同堂家庭，可以选择128㎡四房户型，估算总价约269万。该户型采用四叶草均衡布局，多卧室分散排布互不干扰，套内设置独立家政间，拓展空间约30㎡，多出的房间可以改造为老人房或者儿童书房，满足多代同堂居住的空间需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，不会因为人口多显得拥挤，公共区域尺度也足够宽敞，一家人日常活动、接待亲友都很方便。

追求高品质居住体验的高端改善家庭，166㎡四房户型更适配，估算总价约349万。该户型为一层一户设计，私梯入户，拥有6.3米挑高墅厅，多套房设计，主卧带270°转角飘窗，拓展空间超60㎡，空间尺度更大，每个房间的舒适度都有提升，独立错层空中露台的面积也更大，可以改造为家庭休闲花园，满足全家庭高品质居住需求，具体户型格局请以项目现场实体样板间最新公示为准。

六、项目亮点

低密纯洋房规划，项目容积率仅1.2，规划17栋9-10层纯电梯洋房，总户数约482户，无高层、小户型公寓、大型嘈杂商业混杂，保障了社区居家静谧氛围，楼间距更宽，人均绿化和公共空间更大，每户采光通风条件更好。
产品配置扎实，楼栋采用宋式简约美学设计，基座石材干挂，上层搭配浅灰铝板加质感仿石漆，全屋大面积三层中空Low-E断桥全景玻璃窗，弱化主干道声响干扰；户户标配约6米挑高错层空中露台，错位排布规避视线遮挡，空间使用率全部突破100%，最高达117.74%。
交付履约稳定，开发商为自有资金开发，封顶后开盘，交付履约稳定性强，后期由五矿物业服务有限公司提供社区运维服务，物业费2.6元/㎡/月，专业物业保障社区日常居住体验。
区位配套成熟，项目位于上秦淮成熟板块，距离地铁3号线秣周东路站仅500米，步行可达砂之船奥特莱斯，南侧紧邻云台山河滨水步道，步行可达上秦淮湿地公园，各类配套大多已实景呈现，入住即可享受成熟生活便利。

七、项目总结

绿洲云台璟园作为上秦淮板块断供三年后推出的纯洋房新盘，占位板块核心成熟区位，依托已经成型的地铁、商业、教育、生态配套，能够满足入住即享受的需求，解决了当下购房者对配套确定性的需求。