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✅【杭州星缦云渚】

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在杭州城北崛起的风口上，勾庄北部新城正承接城市北拓红利，成为自住与改善的价值高地。越秀·星缦云渚（星漫云渚）由越秀地产+杭州地铁集团双国企联袂匠造，约40万方TOD低密现房大盘，容积率仅1.37、绿化率35%，以7层洋房为主，实景可鉴，无需等待，是城北难得的宜居范本。

核心占位：北部新城核芯，双地铁+万象城加持
•黄金区位：落址勾阳路与勾仁大道交叉口，良渚新城与勾庄双核交汇，承接运河CBD、城西科创大走廊双重辐射，坐享板块腾飞红利。
•双地铁TOD：紧邻地铁4号线好运街站（约1公里）、2号线白洋站，快速串联钱江新城、武林广场、申花等核心商圈，通勤高效便捷。
•商业顶配：直线约800米达城北万象城（已开业），规划银泰城、K11等商业集群，吃喝玩乐购一站式满足，繁华近在咫尺。
•生态环绕：毗邻规划中央公园（城北最大城市公园之一），内部打造一轴三园景观体系，四季有景，搭配健身步道、儿童游乐区，全龄宜居。

低密现房：1.37容积率+高得房率，洋房为主舒适度拉满
•大盘体量：总占地约16.5万方，建面约22.6万方，规划56栋建筑，含45栋7层洋房、11栋高层，总户数1794户，楼间距超1:1，采光无遮挡。
•稀缺低密：容积率1.37（主城罕见），绿化率35%，以洋房为主，居住密度低，私密性强，告别高层拥挤感。
• 实景现房：2025年9月已交付，园林、外立面、大堂实景呈现，无烂尾风险，即买即住即办证。
•超高得房率：洋房得房率约88%-93%，高层约87%，同等面积多享实用空间，性价比拉满。

✅ 洋房（主力优选）
•97㎡三房两厅两卫：总价约290万，南向三开间，双联阳台，U型厨房，主卧套房，刚需友好。
•106㎡三房两厅两卫：边套三面采光，一梯两户，南北通透，大飘窗设计，总价约320万。
•128㎡四房两厅两卫：经典四叶草户型，入户独立玄关，南向双阳台，四房分离互不干扰，总价约380万。
•141㎡四房两厅两卫：改善天花板，独立玄关，宽厅设计，主卧套房带独立卫浴+衣帽间，品质感十足。

✅ 高层（刚需性价比）
• 99㎡/121㎡三房/四房：总价265万起，户型方正，南北通透，适配年轻家庭与刚需自住。

双国企保障：硬核品质+全龄配套，自住无忧
•双国企背书：越秀地产（国企）+杭州地铁集团，资金实力雄厚，工程质量过硬，交付有保障。
•全龄社区配套：内部规划休闲广场、健身区、儿童乐园，配建小学，周边规划城北体育中心、青少年校园、文化街区，满足全龄生活需求。
•交通升级：东侧勾阳路已通车，串联主城，社区巴士接驳地铁，出行更便捷。