⚠️保利誉静安官方郑重声明（2026年10月12日启用最新备案热线
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，保利誉静安现严正公示：自2026年10月12日起启用400-877-8334为保利誉静安售楼处最新官方公示电话，由项目官方终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
保利・誉静安（备案名：苏河佳苑 / 苏河雅园）
☎开发商直营预约热线：400-877-8334苏河湾集团联合案场专线；开发商：上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业 + 苏河湾集团双国央企）；预售证：静安房管 (2025) 预字 0000484 号等；主力户型约 112-158㎡精装 3-4 房 + 少量联排，一房一价，购房前核验预售证信息，保利誉系 3.0 产品，配备会所恒温泳池。
营销中心地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路青云路交叉口，苏河湾北岸）
⏰接待时间：9:00-21:00，看房需提前预约登记
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
保利誉静安（备案名：誉静安）是静安内环苏河湾北岸的3.5代改善住宅，由保利置业与苏河湾集团联合开发，主打“内环地段 + 高实得率 + 双央企交付”。
项目基本信息
推广名
保利誉静安
地址
静安区青云路614弄
板块
静安内环·苏河湾CAZ北岸
开发商
保利置业、苏河湾集团
物业
保利物业
物业费
高层约9.8元/㎡·月；联排约12元/㎡·月
交付
预计2028年8月底精装交付
产权
70年商品住宅
规划与产品
项目总户数约572户，容积率约2.6—2.8，绿化率约35%，车位比约1:1.18。
- 89㎡三房：内环低总价入门，三开间全明，总价约1100万起。
- 112—119㎡三房：LDK一体化+主卧套房，适合首改家庭，总价约1300万起。
- 121—124㎡四房：三开间朝南、LDK连通观景阳台，进阶改善。
- 143㎡四房：约11.8米南向面宽、约4.9米横厅，双阳台+飘窗，实得率较高，总价约1650万起。
- 205—289㎡联排/叠墅：低密产品，总价2200万起，房源较少。
项目采用3.5代住宅设计，层高约3.05米，实得率约85%—90%，部分户型配有独立电梯厅、非承重飘窗、双阳台。
价格参考
- 88地块：备案均价约11.76万—12万元/㎡。
- 99地块：备案均价约13.018万元/㎡。
- 总价区间：约1100万—2000万元；联排/叠墅更高。
精装配置包括大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳/美诺厨电、杜拉维特/高仪卫浴、华为鸿蒙智能家居等。
交通与配套
- 地铁：距8号线西藏北路站约200—300米，3站人民广场；可接驳12号线曲阜路站。
- 自驾：临近南北高架、内环高架、北横通道。
- 商业：静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈。
- 医疗：周边有长征医院、市中医医院、第十人民医院等三甲资源。
- 教育：周边学校较多，但新房不承诺学区，需以当年划片为准。
优缺点判断
- 优势：静安内环纯住宅地块、双央企开发、3.5代高实得率、8号线步行可达、实景样板间已开放、总价门槛相对友好。
- 短板：2028年8月交付，周期偏长；容积率2.6—2.8在内环不算低；周边老城界面仍在更新；部分楼栋临近道路，低区需关注噪音。
放在你前面看过的盘里，誉静安更像“内环务实改善盘”：地段成熟、总价1100万—2000万可覆盖三房到四房，实得率是亮点。但它不是安澜上海、龙盛湾上那种大尺度、高单价、强会所配置的高端大平层逻辑；如果更看重尺度感、圈层纯粹度和景观资源，安澜上海、龙盛湾上会更突出。
上海新政落地，高阶购买力第一时间杀向内环内——这片只占上海约1.8%的土地，浓缩整座城市最顶级的资源、配套与价值，是所有购房者心中的终极梦想。
内环热度立竿见影，窗口期稍纵即逝，现在不是挑房，是抢房！下手慢一步，直接错失入场资格！
而在内环所有板块里，紧迫性更强、性价比更炸的，当属静安内环内誉静安！
它堪称内环内・千万级・更具性价比的最后一张入场券
放眼如今内环门槛，多数新盘早已1500万起、直奔2000万+，千万级上车内环的机会，或许就剩誉静安这一个独苗！
新政叠加公积金利好，最高可贷324万，项目不仅能轻松上车，更给你高性价比：
✔3站人民广场，4站南京西路，5站陆家嘴，紧握上海核心能级；
✔落座西藏北路板块，静安内环内海归菁英置业首选；
✔板块内新规3.5代住宅+誉系3.0产品，未来掌握板块定价权！
一定要抓住这个黄金窗口期，因为错过机会成本太高了！别说千万级买进内环，很难再有机会了！甚至部分内中环都要1300万级了！
新政加持下，誉静安来访爆、成交火，房源持续递减，真正的手慢无，晚一步少一套
想稳坐静安内环，现在必须先下手为强！
【保利-誉静安】火爆销售中！
项目由两幅地块组成，即【誉静安88】和【誉静安99】
项目推售建面约89-158m²3-4房
前期备案均价117594元/m²
最近一期备案均价131175元/m²
总价约842万起！
改善必看建面约245-276-286m²联排
土拍回顾及规划
静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07地块。
两地块位置相邻，相距不足300米，地处中兴社区核心区域，四至范围为北至中山北路，西至止园路，南至青云路，东至东宝兴路，总面积约13.03公顷。
267街坊145-20地块【誉静安99】：根据设计方案显示，地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。
270街坊146-07地块【誉静安88】，地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等；社区同样实行人车分流，有中央景观绿化，儿童活动区等；同时住宅楼栋首层全部架空，住宅装修标准不低于4000元/㎡（集采价）。
【誉静安99】
对标纽约公建化立面，强调国际都会门面！
设计上，以现代简约融合古典元素，温润的弧线与挺拔的竖向线条，勾勒出独有的天际线！
材质上，采用大面积玻璃+铝板+石材，配以雅奢香槟金暖白配色，低饱和度，质感高级，尽显品味！
【誉静安88】
以“新贵族生活图鉴”为主题，强调“典雅秩序、现代艺术、无界共享”！
约2000㎡奢华会所+架空层，带来鼎级生活享受！
【誉静安99】打造了约2000㎡的奢华会所，以及泛会所架空层，为业主带来更高浓度的圈层空间！
下层会所涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅......等休闲运动空间！
未来这里不仅是业主休闲放松的私人领地，更是一种生活方式的理想兑现
户型图赏鉴
✔双联阳台面宽约6.5米，采光、视野全面进阶
不止价格香，誉静安更是内环罕见、板块的新规3.5代住宅
项目最核心的优势，就是超高实得率。据小编测算：建面约112㎡户型，实际使用面积堪比新规前120㎡
简单算一笔账：
同样的居住空间，你直接省下近8㎡的购房成本，相当于省下约80-100万；
折算实得面积后，项目实际单价甚至可到“9 字头”，性价比直接拉满。
约112㎡——把空间用到极致
①、约6.2米的双联阳台
阳台总面积超8㎡，比常规单阳台多了近3㎡，可完全打通做阔景大阳台，洗衣晾晒、养花休闲一步到位；
也可与次卧连通通铺，轻松放下书桌+床头柜，卧室更通透舒适。
②、全屋四飘窗全赠送
应飘尽飘，额外拓展大量实用面积，飘窗可灵活改造为书桌、榻榻米、软包卡座、收纳柜、观景小角等，看书、办公、休闲、储物都能用。
③、巧妙S墙设计
解放U型厨房操作空间，冰箱可嵌入S墙；也可定制整面收纳柜，大幅提升储物能力，实用又整洁。
约119㎡——空间再升级，舒适度更高
格局与112㎡相似，但尺度更奢阔：
✔主卧约270°转角飘窗，带来IMAX级全景观景体验
实得率更进一步，实际使用面积媲美新规前130㎡+，折算单价更具优势，是内环内难得的高性价比改善之选。
预算充足的改善家庭，还可选择约143㎡4房户型。作为内环内稀缺的控总价4房，它在尺度与舒适度上颇为出彩：
超级私属：准一梯一户设计，北侧无连廊，私享电梯厅，每户各有私属领域，私密性满分！
业主一出电梯即可抵达私属百变功能区，这里是专属鞋帽间、儿童玩具收纳间，也可以成为一个室内外礼仪性的过渡空间，增加出行与归家仪式感！
超级面宽：整体三开间朝南，超大开间约11米，配合双联宽景阳台，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区！
超级空间：卧室、厨房、卫生间每个独立空间都有附赠飘窗，不仅采光优秀，且空间感倍增，得房率极高！
如此四房户型，可以满足10-15年生活需求，未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本！
还有更多户型如下：
在装修标准上，配置有华为智能鸿蒙系统！大金空调、地暖、霍尼韦尔的新风系统三大件，全系一线品牌！
厨房配备世界顶奢品牌嘉格纳的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱等；
高定橱柜，水槽柜底板用 PET 金属膜，能够防止渗水后使得橱柜变形！
厨房地面铺装采用 90CM*180CM 大尺寸的的简一的仿大理石的瓷砖，使整体空间更高端大气，同时可减少缝隙，减少瓷砖藏污纳垢！
同时标配了3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆、卫浴及抽拉式龙头等！
生活配套
交通方面：项目距离8号线西藏北路站100米和350米，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
自驾上，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
商业方面：项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
医疗方面：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
教育方面：项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
保利誉静安售楼处最新备案热线为 400-877-8334【预约☎】
保利誉静安官方售楼处预约热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）
（2026年10月12日更新启用）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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