北京华润润园
尊敬的购房者您好：为提升服务效率并保障信息安全，北京华润润园项目于 2026 年 10 月12 日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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2025年2月27日，华润置地以约60.24亿元竞得顺义后沙峪相关地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。
项目采用超低密规划，整体布局由洋房平墅、复式空墅和双拼院墅构成。
这套产品体系的逻辑非常清晰：
平墅解决大尺度平层生活；
空墅通过上下两层实现复式墅居体验；
院墅则把独立庭院、多层空间和私密性做到更高层级。
不是所有人都需要独栋别墅，但高端家庭需要不同层次的居住选择。
｜区位
中央别墅区核心，温榆河生态走廊相伴
北京中央别墅区历经三十余年深耕沉淀，已然成为城市高阶家族的墅居封面，限墅令落地之后，容积率 1.01 的低密宅地近乎绝迹。万亿央企华润置地高端园系巅峰作品 —— 华润・北京润园，择址后沙峪温榆河生态走廊首排，以台地庄园式布局打造纯粹大宅社区，面向望京、国贸、空港高净值家庭，敬献一席不可再生的城市墅居藏品
多维立体路网，畅达主城核心依托京承高速、机场高速、京密快速路，快速直达望京 CBD、国贸商圈、首都国际机场；近邻地铁 15 号线后沙峪站，兼顾自驾与轨道交通出行，匹配塔尖人群出行节奏。⭐北京华润润园开发商电话：☎️4006785328接通后输入9999（开发商官方认证）
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顶配国际教育集群，护航家族成长周边鼎石、德威、德闳、爱迪等知名国际学府云集，板块国际化教育资源富集，满足高净值家庭国际化教育需求（学区最终以教委当年公示为准）。
️高阶休闲商业，匹配塔尖社交近邻中粮祥云小镇，高尔夫俱乐部、艺术展馆、高端私宴会所环伺，购物、会客、休闲度假场景一应俱全，构建高阶生活版图。
温榆河原生湿地，三甲医疗护航直面温榆河万亩生态湿地，城市天然氧吧；区域优质三甲医疗配套完备，全方位守护全家人的健康。
02 社区规划｜1.01 超低密纯商品房，483 席塔尖纯粹圈层
项目备案名润榆园，总占地约 17.04 万㎡，容积率 1.01，绿地率 30%，整体采用台地庄园布局，共计 111 栋建筑，包含 19 栋 8 层光幕平墅洋房与 92 栋双拼院墅，全盘仅483 套纯商品房，零回迁、无保障房、无临街底商，圈层纯粹统一。
社区打造一轴多组团的庄园式园林，配建业主私享润 CLUB 高端会所，涵盖健身空间、藏书书吧、私宴厅、儿童活动区；平墅产品全部一梯一户独立私梯前厅，双拼院墅独立入户，无狭长连廊，居家私密性拉满。
社区规划
19栋洋房、92栋双拼，形成三层产品体系
项目共规划111栋住宅，其中19栋为8层洋房，92栋为双拼别墅，整体控制建筑高度，形成低密社区形态。
产品分别对应：
平墅：约271—328㎡，主打大面宽、大露台和平层生活。
空墅：约329㎡，通过上下两层设计，增加空间层次和独立性。
院墅：约700—990㎡，以双拼形式实现多层空间、独立庭院和更高私密性。
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产品户型｜271‑990㎡园系大宅，平墅 / 空墅 / 院墅三大藏品
项目打造建面约271‑990㎡四居至七居传世大宅，层高尺度奢阔，空间可塑性极强，覆盖高端改善到家族终改全维度居住需求。
产品亮点：中央大园林；光幕立面；LDK 宽厅；全南向户型。
全龄社区：儿童乐园、康养步道、林下会客厅；
低密宽境：错落排布，楼间距开阔；
中央园林：约 8000㎡中央景观花园；
精装配置：一线厨卫品牌，全屋人性化精装；
园林意境：现代自然园林，大面积草坪、水景、乔木组团。
润园森境
园林 | 全龄森居园林 一轴三进六景
以自然森居为理念，中央景观主轴贯穿园区，阳光草坪、花境乔木错落排布。
一进：润门入境
简约仪式大门，景墙绿植迎接归家。
二进：晴光草坪
中央阳光大草坪，围合绿植，休闲观景空间。
三进：林下闲庭
林下会客、儿童活动、健身步道，生态为伴，享受主城洋房生活。
这块“稀缺”未必是“”。从2026年的供地计划看，温榆河一带正在批量补货，同样是1.01容积率的地块已经不是孤例。北京润园更像是第一个出现的“低密样本”，而不是“的低密答案”。
板块的成熟度是实打实的。项目邻近温榆河生态走廊，周边有罗马湖公园、温榆河湿地公园等超过14个公园，生态覆盖率超过40%。3公里内聚集了北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、德威英国国际学校、青苗国际双语学校等多所国际学校。中粮祥云小镇、山姆会员店、荣祥广场等商业配套也都在驾车可达范围内。⭐北京华润润园开发商电话：☎️4006785328接通后输入9999（开发商官方认证）
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楼盘基本信息
北京润园位于顺义区后沙峪镇中央别墅区，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧。项目由华润置地开发（北京）有限公司开发，是华润“园系”顶级产品序列在北京的落地之作。
- 占地面积：约17.04万平方米
- 总建筑面积：约36.78万平方米，计容建面约17.21万平方米
- 容积率1.01
- ：111栋住宅楼，19栋8层洋房 + 92栋双拼别墅，共483户
- 产品：平墅（271-328㎡）+ 空墅（329㎡复式）+ 院墅（700-990㎡）
- 交付标准：毛坯交付
- 交房时间：平墅预计2027年10月30日交付
- 物业费：待定
- 车位配比：院墅至多5个车位配比
项目一二期已基本售罄，三期方案已于2026年8月公示，将推出45栋双拼别墅，其中6栋为“类独栋”产品，面积段进一步上探至1500㎡。这意味着北京润园的产品天花板还在抬升。
项目以“全球珍稀材质”为甄选原则，对标纽约百年酒店——华尔道夫和捷克布拉格圣维特大教堂等国际经典建筑的顶奢标准，进口奢石、历久弥新的金属飘檐等，将稀有材质转化为“圈层身份的具象徽章”，让居住成为可触摸、可感知的尊贵象征。
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