433套、2.9亿。这是信宜在中秋国庆双节房博会交出的成绩单。9月25日到10月7日，全市商品房卖了433套，均价每平方米5102元，销售金额超过2.9亿元。住宅占了425套，差不多97.7%。这个数字背后，是政策、房企和购房者三方同时发力。
先看价格。商品住宅均价稳定在每平方米5000元左右，市场整体平稳。这个价格放在茂名地区不算高，但成交结构很说明问题。425套住宅里，红星国际广场卖了80套排第一，天誉星悦和金子雅居各54套，时代云悦台32套，传承上品花园和迎福东方城各30套。购房者的选择集中在少数几个盘上。这不是在抢房，是在挑房。
商业用房只卖了8间，面积加起来346平方米，几乎可以忽略。也就是说，这波成交里投资客基本没出现，下单的都是普通家庭。他们要的是自住，是孩子上学方便，是回信宜安家。
那为什么这个时间点集中出手？答案藏在政策里。
新生儿一周岁以内的家庭，每个孩子能领1万元购房补贴，多胞胎按数量叠加。茂名4月10日起调整公积金新政，单人最高可贷70万元，夫妻共同申请最高90万元，首套住房还能再增加10万元额度。参展房企每套商品住房直接优惠1万元，再按面积阶梯返现，100平方米以下返5000元，100到150平方米返8000元，150平方米以上返1万元。
把这些加起来算一笔账。一个刚生二胎的家庭买一套120平方米左右的房子，生育补贴就有2万，房企的万元优惠和返现也到手，公积金贷款额度再往上提。前后省下的不是小数目。
还有一层推力来自更大的政策面。10月1日，国家首套房贷贴息政策正式实施。建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的首套住房，可以享受年化1个百分点的财政贴息，最长贴5年。广东多家银行已经实现免申即享，符合条件的不用额外申请就能拿到贷款优惠。
政策之外，还有一个背景在起作用。自然资源部和国家林草局联合印发的通知明确，新增建设用地优先保障重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发。信宜的供地转向减量提质、存量盘活。这意味着未来新房供应会逐步减少，现有存量房的地段和配套价值会更突出。不少购房者正是看到这一点，觉得眼下是出手的时机。
信宜还印发了规范房地产市场秩序的意见，对开发、销售、资金、交付全流程严格监管。购房环境更透明，也让人更敢下单。
这套组合下来，效果不止出现在双节。2月的新春房博会，截至2月25日卖了627套商品房。5月1日到5日的五一假期，信宜卖了160套，同比上升32.23%，销售面积2.06万平方米，上升24.1%，销售额1.04亿元，上升19.54%。到5月中旬，信宜今年累计销售商品房2272套，面积23.89万平方米，销售额13.13亿元。
从年初到双节，信宜楼市的热度是一路延续的，不是双节这一下子冒出来的。房博会只是把平时分散的需求集中到了一个平台上，让供需碰了面。购房者在挑，房企在让利，政策在托底，三方各取所需，成交自然就出来了。
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